xxx綜合地塊前期調(diào)研及初步定位報(bào)告

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1、《XXX地塊前期調(diào)研及初步定位報(bào)告》1項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目概況1.2研究方法1.3有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)2相應(yīng)宏觀環(huán)境簡(jiǎn)述2.1對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展影響重大的政策法規(guī)2.1.1對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展重大影響的地方性法規(guī)2.1.1國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)的影響2.2城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r2.3城市規(guī)劃和定位概況2.4產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)和規(guī)模2.5XX城市發(fā)展的預(yù)期2.6XX各區(qū)域規(guī)劃規(guī)劃研究，闡述片區(qū)規(guī)劃特點(diǎn)及未來(lái)發(fā)展方向；3XX房地產(chǎn)市場(chǎng)研究3.1XX房地產(chǎn)市場(chǎng)總體發(fā)展?fàn)顩r3.1.1XX土地市場(chǎng)分析，包括推出量、價(jià)格、推出方式等，分析現(xiàn)狀發(fā)展特點(diǎn)及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)；3.1.2XXYYY年土地交易

2、情況，主要是項(xiàng)目周圍土地交易情況3.2XX（主城區(qū)）居住物業(yè)的市場(chǎng)研究3.2.1XX居住物業(yè)的市場(chǎng)綜述3.2.2XX居住物業(yè)的市場(chǎng)現(xiàn)狀?產(chǎn)品形態(tài)?供應(yīng)量?需求量?成交量?規(guī)模?消費(fèi)群?價(jià)格和空置方面分析?競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析3.2.3XX居住物業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展預(yù)測(cè)?潛在供應(yīng)?將來(lái)需求價(jià)格走勢(shì)?產(chǎn)品走勢(shì)3.3.4XX市民對(duì)居住物業(yè)的需求特點(diǎn)、偏好分析，居住物業(yè)的銷售速度分析3.3XX商業(yè)物業(yè)的市場(chǎng)研究3.3.1XX商業(yè)發(fā)展和商場(chǎng)物業(yè)發(fā)展綜述3.3.2XX商業(yè)的市場(chǎng)情況分析3.3.3XX商業(yè)物業(yè)發(fā)展預(yù)期和發(fā)展預(yù)測(cè)3.3.4競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析3.3.5空置率分析3.3.6

3、XX步行街、集中商業(yè)等物業(yè)的銷售價(jià)格及銷售方式、銷售速度等。3.3.7XX在建商業(yè)項(xiàng)目的調(diào)查分析3.4XX酒店市場(chǎng)研究3.4.1酒店整體供應(yīng)及分布狀況3.4.2酒店經(jīng)營(yíng)狀況?平均房?jī)r(jià)?酒店服務(wù)內(nèi)容及優(yōu)惠措施?平均出租率及客人停留天數(shù)?餐飲及娛樂(lè)設(shè)施消費(fèi)情況?客源分析?銷售網(wǎng)絡(luò)概況3.4.3酒店市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)3.4.4酒店市場(chǎng)發(fā)展對(duì)項(xiàng)目的影響3.4.5酒店空置率分析3.5XX服務(wù)式公寓市場(chǎng)研究3.5.1服務(wù)式公寓發(fā)展綜述3.5.2服務(wù)式公寓的市場(chǎng)情況分析3.5.3服務(wù)式公寓市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)3.5.4競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析3.5.5空置率分析3.6XX寫字樓市場(chǎng)研究3

4、.6.1寫字樓整體市場(chǎng)綜述3.6.2寫字樓的市場(chǎng)情況分析3.6.3寫字樓市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)3.6.4競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析3.6.5空置率分析3.6.6XX寫字樓分布的地區(qū)趨勢(shì)3.6.7XX寫字樓的主要入駐企業(yè)類型詳細(xì)分析3.6.8寫字樓的租金、出租率、租客構(gòu)成的分析，總結(jié)XX寫字樓銷售及出租的特點(diǎn)，寫字樓的銷售速度如商業(yè)物業(yè)調(diào)查表—要有功能業(yè)態(tài)組合、出租率、消費(fèi)者特征、經(jīng)營(yíng)模式、價(jià)格水平（扣點(diǎn)或租金）、優(yōu)劣勢(shì)、企業(yè)品牌、交通條件、停車條件、購(gòu)物環(huán)境等調(diào)研表格如下：名稱所屬商業(yè)街區(qū)地理位置商業(yè)類型經(jīng)營(yíng)檔次臨街距離進(jìn)深建筑面積使用面積層數(shù)層高裝修標(biāo)準(zhǔn)硬件設(shè)施經(jīng)營(yíng)管理

5、物業(yè)管理管理費(fèi)物業(yè)經(jīng)營(yíng)情況樓層經(jīng)營(yíng)內(nèi)容租金售價(jià)首層二層三層項(xiàng)目小結(jié)電話調(diào)查人調(diào)查日期3.7XX各地產(chǎn)板塊的市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)3.7.1各板塊主要銷售樓盤詳細(xì)分析3.7.2各板塊主要消費(fèi)者分析3.7.3各板塊開(kāi)發(fā)分布趨勢(shì)4潛在消費(fèi)者需求特征研究4.1居住物業(yè)需求特征研究4.2商業(yè)物業(yè)需求特征研究4.3公寓物業(yè)需求特征研究4.4寫字樓物業(yè)需求特征研究5個(gè)案研究（國(guó)內(nèi)可參考案例）5.1項(xiàng)目定位與規(guī)劃、規(guī)模、開(kāi)發(fā)節(jié)奏5.2產(chǎn)品構(gòu)成和特點(diǎn)5.3銷售價(jià)格和速度5.4營(yíng)銷推廣手段5.5其它服務(wù)6項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析6.1區(qū)位條件6.2交通條件6.3規(guī)模特點(diǎn)6.4周邊配套規(guī)

6、劃情況6.5開(kāi)發(fā)商自身?xiàng)l件分析7項(xiàng)目SWOT分析7.1項(xiàng)目?jī)?yōu)/劣勢(shì)分析7.2項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)/威脅點(diǎn)分析7.3綜合競(jìng)爭(zhēng)力分析及建議8項(xiàng)目初步定位及發(fā)展建議8.1項(xiàng)目初步定位8.2項(xiàng)目功能組合建議8.2.1住宅產(chǎn)品定位8.2.2購(gòu)物中心和商業(yè)步行街產(chǎn)品定位8.2.3公寓產(chǎn)品定位8.2.4寫字樓產(chǎn)品定位8.3目標(biāo)客戶定位8.4項(xiàng)目相關(guān)設(shè)施建議8.5開(kāi)發(fā)節(jié)奏、規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求和各個(gè)品種的比例8.6項(xiàng)目的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和特點(diǎn)（戶型、朝向、配套、組合等）9項(xiàng)目開(kāi)發(fā)結(jié)論10項(xiàng)目地塊的分析及對(duì)項(xiàng)目初步定位