郫縣犀浦地塊前期定位報(bào)告

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1、犀浦東地塊前期定位方案謹(jǐn)呈：尺度興業(yè)2013年7月第二部分現(xiàn)狀認(rèn)知目錄第三部分價(jià)值梳理犀浦之痛發(fā)展機(jī)遇城市價(jià)值區(qū)域價(jià)值交通價(jià)值產(chǎn)業(yè)價(jià)值功能價(jià)值第一部分地塊認(rèn)知地塊指標(biāo)地塊認(rèn)知第四部分模式研究模式研究借鑒案例第五部分定位方向第六部分產(chǎn)品規(guī)劃戰(zhàn)略定位定位詮釋整體定位功能定位形象定位產(chǎn)品體系商業(yè)產(chǎn)品辦公產(chǎn)品酒店產(chǎn)品居住產(chǎn)品配套產(chǎn)品第七部分項(xiàng)目引擎對(duì)城市的價(jià)值對(duì)社會(huì)的價(jià)值目錄第一部分地塊認(rèn)知地塊指標(biāo)地塊認(rèn)知地塊指標(biāo)——商業(yè)主導(dǎo)的品質(zhì)型綜合體商業(yè)主導(dǎo)的品質(zhì)型綜合體——用地規(guī)劃指標(biāo)優(yōu)越，地塊未來(lái)產(chǎn)品規(guī)劃的品質(zhì)獲得保障用途占地面積

2、（㎡）容積率建筑密度建筑高度建筑面積（㎡）用地性質(zhì)商業(yè)金融464734不大于45%，高層主體不大于22%不大于45米185892商業(yè)金融住宅，住宅不大于30%商業(yè)金融140634不大于45%，高層主體不大于22%不大于48米56252商業(yè)金融住宅，住宅不大于30%合計(jì)60536242144地塊認(rèn)知——城市功能西擴(kuò)的首要受益者處于城市西擴(kuò)的頭牌位置，擁有承接主城內(nèi)核功能先天條件本地塊成都西進(jìn)犀浦成熟居住區(qū)犀浦北部新城規(guī)劃發(fā)展區(qū)擁地利，接商氣地利：成都西進(jìn)的樞紐商氣二：北部新城發(fā)展區(qū)商氣一：犀浦傳統(tǒng)居住區(qū)為了更好的理解項(xiàng)

3、目地緣母體優(yōu)勢(shì)，將項(xiàng)目置身城市發(fā)展的角度審視本案。第二部分現(xiàn)狀認(rèn)知犀浦之痛發(fā)展機(jī)遇主城外擴(kuò)，將是成都未來(lái)二十年城市發(fā)展的主旋律。與其它區(qū)域相比，犀浦尚未利用有利地勢(shì)抓住城市外擴(kuò)的有利機(jī)會(huì)繼承到主城內(nèi)核功能外擴(kuò)升級(jí)的重要財(cái)產(chǎn)南向外擴(kuò)——華陽(yáng)獨(dú)秀北向外擴(kuò)——大豐區(qū)域東向外擴(kuò)——東村區(qū)域西向外擴(kuò)——新光華區(qū)域西向（成灌線）——？華陽(yáng)，成都通往雙流的樞紐，國(guó)際化特征早已形成，實(shí)現(xiàn)對(duì)主區(qū)功能的承接華陽(yáng)新城——特色旅游產(chǎn)業(yè)、城市級(jí)商業(yè)、城際無(wú)縫對(duì)接交通網(wǎng)絡(luò)、國(guó)際化市政規(guī)劃體系等光華新區(qū)，成都通往溫江的通道，新興居住區(qū)成型，成為開(kāi)

4、發(fā)的熱土新興居住區(qū)——規(guī)模產(chǎn)業(yè)集群、城市級(jí)商業(yè)、城際無(wú)縫對(duì)接交通網(wǎng)絡(luò)、完善的基礎(chǔ)配套體系等光華、華陽(yáng)發(fā)展成為成都外拓的“城市功能核”城市功能核——區(qū)域形成高端職能，具有產(chǎn)業(yè)與發(fā)展要素吸引力的作用城市功能核綜合因素衡量區(qū)域規(guī)劃人口密度產(chǎn)業(yè)發(fā)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商業(yè)中心教育體系生活配套交通體系華陽(yáng)也好；溫江光華也罷；區(qū)域發(fā)展規(guī)劃無(wú)疑不是發(fā)展成為主城功能外拓的核心承接區(qū)；形成一個(gè)城市功能新核，具備有力的產(chǎn)業(yè)和發(fā)展要素的吸引力！但就目前的犀浦而言：未能承接主城功能外拓的功能，是否具備足夠條件繼承“主城外擴(kuò)及功能升級(jí)”的重要財(cái)產(chǎn)？同處

5、郫縣的郫縣新城卻占盡城市鋒芒在整個(gè)郫縣的分區(qū)規(guī)劃中，規(guī)劃有郫縣北部新城、東南部新城搶占城市鋒芒，犀浦名不見(jiàn)經(jīng)傳紅光犀浦東南部新城老城望叢北部新城成都方向熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域綠地國(guó)際花都中鐵瑞景茗城華宇天府花城中信.未來(lái)城龍湖弗萊明戈郫縣金融中心郫縣新城搶占城市鋒芒區(qū)域內(nèi)龍湖、華潤(rùn)、中信、綠地等品牌開(kāi)發(fā)進(jìn)駐，區(qū)域開(kāi)發(fā)水平空前巨變?nèi)A潤(rùn)橡樹(shù)灣龍城國(guó)際同處郫縣的郫縣新城卻占盡城市鋒芒犀浦，一個(gè)中心城區(qū)功能升級(jí)必選之地，卻淪為郫縣的“輸紐”之痛在成都向郫縣擴(kuò)張的版圖中，犀浦理當(dāng)具備樞紐功能，且有完善的交通、基礎(chǔ)配套體系，但卻痛失良機(jī)，

6、成為郫縣的“輸紐”之痛！為何？犀浦，主城區(qū)功能外拓承接區(qū)淪為“輸紐”之痛！站在城市發(fā)展的角度尋找犀浦歷史性機(jī)遇。成都西部新城規(guī)劃出臺(tái)，犀浦紅光為未來(lái)西部新城的區(qū)域次中心之一成都總規(guī)帶來(lái)的發(fā)展之機(jī)成都總規(guī)帶來(lái)的發(fā)展之機(jī)郫縣城市發(fā)展定位清晰成都新一輪城市總體規(guī)劃確定郫縣為成都的重要組成部分“城市功能核”——承擔(dān)主城區(qū)的功能外拓次中心功能“全域成都”理念宜業(yè)宜居城鄉(xiāng)綜合示范帶成都中心城區(qū)西部生活服務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)區(qū)生態(tài)宜居創(chuàng)業(yè)城功能完善的“城市功能新核”成都西部新城第三部分價(jià)值梳理城市價(jià)值區(qū)域價(jià)值交通價(jià)值產(chǎn)業(yè)價(jià)值功能價(jià)值發(fā)

7、展價(jià)值國(guó)際城西排頭兵、橋頭堡未來(lái)規(guī)劃目標(biāo)——百億級(jí)城市商圈、郫縣市級(jí)副中心服務(wù)業(yè)集聚區(qū)城市價(jià)值——成都西拓的排頭兵、橋頭堡紅光犀浦郫筒鎮(zhèn)成都方向成都發(fā)展方向高端機(jī)械設(shè)備、電子電器、生物制藥第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)6.4:61.5:32.1產(chǎn)業(yè)比例高端制造產(chǎn)業(yè)為主第三產(chǎn)業(yè)快速增長(zhǎng)集商貿(mào)商務(wù)、樓宇經(jīng)濟(jì)、金融保險(xiǎn)、電子商務(wù)、文化創(chuàng)意、教育科研等產(chǎn)業(yè)集聚的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)價(jià)值——特色產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)業(yè)規(guī)劃——成都中心城區(qū)西部生活商務(wù)區(qū)，主要發(fā)展商業(yè)商務(wù)、服務(wù)產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)快鐵向西，融入成都15分鐘生活圈完善交通交通配套體系

8、媲美歐美等級(jí)路網(wǎng)一軸三片四站，五橫三縱一軸：國(guó)道317線；三片：北部新城、南部老城、繞城外城市發(fā)展預(yù)留區(qū)；四站：雙鐵犀浦站、快鐵犀浦東站、地鐵兩河站、地鐵成外站五橫：XN5831、國(guó)道317、西芯大道、蜀西-科新路、西源大道三縱：天潤(rùn)路、繞城高速、天河-西安路國(guó)道317北部新城南部老城繞城外城市發(fā)展預(yù)留區(qū)天潤(rùn)路XN5831繞城高速蜀西路-科新路