漳州商業(yè)商圈市調(diào)報(bào)告

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1、漳州市商圈市調(diào)報(bào)告第一部分：漳州簡(jiǎn)介----------------------------------------------------------------P02-P03第二部分：項(xiàng)目所在地商業(yè)環(huán)境分析-------------------------------------------P03-P17第三部分：同業(yè)市調(diào)部分--------------------------------------------------------P17-P21第四部分：市調(diào)問(wèn)卷分析部分-------------------------------

2、--------------------P22-P31第五部分：項(xiàng)目現(xiàn)狀、優(yōu)劣及機(jī)會(huì)分析---------------------------------------P31-P33第六部分：總結(jié)----------------------------------------------------------------P33-P3433漳州市商圈市調(diào)報(bào)告第一部分：漳州簡(jiǎn)介1、地理位置漳州市地處東經(jīng)117°-118°、北緯23.8°-25°之間，福建省最南端，東瀕臺(tái)灣海峽與臺(tái)灣省隔海相望，東北與泉州和廈門接壤，西北與龍巖相接，西南與廣東的潮

3、州毗鄰。處于廈門、汕頭兩個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)之間的漳州是東南沿海重要的中心城市，福建省著名僑鄉(xiāng)和臺(tái)胞主要祖居地，國(guó)家歷史文化名城，現(xiàn)代化風(fēng)景旅游城市、海西重要的中心城市，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、科技創(chuàng)新中心和國(guó)際航運(yùn)中心，素有福建的“西雙版納、”“海濱鄒魯”、“中國(guó)水仙花之鄉(xiāng)”美譽(yù)。全市土地面積1.26萬(wàn)平方千米（其中漳州市城區(qū)面積1140平方千米），海域面積1.86萬(wàn)平方公里，轄兩個(gè)市轄區(qū)（薌城區(qū)，龍文區(qū)）、1個(gè)縣級(jí)市（龍海市）、8個(gè)縣(漳浦縣，平和縣，東山縣，長(zhǎng)泰縣，華安縣，詔安縣，云霄縣，南靖縣)；漳州是著名的僑鄉(xiāng)和臺(tái)灣祖居地，旅居海外的華僑、港澳同胞有7

4、0萬(wàn)人，現(xiàn)有常住人口為498萬(wàn)，市區(qū)常住人口2010年為61萬(wàn)。2、交通條件漳州，海西建設(shè)的核心位置，是臺(tái)、廈、汕等地區(qū)的集合中心和重要區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心，地理交通位置優(yōu)越，是南部沿海地區(qū)的交通樞紐，隨著城市發(fā)展圈得結(jié)合、交通建設(shè)、產(chǎn)業(yè)鏈接、投資等眾多利好元素的推動(dòng)，漳州城市一體化的進(jìn)程正在逐步加快。按“一城一港、兩軸四片”的發(fā)展戰(zhàn)略，特別是廈深高速鐵路、廈漳跨海大橋、福廈漳高速四車道擴(kuò)八車道、福廣高速等工程的開(kāi)工建設(shè)以及廈門啟動(dòng)第二飛機(jī)場(chǎng)的選址計(jì)劃，將大大提高漳州城區(qū)與各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的交通樞紐功能，建成四通八達(dá)的交通網(wǎng)，也將助推漳州中心城區(qū)規(guī)劃建成面積

5、將從100擴(kuò)大到300平方公里，城鎮(zhèn)人口規(guī)模將達(dá)到220萬(wàn)，推動(dòng)漳州從濱江城市向?yàn)I海城市發(fā)展。33漳州市商圈市調(diào)報(bào)告3、經(jīng)濟(jì)狀況漳州是新興的工業(yè)城市，已建成了以名、優(yōu)、特產(chǎn)品為依托，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)為基礎(chǔ)，具有地方特色的輕型工業(yè)體系。主要工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)有紡織、機(jī)械、電子、食品、包裝、建材、制罐、醫(yī)藥等15個(gè)門類，產(chǎn)品1000多種。確立了食品、機(jī)械、電子、電力四大支柱產(chǎn)業(yè)和建材、旅游兩個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。圍繞“海西建設(shè)，漳州先行”的發(fā)展主線，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)鏈，薌城區(qū)更是漳州市發(fā)展重點(diǎn)，推進(jìn)零售網(wǎng)點(diǎn)專業(yè)化、規(guī)?；l(fā)展，特色商業(yè)街區(qū)的規(guī)模建成，興起以美食休閑文

6、化街、商貿(mào)街、建材街等為特點(diǎn)的悅?cè)A商圈、明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)商圈、江濱商圈。2010年，漳州市財(cái)政總收入達(dá)到139.4億元，比2009年增長(zhǎng)了22.5%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)18482元，較前一年增長(zhǎng)了11.2%。此外，漳州市的地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)1400.71億元，名列全省第四位。漳州在投資、規(guī)模工業(yè)、出口、利用外資、農(nóng)民人均純收入等多個(gè)指標(biāo)增幅位于全省前列。其中有十項(xiàng)指標(biāo)增幅位居全省前三位：全社會(huì)固定資產(chǎn)投資、城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資、金融機(jī)構(gòu)本外幣貸款余額、實(shí)際利用外資（驗(yàn)資口徑）增幅均居全省第1位；農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值、規(guī)模以上工業(yè)增加值、農(nóng)民人均純收入、

7、出口總值增幅居全省第2位；金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅均居全省第3位。第二部分：項(xiàng)目所在地商業(yè)環(huán)境分析依托悠久的歷史文化和深厚的商業(yè)積淀，新華西百年老街依舊人聲鼎沸，流光溢彩的延安北夜市仍然展示著其魅力不減的地段價(jià)值。身為漳州的百年老街，新華西擁有著漳州百貨大樓、商業(yè)大廈、銀都大廈等著名商業(yè)地產(chǎn)，有著麥當(dāng)勞、肯德基、國(guó)美、永樂(lè)、中閩百匯等品牌商家，商業(yè)資源的集中，使新華西商圈成為城市中心區(qū)。延安北商圈則是城市北部的商業(yè)核心，帶動(dòng)北部城區(qū)的商業(yè)繁華，與同在延安路的新華西商圈北南兩頭，并駕齊驅(qū)。老市區(qū)商圈人流量大，人口居住

8、密度相當(dāng)高，交通便33漳州市商圈市調(diào)報(bào)告利，各大商業(yè)中心密布，匯聚了以服裝為主，休閑、娛樂(lè)、餐飲、百貨為輔的各種業(yè)態(tài)，客流量穩(wěn)定，商業(yè)運(yùn)營(yíng)收益水平較高。代表了新城市中心的悅?cè)A商圈