內(nèi)地房企赴港上市或重“開閘”

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3、---------------------------~4~-------------------------------------------------------精選財經(jīng)經(jīng)濟(jì)類資料----------------------------------------------林喆????自恒大地產(chǎn)無緣登陸港股市場以來，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)赴港上市一直處于沉寂狀態(tài)，不過這一狀況近期將有所改觀。河南最大房地產(chǎn)商建業(yè)地產(chǎn)日前宣布，以招股價2.75港元至3.8港元公開招股，集資最多19億港元。按照計劃，公司將于6月6日在香港掛牌。與此同時，福建的寶龍地產(chǎn)業(yè)

4、已通過上市聆訊，進(jìn)入上市最后程序；如果進(jìn)展順利，寶龍地產(chǎn)最快將在二季度完成招股。????財務(wù)穩(wěn)健成首要因素????以往，香港市場把土地儲備作為衡量房地產(chǎn)上市公司價值和成長空間的關(guān)鍵指標(biāo)；但是現(xiàn)在，具有適當(dāng)土地儲備和穩(wěn)健財務(wù)狀況的地產(chǎn)公司將更受青睞?！澳壳皟?nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈普遍繃緊，投資者首先關(guān)心的是房地產(chǎn)公司的現(xiàn)金流量表和負(fù)債率?！币晃煌缎腥耸刻寡浴????恒大地產(chǎn)曾于今年3月中招股，擬發(fā)售約29.61億股份，招股價為每股3.5港元至5.6港元，募集資金最高達(dá)165億港元。但由于認(rèn)購額嚴(yán)重不足，最終赴港上市功敗垂成。業(yè)內(nèi)專家分析，恒大地產(chǎn)的失

5、利，固然有資本市場動蕩低迷的原因，但更重要的是，其土地儲備過多，財務(wù)狀況欠佳。????市場人士指出，如果把募集資金主要用于償還購買土地欠款，那投資者肯定不會買賬。目前正在籌備上市的建業(yè)地產(chǎn)和寶龍地產(chǎn)，規(guī)模適中，財務(wù)狀況良好。????公開資料顯示，截至今年3月，建業(yè)地產(chǎn)擁有建筑面積超過450萬平方米的土地儲備；目前，公司自有資金充足。截至4月份，公司已鎖定全年營業(yè)收入目標(biāo)44%，凈利潤目標(biāo)則鎖定57%。公司預(yù)測，今年若計算物業(yè)重估后(扣除遞延稅項(xiàng)影響)，公司盈利將不少于6.5億元，同比增長3.8倍。????寶龍地產(chǎn)則在中國主要二三線城市開發(fā)集購物、

6、休閑、商務(wù)等多功能于一體的寶龍城市廣場，其中60%以上的建筑面積自持經(jīng)營；公司已形成具有特色的商業(yè)地產(chǎn)模式。目前，寶龍地產(chǎn)的土地儲備達(dá)到600萬平方米，資產(chǎn)估值在500億元左右。????估值中樞下移????與年初計劃融資11億美元相比，河南建業(yè)此次約4億美元的擬融資規(guī)模大幅“縮水”了約7億美元。這意味著，由于香港市場對內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的估值中樞下移，這些公司在IPO時的融資規(guī)模將明顯縮小。????今年以來，由于預(yù)期不明朗，香港市場對中資房地產(chǎn)股的沽壓嚴(yán)重。目前，在港上市的中資地產(chǎn)股以2007年每股收益計算的平均市盈率已跌至14倍左右；而平均市凈率僅

7、為2.6倍，不少房地產(chǎn)企業(yè)的股價已接近每股凈資產(chǎn)。而去年赴港上市的房企股票頻頻跌破發(fā)行價。這表明，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)即使赴港上市成功，也賣不了“好價錢”。-----------------------------------------------最新財經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~4~-------------------------------------------------------精選財經(jīng)經(jīng)濟(jì)類資料------------------------

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