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《城市規(guī)劃技術管理規(guī)定.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、此文檔收集于網(wǎng)絡，如有侵權，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除目 錄第一章 總則第二章 城市建設用地分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標和規(guī)定第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓距離第六章 建筑物的高度控制第七章 市政公用設施第八章 城市綠化與景觀第九章 附則此文檔僅供學習與交流此文檔收集于網(wǎng)絡，如有侵權，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除目 錄第一章 總則第二章 城市建設用地分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標和規(guī)定第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓距離第六章 建筑物的高度控制第七章 市政公用設施第八章 城市綠化與景觀第九章 附則此文
2、檔僅供學習與交流此文檔收集于網(wǎng)絡，如有侵權，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除第一章總則第一條為進一步加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，提高規(guī)劃管理工作水平，使城市規(guī)劃管理法制化、科學化、規(guī)范化，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關法律、法規(guī)，結合本市的實際情況，制定本規(guī)定。第二條編制詳細規(guī)劃（含控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃）、各專業(yè)規(guī)劃、城市設計、景觀規(guī)劃以及建筑總平面圖設計，必須符合本規(guī)定。各項規(guī)劃應采用銅仁市獨立坐標和1956年的黃海高程系統(tǒng)。第三條在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項建設項目的規(guī)劃與實
3、施，均按本規(guī)定執(zhí)行。臨時建設、城鄉(xiāng)個人居住用房建設另行規(guī)定。本規(guī)定未明確的，按國家有關法律、法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。第二章城市建設用地的分類和適建范圍?第四條城市建設用地按《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ137-90）進行分類。第五條建設用地的適建范圍按批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。此文檔僅供學習與交流此文檔收集于網(wǎng)絡，如有侵權，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除第三章建筑容量控制指標和規(guī)定第六條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建的建設工程項目的建筑容積率、建筑密度，應根據(jù)批準的詳細規(guī)劃確定。編制詳細規(guī)劃時，建筑容積率、建筑密度應
4、按《建筑密度及容積率控制指標表》執(zhí)行（附表一）。第七條附表一中未明確控制指標的行政、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研機構、工業(yè)廠房、倉庫、軍事設施以及為居住小區(qū)、小區(qū)以下配套的公共服務設施等的建筑密度和容積率指標，按有關法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。第八條建設用地在2萬平方米（含2萬平方米）以上的，修建性詳細規(guī)劃按《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50180-93）確定的建筑容量控制指標執(zhí)行。建設用地在2萬平方米以下的，修建性詳細規(guī)劃按附表一執(zhí)行。第九條多層民用建筑建設用地小于1000平方米、高層住宅建設用地小于200
5、0平方米、高層公共建筑建設用地小于3000平方米的，不得單獨建設。第十條中心城區(qū)臨商業(yè)干道的建設項目，能為社會提供使用的地面廣場、下沉式廣場、公共停車場、屋頂平臺、通道、綠地等公共開放空間的，在滿足規(guī)劃要求及有關規(guī)定的前提下，可以適當提高容積率，增加的建筑面積按附表二《提供開放空間增加建筑面積控制表》控制。批準增加的建筑面積不得超過原建筑面積的25%，已作為開放空間的不得改作它用，不得增加建筑物，見附表二。第十一條此文檔僅供學習與交流此文檔收集于網(wǎng)絡，如有侵權，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除建設用地內(nèi)有不同性質建筑
6、的，應分類劃定建筑用地范圍，分別計算建筑密度及容積率。屬商辦或商住綜合樓的，建筑密度按附表一中公共建筑的指標執(zhí)行，建筑容積率按不同性質的建筑面積換算合成。商業(yè)面積或者辦公面積達不到該建筑面積10%，或者只有底層為商業(yè)或者辦公的綜合住宅，按住宅面積計算，建筑容積率按附表一中住宅的指標執(zhí)行。第十二條建設用地可利用地形高差，消防車能直接進入建筑屋面并到達該建筑消防出入口的，其建筑密度不得大于60%。第十三條原有建筑的建筑容量控制指標已超出規(guī)定值的，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進行擴建（含加層）。基地內(nèi)原有建筑
7、的總建筑容量雖未超出規(guī)定值，但其擴建（含加層）破壞原空間環(huán)境的亦不能進行建設。第四章建筑間距第十四條建筑間距必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、綠化、安全、工程管線、建筑設計規(guī)范和文物古跡保護等法、法規(guī)的規(guī)定。住宅間距必須進行日照分析，各類建筑與住宅間距除應滿足日照間距外（銅仁市為大寒日），還應滿足本章其它相關規(guī)定第十五條住宅間距，應當以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛(wèi)生等要求確定。中高層以下住宅間距規(guī)定如下：（一）住宅日照間距（一）新區(qū)：此文檔僅供學習與交流此文檔收集于網(wǎng)
8、絡，如有侵權，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除南北向平行布置的住宅，建筑高度與建筑正面間距之比L為不得小于1：1；舊城：南北向平行布置的住宅，建筑高度與建筑正面間距之比L不得小于1：0.8。（二）住宅正面間距折減，應按日照標準確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用附表三《不同方位間距折減系數(shù)表》換算。（三）相互垂直布置的住宅，山墻面對縱墻面，山墻不得開窗挑陽臺，進深宜控制在12米以下，最小間距不得少于10米，臨山墻開間不得雙側設置陽臺；進深大于12米的山墻或山墻開窗的，應按照開窗面
