泉州城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定

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1、泉州城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定目錄第一章總則第二章建設(shè)用地分類與適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距與建筑退讓紅線控制第五章建筑物的高度控制第六章城市建筑景觀控制第七章市政工程設(shè)施控制第八章建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收第九章特別地區(qū)的補(bǔ)充規(guī)定第十章附則第一章總則返回目錄1.1為強(qiáng)化城市規(guī)劃管理工作,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《福建省實(shí)施<城市規(guī)劃法>辦法》、《泉州市城市總體規(guī)劃》、《泉州市古城控制性詳細(xì)規(guī)劃》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范,結(jié)合我市實(shí)際情況制定本規(guī)定。1.2在泉州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)制定和實(shí)施城市規(guī)

2、劃,進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè),除應(yīng)滿足國(guó)家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文和各類專業(yè)技術(shù)規(guī)范要求外,必須遵守本規(guī)定的要求。1.3在泉州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的各類建設(shè)工程項(xiàng)目,其控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)已經(jīng)上報(bào)批準(zhǔn)的,按已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)執(zhí)行,未經(jīng)上報(bào)批準(zhǔn)的,應(yīng)執(zhí)行本規(guī)定的要求。建設(shè)用地總平面規(guī)劃(修建性詳細(xì)規(guī)劃)設(shè)計(jì)文件編制應(yīng)按照附錄表一要求執(zhí)行。設(shè)計(jì)方案會(huì)審后,應(yīng)按會(huì)審紀(jì)要修改意見(jiàn)要求進(jìn)行調(diào)整修改,并上報(bào)調(diào)整方案,經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審定,下達(dá)設(shè)計(jì)方案審定通知書(shū)。1.4本市規(guī)劃范圍的臨時(shí)建設(shè)、村鎮(zhèn)建設(shè)和私有房屋

3、修建按其它有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。1.5本規(guī)定由泉州市人民政府批準(zhǔn)之日起生效。1.6本規(guī)定由泉州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)具體解釋工作。第二章建設(shè)用地分類與適建范圍返回目錄2.1本市建設(shè)用地分類執(zhí)行《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ137-90)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),按土地使用的主要性質(zhì)劃分為10大類:(一)居住用地(R);(二)公共設(shè)施用地(C);(三)工業(yè)用地(M);(四)倉(cāng)儲(chǔ)用地(W);(五)對(duì)外交通用地(T);(六)道路廣場(chǎng)用地(S);(七)市政公用設(shè)施用地(U);(八)綠地(G);(九)特殊用地(D);(十)水域和其它用

4、地(E)。2.2城市用地性質(zhì)的確定必須與經(jīng)批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃相符合,在符合土地使用相容性的原則下,允許對(duì)土地使用性質(zhì)作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,土地使用相容性按《表2.1土地使用相容性規(guī)定表》規(guī)定執(zhí)行,凡需要變更規(guī)劃用地性質(zhì)超出表中規(guī)定范圍的須報(bào)市政府批準(zhǔn)。2.3根據(jù)泉州市現(xiàn)狀,按照《泉州市城市總體規(guī)劃》,將泉州市城市規(guī)劃區(qū)劃分為四類建設(shè)區(qū),以不同的控制指標(biāo)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)管理,具體劃分如下:A類建設(shè)控制區(qū):古城區(qū),即鯉城區(qū)東門環(huán)城河、溫陵路(不含北段)、烏岸頭以西,南門水巷尾以北,破腹溝以東,北環(huán)城路以

5、南的規(guī)劃區(qū)域,以及文物古跡的保護(hù)區(qū)。B類建設(shè)控制區(qū):即新建市區(qū),其范圍為《泉州市城市總體規(guī)劃》2020年城市建設(shè)用地中除A類區(qū)和C類區(qū)涉及的面積之外的建設(shè)用地。C類建設(shè)控制區(qū):即"四山兩江"保護(hù)區(qū),其范圍包括清源山、紫帽山、大坪山、桃花山和晉江、洛陽(yáng)江下游沿岸保護(hù)區(qū),具體范圍詳見(jiàn)《關(guān)于加強(qiáng)"四山兩江"保護(hù)管理的通告》。D類建設(shè)控制區(qū):即除上述A、B、C類區(qū)之外的城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的其他地區(qū)。第三章建筑容量控制指標(biāo)返回目錄3.1泉州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的建筑工程,其建筑容量控制指標(biāo)(含建筑容積率、建筑

6、密度和綠地率,下同)應(yīng)按本章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.2建筑用地面積大于一萬(wàn)平方米的成片開(kāi)發(fā)區(qū),應(yīng)先確定建筑容量控制指標(biāo);在不超過(guò)建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo),并且符合城市空間、景觀要求的前提下,成片開(kāi)發(fā)城區(qū)內(nèi)各類建設(shè)用地的建筑容量指標(biāo):A類建設(shè)控制區(qū)按《古城控規(guī)》規(guī)定執(zhí)行,B、C、D建設(shè)控制區(qū)均按相應(yīng)片區(qū)控規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,其中C類建設(shè)控制區(qū)的建設(shè)需同時(shí)符合《關(guān)于加強(qiáng)"四山兩江"保護(hù)管理的通告》、《清源山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》和有關(guān)詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)定。3.3建筑用地面積小于或等于1萬(wàn)平方米的用地,其建筑容量控制指標(biāo)在已批準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)劃

7、設(shè)計(jì)中已確定的,應(yīng)按已批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行(此規(guī)劃設(shè)計(jì)指控規(guī)、修規(guī)、城市設(shè)計(jì)及總平面設(shè)計(jì)等)。3.4對(duì)于城市特殊地段及城市標(biāo)志性公共建筑,其建筑容量可根據(jù)城市規(guī)劃的具體實(shí)情按同類控制指標(biāo)適當(dāng)調(diào)整。城市特殊地段指B類或D類區(qū)24米以上道路的交叉口。城市標(biāo)志性公共建筑指區(qū)級(jí)以上行政辦公建筑、市級(jí)以上公共圖書(shū)館、文化娛樂(lè)中心、金融中心、科技交流中心、會(huì)展中心、青少年、老年活動(dòng)中心、建筑面積在2萬(wàn)平方米以上的商業(yè)中心(不含商住樓或其它帶有商業(yè)服務(wù)的綜合樓)。3.5沿城市生活性、綜合性主、次干道兩側(cè),其用地進(jìn)深在50米之內(nèi)

8、的建筑,建筑密度不能高于60%,基地內(nèi)綠化和異地綠化總量按30%控制用地內(nèi),綠地率不能低于20%,其余10%應(yīng)進(jìn)行同街區(qū)街頭綠地的異地建設(shè),異地建設(shè)項(xiàng)目的配套綠地建設(shè)單位應(yīng)在征用其建設(shè)項(xiàng)目用地時(shí)一并征用。3.6用地內(nèi)原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已達(dá)到或超出規(guī)定值的,不得在原有建筑用地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。3.7泉州市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地為社會(huì)公眾提供以綠化為主,綠地率不低于70%(作為廣場(chǎng),集中綠地不少于25%)的開(kāi)放

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