南豐玉帶花都整體策劃方案

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1、目錄前言1、總體市場調(diào)研分析2、項目市場分析3、項目市場定位4、項目規(guī)劃設(shè)計建議5、項目營銷推廣策略總結(jié)前言敝司在接到此案時,立即成立了專項小組,以專業(yè)的市場調(diào)研為基礎(chǔ),根據(jù)整體市場的現(xiàn)狀和區(qū)域市場的特性,以專業(yè)的眼光發(fā)掘本項目的優(yōu)點并加以最大限度的發(fā)揮,以配合貴公司盡快完成項目的開發(fā)并達到預(yù)期的目標。第一部分：總體市場調(diào)研分析1．1南豐縣發(fā)展概況南豐地處贛東，總面積1909平方公里，轄五鄉(xiāng)七鎮(zhèn)一場，總?cè)丝?8萬，其中縣城人口近8萬。南豐歷史悠久，人杰地靈。建縣已有1700多年，是著名的“蜜桔之鄉(xiāng)”，也是唐宋八大家之一曾鞏的故里。南豐區(qū)位優(yōu)越，交通通訊發(fā)

2、達。位于贛閩兩省八縣要沖，通閩入粵十分便利。昌廈一級公路穿境而過，在建京福高速公路、衡福高等級公路建成后將進一步改善全縣的交通狀況。南豐山清水秀，風(fēng)光旎麗，境內(nèi)風(fēng)景名勝遍布，旅游開發(fā)前景廣闊。南豐更為國家電氣化縣，擁有技術(shù)先進的電信和郵政網(wǎng)絡(luò)。南豐發(fā)展迅速，縣域經(jīng)濟生機勃發(fā)。2002年全縣國民生產(chǎn)總值達13.01億元，實現(xiàn)財政收入8060萬元，農(nóng)民人均收入純收入達2739萬元。農(nóng)業(yè)特色明顯。南豐蜜桔有1300多年的栽培歷史，現(xiàn)如今已發(fā)展到26萬畝，2002年的年產(chǎn)量超過1.5億公斤，2003年更是超過了2.5億公斤。南豐蜜桔不但進入了全國市場，更已進入國

3、外市場。同時，南豐的養(yǎng)殖業(yè)等特色產(chǎn)業(yè)也在不斷發(fā)展壯大。南豐工業(yè)已形成了食品加工、紡織器材、塑料包裝、輕型化工、五金機械、建筑建材等產(chǎn)業(yè)群，先后引進市外企業(yè)近百家，興辦了規(guī)劃面積3平方公里、現(xiàn)已平整1000多畝的富溪工業(yè)園區(qū)。第三產(chǎn)業(yè)日益興旺，已建成10個城鎮(zhèn)集貿(mào)市場和5個專業(yè)市場。個體私營經(jīng)濟發(fā)展迅速，群眾消費水平不斷提高。尤其近幾年來，南豐城市面貌日新月異。新建的環(huán)境優(yōu)美的街心花園商城、倉山路精品街和橘都大道、橘都大市場、美食街、千喜小區(qū)、輕紡城、汽車城、木材農(nóng)資市場、財富廣場、中心廣場等城建重點項目的緊鑼密鼓的進行，東三路開發(fā)、一河兩岸等重點工程也在

4、著手進行興建，必將帶動南豐整個縣城的經(jīng)濟的發(fā)展。為全面建設(shè)小康社會，實現(xiàn)南豐發(fā)展新的騰飛，南豐將乘省委第十一屆四次全會的東風(fēng)，緊緊圍繞“建區(qū)域強縣，創(chuàng)橘都輝煌”目標，落實“四大一優(yōu)”發(fā)展思路，確保今后五年全縣國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長12%以上，財政收入年均增長16%以上，努力建成昌廈公路沿線能夠輻射周邊、帶動一方的明星縣。南豐繼續(xù)以招商引資作為全縣的重點工作，吸引更多的海內(nèi)外客商來投資興業(yè)，著力抓好六大類產(chǎn)業(yè)的擴規(guī)模和上水平，做大做強富溪工業(yè)園區(qū)，推進以民營為主的工業(yè)化；著力做好占地15平方公里、城市人口12萬以上的縣城建設(shè)，大力發(fā)展輕紡城等六大類專業(yè)批發(fā)市

5、場；著力抓好面積達30萬畝以上、年總產(chǎn)3億公斤左右的綠色無公害蜜桔生產(chǎn)，進一步優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，推進以蜜桔為主的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程。2004年的“一江兩岸工程”也勢必成為南豐今后城市發(fā)展的重中之重。1．2南豐縣房地產(chǎn)市場概況南豐的房地產(chǎn)業(yè)從2001年起，一直處于一個緩慢上升的勢態(tài)，項目開發(fā)商一般以本地開發(fā)商為主，開發(fā)的項目規(guī)模不大，而且由于市場低迷，供需皆不旺，但是隨著南豐縣的經(jīng)濟發(fā)展及人均收入的提高，市民對居住條件的改善提出了強烈的要求，致使南豐房價持續(xù)攀高，南豐縣的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)復(fù)蘇的跡象。據(jù)調(diào)查，今年南豐縣的房地產(chǎn)業(yè)供應(yīng)量急劇增加，市場開發(fā)總量達到前四年

6、的總和（見下表），而且還有很多的開發(fā)商都有啟動的意向，但是由于自身實力的約束，及在市場需求的挖掘方面不盡人意，至今為止，房地產(chǎn)業(yè)在這個縣級市場表現(xiàn)得并不完善，這為本案提供了一定的市場空白點。2002年建筑項目概況：（表1）建筑公司名稱完成建筑面積(平方米)未完成建筑面積(結(jié)轉(zhuǎn)2003年面積)新宇建筑公司2430042530華廈建筑公司2122015712長紅建筑公司2903016896衡三建筑公司3384877900豐偉建筑公司680014858外地施工隊伍32804400合計1184781722962002年——2003年開發(fā)總量指標對比：（表2）時間

7、總建筑面積(平方米)住宅竣工面積(平方米)在建項目數(shù)量全面竣工備注2002年21901859494平方米53項23項30個項目結(jié)轉(zhuǎn)下年;結(jié)轉(zhuǎn)下年建筑面積:172296平方米2003年430000　63項　其中：20%為商鋪+行政住房；80%為商??；注：2002年總建筑面積：273250平方米（為規(guī)劃局數(shù)據(jù)）；2002年總建筑面積：219018平方米（為實際完成數(shù)據(jù)）；2002年完成建筑住宅面積：78188平方米（為規(guī)劃局數(shù)據(jù)）；2002年完成建筑住宅面積：59494平方米（為實際完成數(shù)據(jù)）；2003年的開發(fā)總量達到前四年的總和.2002年相比2001年開

8、發(fā)產(chǎn)值走勢：（表3）時間指標項目類別與2001年對比增長幅度2002年施工總產(chǎn)值