深圳斷供門賬中賬

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1、-------------------------------------------------------精選財經(jīng)經(jīng)濟(jì)類資料----------------------------------------------深圳斷供門賬中賬 【各位讀友，本文僅供參考，望各位讀者知悉，如若喜歡或者需要本文，可點擊下載下載本文，謝謝！】　　本報記者徐廣蓉　　深圳房價持續(xù)下滑，斷供暗潮涌動。　　深圳市國土資源與房產(chǎn)管理局的《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析報告》，顯示深圳房價領(lǐng)跌全國，6月份新建商品住宅均價每平方米

2、11159元/㎡，比去年10月份的高峰下跌36％，已跌回一年前，而樓市的交易量今年全年住宅銷售面積可能在350萬平方米左右，僅相當(dāng)于1997-1998年間的水平。-----------------------------------------------最新財經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~13~-------------------------------------------------------精選財經(jīng)經(jīng)濟(jì)類資料-

3、---------------------------------------------　　“斷供只是個別樓盤出現(xiàn)的現(xiàn)象，整體上斷供情況并不嚴(yán)重，”深圳市銀監(jiān)局的一位官員接受本報采訪時表示。至于情況是否會惡化，他表示，這還要看深圳房價的走勢?！　喙┲皇潜揭唤恰８鶕?jù)深圳銀行業(yè)內(nèi)人士估算，由于房價暴跌，2007年9月、10月和2008年3月時間段成交的一、二手房風(fēng)險資產(chǎn)，以一手房兩成首付，二手房三成首付計算，對應(yīng)的銀行貸款規(guī)模分別達(dá)71.47億元和123.62億元?！　°y行最為擔(dān)心的是房價下跌引起更為嚴(yán)重的企業(yè)貸

4、款不良率上升，開發(fā)信貸進(jìn)一步緊縮。　　誰之過？-----------------------------------------------最新財經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~13~-------------------------------------------------------精選財經(jīng)經(jīng)濟(jì)類資料----------------------------------------------　　沸沸揚揚的“斷供門”中

5、，頻頻上鏡的是布吉的英郡年華、東角頭的半島城邦、澳城、泰華陽光海以及碧水龍庭，南海玫瑰園等項目，曝光的已斷供或宣布即將要斷供的業(yè)主約為150多名?！　∪欢蟛糠稚乡R的業(yè)主們，并未顯示其資產(chǎn)狀況極度惡化，需要申請破產(chǎn)，他們的主要理由還是“房價下跌，房子成為負(fù)資產(chǎn)?！边@種違約被銀行認(rèn)為是“理性違約”，違約的邊界為房價下跌30％，并且以投資客為主?！　　白宰⌒偷臉I(yè)主在購房時，已經(jīng)計算了其按揭需要的支出，所以對房價變動的承受力比投資客戶強，對價格下降也不是那么敏感；而炒樓者的心態(tài)是賺取差價，所以供樓時間一般不超過一年，對自

6、己的經(jīng)濟(jì)能力估計不足，并且其主要目的是房價上升，成為負(fù)資產(chǎn)之后就會選擇理性斷供?！鞭r(nóng)業(yè)銀行深圳分行一家支行的行長分析認(rèn)為。-----------------------------------------------最新財經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~13~-------------------------------------------------------精選財經(jīng)經(jīng)濟(jì)類資料---------------------

7、-------------------------　　有人在網(wǎng)上發(fā)文，提出潛在的斷供資產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)上千億。對此，上述農(nóng)行人士反駁說，深圳各大商業(yè)銀行總的貸款額去年為2200億元，斷供主要集中在7-10月成交的人群，7-10月成交量并沒有達(dá)到全年的一半，再排除自住型購買，過千億之說并不能站住腳?！　”姸喑霈F(xiàn)斷供的樓盤，大都存在一些相似特征，首先是開發(fā)商前期盲目定價，英郡年華項目最高時價格達(dá)到了13000元/㎡，而目前價格為6888元/㎡，降價幅度達(dá)47％，甚至開發(fā)商承諾送裝修，家私家電，每十戶送一部車。--------

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