資源描述:
《興業(yè)全球陸申旸:背離需求曲線的地產(chǎn) 看漲還是看跌》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。
1、-------------------------------------------------------精選財(cái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)類(lèi)資料----------------------------------------------興業(yè)全球陸申旸:背離需求曲線的地產(chǎn)看漲還是看跌
【各位讀友,本文僅供參考,望各位讀者知悉,如若喜歡或者需要本文,可點(diǎn)擊下載下載本文,謝謝!】 ?????興業(yè)全球基金-----------------------------------------------最新財(cái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料----------
2、------感謝閱讀-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精選財(cái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)類(lèi)資料----------------------------------------------興業(yè)全球陸申旸:背離需求曲線的地產(chǎn)看漲還是看跌
【各位讀友,本文僅供參考,望各位讀者知悉,如若喜歡或者需要本文,可點(diǎn)擊下載下載本文,謝謝!】 ?????興業(yè)全球基金-----------------
3、------------------------------最新財(cái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精選財(cái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)類(lèi)資料----------------------------------------------興業(yè)全球陸申旸:背離需求曲線的地產(chǎn)看漲還是看跌
【各位讀友,本文僅供參考,望各位讀者知悉,如若喜歡或者需
4、要本文,可點(diǎn)擊下載下載本文,謝謝!】 ?????興業(yè)全球基金-----------------------------------------------最新財(cái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精選財(cái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)類(lèi)資料----------------------------------------------陸申旸
5、 快車(chē)司機(jī)一路吐槽,這年頭拍不到上海的車(chē)牌,買(mǎi)不起上海的房,一眨眼家鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)也上了天。的確如此,今年的房產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂得實(shí)在令人費(fèi)解,猶如去年第二季度的股市,仿佛背離了需求曲線,價(jià)格越高,人們反而越躁動(dòng)起來(lái)。 自2015年底房產(chǎn)市場(chǎng)搖響“去二三線城市庫(kù)存”號(hào)角后,降稅政策、首付貸優(yōu)惠以及股市沖擊帶動(dòng)地產(chǎn)投資熱潮,率先推動(dòng)北上廣一線城市的房?jī)r(jià),而之后周邊二三線城市的房?jī)r(jià)以更猛的速度響應(yīng)起來(lái)。從中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的“全國(guó)住宅房?jī)r(jià)行情城市排行榜”中看到,北京上海8月房?jī)r(jià)同比去年漲幅超30%,而一些二三線城市如廈門(mén),漲
6、幅超43%位列第一,同安區(qū)更是以49.03%高居漲幅地區(qū)之首。瘋狂的價(jià)格并未讓房市消停,上周末深圳6平方米“鴿籠房”叫賣(mài)88萬(wàn)的消息、杭州如《釜山行》畫(huà)面般的營(yíng)業(yè)廳大門(mén)被人群擠破的畫(huà)面著實(shí)令人擔(dān)憂(yōu)卻又無(wú)奈?! ?duì)于房?jī)r(jià)看漲還是看空,市場(chǎng)上也形成了兩派不同的聲音??礉q派認(rèn)為,中國(guó)目前一線城市老齡化嚴(yán)重,上海60歲老年人口已超過(guò)總?cè)丝诘?0%,而上海的人均GDP僅為10828美元(遠(yuǎn)低于紐約、東京等一線國(guó)際城市),城市的發(fā)展進(jìn)程更需要外來(lái)青壯年就業(yè)人口彌補(bǔ)這一勞動(dòng)力缺口,而這類(lèi)人群的居住問(wèn)題帶來(lái)房產(chǎn)新需求。其次從歷
7、史來(lái)看,城市化水平達(dá)到75%時(shí)房?jī)r(jià)才趨于穩(wěn)定,以目前國(guó)內(nèi)每年1%的城市化步伐來(lái)看或許還需要15年時(shí)間。這也是王健林等商界大佬以及部分財(cái)經(jīng)學(xué)者看漲未來(lái)15年樓市最重要的原因?! ∮泻孟⒁灿袎南?。從美國(guó)房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)Demographia公布的年度《全球住房負(fù)擔(dān)能力調(diào)查》中看到,家庭住房房?jī)r(jià)與收入比中,香港、悉尼、溫哥華三地最高,香港以19倍比例被稱(chēng)為“全球房?jī)r(jià)最難負(fù)擔(dān)城市”,后兩者剛邁過(guò)10倍。如果以相同方式測(cè)算北上廣房?jī)r(jià)時(shí),該比例竟超過(guò)了30倍,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出Demographia以“5.1倍以上”為“嚴(yán)重負(fù)擔(dān)不
8、起”的定義。但這并不阻止我們自帶更高的杠桿涌入購(gòu)房大軍中,數(shù)據(jù)也同樣顯示其中一半以上交易額都以銀行信貸推動(dòng)。然而,因信貸增加導(dǎo)致的M1迅速上升卻未帶動(dòng)作為經(jīng)濟(jì)需求先導(dǎo)指標(biāo)M2的同比上行,增速反而從2015年底不斷下跌。經(jīng)濟(jì)總需求也面臨不斷萎縮,地產(chǎn)價(jià)格看似陷入流動(dòng)性陷阱,逐漸喪失經(jīng)濟(jì)基本面的支持,而更多體現(xiàn)為貨幣現(xiàn)象,頗有20世紀(jì)80年代日本地產(chǎn)崩盤(pán)的前兆?! 》慨a(chǎn)的價(jià)格泡沫是否存在或