中央空調(diào)計費系統(tǒng)設(shè)計方案

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1、中央空調(diào)計費系統(tǒng)設(shè)計方案第一部分中央空調(diào)計費系統(tǒng)概述1.1計量收費&面積收費比較項目面積收費計量收費國家政策不符合國家政策《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（GB50189—2005）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（2005）《中華人民共和國節(jié)約能源法》《民用建筑節(jié)能條例》（國務(wù)院令第530號）《公共機構(gòu)節(jié)能條例》（國務(wù)院令第531號）等業(yè)主使用用與不用、用多用少都一樣，某些用戶惡性使用，空調(diào)費居高不下用多少交多少，明明白白消費，公平合理，主動節(jié)約，空調(diào)費用降低物業(yè)管理收費方式不合理，無法提供收費依據(jù)，物業(yè)糾紛愈演愈烈。遠程開關(guān)、末端控制，實時查詢監(jiān)測使用狀況，減少物業(yè)工作量，收費有據(jù)可依；

2、能源消耗用戶惡性消費，能源無謂浪費，運行費用升高，用戶負擔過重。節(jié)約能源，降低空調(diào)使用費，使用空調(diào)計費后可節(jié)能15%-25%。設(shè)備使用空調(diào)主機超負荷運行，維護費用加大，縮短系統(tǒng)設(shè)備的使用壽命，物管投入增加。用戶合理使用空調(diào)，冷水機組在正常的負荷下工作；變頻系統(tǒng)效果明顯，按周期維護，保證冷水機組的壽命成本分析前期無投入成本，后期問題凸顯使用計量設(shè)備，前期投入增加，后期增益大，數(shù)據(jù)表是，約1～2年收回成本，開始盈利。1.2中央空調(diào)計費系統(tǒng)設(shè)計關(guān)鍵點1.2.1中央空調(diào)計費系統(tǒng)設(shè)計四要素空調(diào)計費行業(yè)是一個不完全成熟的行業(yè)，空調(diào)計費系統(tǒng)設(shè)計過程中，涉及到許多方面，而后期系統(tǒng)的運行，除與

3、產(chǎn)品技術(shù)相關(guān)之外，后期服務(wù)也尤為重要。因此，為避免項目失敗，在選擇空調(diào)計費產(chǎn)品時需要注意以下事項：14穩(wěn)定型：空調(diào)計費系統(tǒng)是一套涉及到收費、管理等方面的綜合系統(tǒng)，它在整個建筑和空調(diào)系統(tǒng)的建設(shè)中所占費用比例并不高。但是，作為業(yè)主而言；他不會關(guān)心你買什么品牌的主機等，而只關(guān)心他要交多少錢，所以選擇一套穩(wěn)定、可靠的系統(tǒng)顯得非常重要，否則必然來收費糾紛，且改造難度大。準確性：計量的準確性，直接關(guān)系到物業(yè)能否提供有力的收費依據(jù)，能否讓業(yè)主感覺到公平合理，而檢驗計量準確性的有力證據(jù)就是，是否為專業(yè)做中央空調(diào)計費系統(tǒng)廠家，是否具有制造計量器具許可證等。服務(wù)性：空調(diào)計費產(chǎn)品屬于機電一體化產(chǎn)品

4、，電子技術(shù)含量高。在使用中難免會出現(xiàn)一些問題，特別是由于物業(yè)管理人員的更換，系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的變化，出現(xiàn)問題后需要快速反應(yīng)，有專業(yè)的服務(wù)隊伍，才能保證系統(tǒng)長期穩(wěn)定運行。經(jīng)驗性：中央空調(diào)計費系統(tǒng)廠家，除了提供準確的計量，穩(wěn)定的系統(tǒng)，完善的服務(wù)之外，還需能夠協(xié)助物業(yè)管理單位制定收費單價，這就要求廠家具有豐富的項目收費經(jīng)驗，并取得國家及業(yè)內(nèi)專家認可，才能使用戶信服。1.2.2設(shè)備選型注意事項時間型計費系統(tǒng)設(shè)備選型的關(guān)鍵點在于，分體式與一體式的選擇，傳統(tǒng)采樣器采用一體式設(shè)計，數(shù)據(jù)采集元件與溫控器元件都設(shè)計在一個86盒里，一個86盒要擠下10個接線端子，接線困難，存在隱患；強、弱電一體，接線排

5、列密集，可靠性差；而分體式設(shè)計，強弱電分離，接線端子排列有防護層；采樣器與溫控器分離，溫度測量準確度高，并大大提高系統(tǒng)穩(wěn)定性。能量型計費系統(tǒng)關(guān)鍵在于流量計和溫度傳感器的選型，流量計選型直接關(guān)系到計量系統(tǒng)能否穩(wěn)定運行，計量是否準確。由以上描述可知，只有選擇一家專業(yè)、產(chǎn)品穩(wěn)定，有多年從事計費行業(yè)的經(jīng)驗的廠家，才能保證項目成功。而選擇廠家最行之有效的方式，即項目工程案例，客戶可通過實際項目考察，親自操作與體驗，并結(jié)合仔細的市場調(diào)研，慎重選擇。14第二部分系統(tǒng)設(shè)計方案2.1項目概述及計費要求南京德基廣場二期位于南京新街口商圈，項目的主要功能為商業(yè)（裙房）和辦公?，F(xiàn)需要將大廈的冷凍機房

6、和鍋爐房處進行總量計量，然后對超市部分、影院部分進行二次計量，并對商鋪部分的耗水量進行遠程集抄。2.2空調(diào)計費系統(tǒng)設(shè)計方案通過查看本項目的暖通圖紙并結(jié)合現(xiàn)場的實際情況。本設(shè)計方案只冷、熱源總管處和超市、影院部分進行區(qū)域計量即可。計量模式的選擇：根據(jù)目前市場上的計量產(chǎn)品的原理和適用范圍，并結(jié)合德基廣場的實際計量需求可采用能量型計量框架：具體設(shè)計如下，整個計費系統(tǒng)分為3層結(jié)構(gòu)：1、在大樓的冷凍機房內(nèi)（B3層）已經(jīng)安裝了8臺電磁流量計，在大樓的鍋爐房（8層頂）內(nèi)已經(jīng)安裝了3臺電磁流量計，在該部分，可通過加裝溫度傳感器和能量積分儀，并將流量計信號接入，即可計量處冷、熱源處的空調(diào)總能耗

7、；2、針對超市部分（B1層）需增加電磁能量表2套，分別用于計量該部分區(qū)域的熱量和冷量。在影院部分需對供熱水路安裝3套電磁能量表，以計量影院的消耗熱量。3、在樓層弱電井（B3層和7層）安裝管理器DM12，對以上所有的能量表進行數(shù)據(jù)采集和通訊傳輸，共需2臺。4、在管理中心（B1層）安裝一臺數(shù)據(jù)集中器DC11與一臺電腦，整套計費系統(tǒng)通過通信線連接，通信方式為RS485通信協(xié)議，通過電腦由計費軟件AKE-V7.2進行遠程抄表，打印數(shù)據(jù)及報表，并可對用戶使用狀態(tài)和用量進行實時查看和控制。2.3水、電計量集抄系統(tǒng)設(shè)