房企上半年增收又增利 專家：未必能持續(xù)

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1、-------------------------------------------------------精選財經(jīng)經(jīng)濟類資料----------------------------------------------房企上半年增收又增利專家：未必能持續(xù) 【各位讀友，本文僅供參考，望各位讀者知悉，如若喜歡或者需要本文，可點擊下載下載本文，謝謝！】??盡管上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控不斷，上市房企中期業(yè)績?nèi)匀涣裂邸Ｓ浾咄ㄟ^對大型房企中期業(yè)績進行梳理發(fā)現(xiàn)，多數(shù)房企今年上半年實現(xiàn)了營收和凈利“雙增”。這是否意味著近年來行業(yè)“增收不增利”的現(xiàn)象改變了呢？???-----------------------

2、------------------------最新財經(jīng)經(jīng)濟資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精選財經(jīng)經(jīng)濟類資料----------------------------------------------對此，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，由于房企的利潤都是結(jié)轉(zhuǎn)利潤，而結(jié)轉(zhuǎn)是滯后的，上半年房企營收和凈利的雙增長主要是因為房價高速上漲產(chǎn)生的利潤空間表現(xiàn)在今年的財務(wù)報表上，是短期表現(xiàn)，后期能否持續(xù)還要看房

3、價和地價的變化情況。???記者統(tǒng)計，在上半年銷售規(guī)模TOP10房企中，有9家房企的凈利潤（A股是歸屬于上市公司股東的凈利潤，港股是股東應(yīng)占溢利）增長率高于營業(yè)收入增長率，并且萬科和金地在營業(yè)收入同比下降的情況下，其凈利潤增長率仍在30%以上。???同時，根據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計，滬深房地產(chǎn)行業(yè)上市公司今年上半年的總營業(yè)收入同比增長4.09%，總凈利潤同比增長22.37%。行業(yè)凈利潤增幅遠高于營業(yè)收入增幅。???-----------------------------------------------最新財經(jīng)經(jīng)濟資料----------------感謝閱讀-----------------

4、------------------~5~-------------------------------------------------------精選財經(jīng)經(jīng)濟類資料----------------------------------------------中原地產(chǎn)市場研究部的最新數(shù)據(jù)也顯示，今年上半年，房企盈利能力大幅提升，多數(shù)房企凈利潤增長率高于營業(yè)收入增長率，不少房企更是營收和凈利雙增長。???而此前，中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，去年，百強房企凈利潤增長率低于營業(yè)收入增長率10.6個百分點，土地成本高企致凈利潤率同比下降0.5個百分點。盡管去年房地產(chǎn)銷售規(guī)模創(chuàng)新高，但行業(yè)“增收不增利

5、”現(xiàn)象依然凸顯。???對于今年上半年上市房企“增收又增利”的現(xiàn)象，中國指數(shù)研究院企業(yè)研究總監(jiān)蔣云峰接受記者采訪時認為，這一現(xiàn)象是短期表現(xiàn)，主要是因為房價高速上漲產(chǎn)生的利潤空間表現(xiàn)在今年的財務(wù)報表上。近幾年地價比較高，導(dǎo)致利潤空間在被壓縮，預(yù)計未來利潤空間還會恢復(fù)到縮小的，“增收又增利”的現(xiàn)象不可持續(xù)。???“恐怕不能說行業(yè)‘增收不增利’-----------------------------------------------最新財經(jīng)經(jīng)濟資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~5~-----------------

6、--------------------------------------精選財經(jīng)經(jīng)濟類資料----------------------------------------------現(xiàn)象改變了。”新城控股高級副總裁歐陽捷接受證券時報記者采訪時也認為，只能說去年有些房企拿的地價比較低，去年下半年到今年上半年整個銷售業(yè)績不錯，房價增長也相對比較快，導(dǎo)致了利潤率水平比較高一些。???歐陽捷指出，今年下半年結(jié)算的項目主要還是去年拿的地，去年有一部分土地地價相對比較低，而去年年底到今年上半年，房價相對比去年拿地時評估的水平要高出不少，因此今年下半年凈利潤高增長的狀態(tài)還是會保持著，但是去年也有一部分

7、高價地，在今年下半年或明年上半年交付，這些項目在限價令的前提下，可能會導(dǎo)致利潤的折損，甚至可能利潤比較低。因此，這種凈利潤高增長的狀態(tài)在今年下半年可能還會出現(xiàn)，明年就比較難了。???-----------------------------------------------最新財經(jīng)經(jīng)濟資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~5~--