9.物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

《9.物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、關(guān)于進(jìn)一步明確我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)問題的通知長(zhǎng)發(fā)改經(jīng)營(yíng)聯(lián)[2008]170號(hào)各區(qū)物價(jià)局（價(jià)格主管部門）、物業(yè)辦及物業(yè)服務(wù)企業(yè)：　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》、《長(zhǎng)春市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《吉林省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》、長(zhǎng)發(fā)改經(jīng)營(yíng)聯(lián)[2006]關(guān)于進(jìn)一步明確我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)問題的通知長(zhǎng)發(fā)改經(jīng)營(yíng)聯(lián)[2008]170號(hào)各區(qū)物價(jià)局（價(jià)格主管部門）、物業(yè)辦及物業(yè)服務(wù)企業(yè)：　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《

2、物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》、《長(zhǎng)春市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《吉林省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》、長(zhǎng)發(fā)改經(jīng)營(yíng)聯(lián)[2006]關(guān)于進(jìn)一步明確我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)問題的通知長(zhǎng)發(fā)改經(jīng)營(yíng)聯(lián)[2008]170號(hào)各區(qū)物價(jià)局（價(jià)格主管部門）、物業(yè)辦及物業(yè)服務(wù)企業(yè)：　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》、《長(zhǎng)春市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《吉林省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》、長(zhǎng)發(fā)改經(jīng)營(yíng)聯(lián)[2006]關(guān)于進(jìn)一步明確我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)問題的通知長(zhǎng)發(fā)改經(jīng)營(yíng)聯(lián)[2008

3、]170號(hào)各區(qū)物價(jià)局（價(jià)格主管部門）、物業(yè)辦及物業(yè)服務(wù)企業(yè)：　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》、《長(zhǎng)春市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《吉林省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》、長(zhǎng)發(fā)改經(jīng)營(yíng)聯(lián)[2006]關(guān)于進(jìn)一步明確我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)問題的通知長(zhǎng)發(fā)改經(jīng)營(yíng)聯(lián)[2008]170號(hào)各區(qū)物價(jià)局（價(jià)格主管部門）、物業(yè)辦及物業(yè)服務(wù)企業(yè)：　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》、《長(zhǎng)春市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《吉

4、林省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》、長(zhǎng)發(fā)改經(jīng)營(yíng)聯(lián)[2006]345號(hào)文件等法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市近兩年物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)現(xiàn)狀，現(xiàn)就進(jìn)一步明確我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)通知如下：　　一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的價(jià)格管理形式　　我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按不同物業(yè)的使用性質(zhì)和特點(diǎn)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。住宅（不含別墅）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，別墅和其他非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。　　二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定　　依據(jù)《吉林省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》）的有關(guān)規(guī)定，采取以下幾種方式確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)

5、準(zhǔn)：　　1、有業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)，由業(yè)主委員會(huì)在征求50%以上業(yè)主同意后，代表小區(qū)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格范圍內(nèi)協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定后，在一個(gè)月內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)資質(zhì)、服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成材料及業(yè)主意見材料等到市價(jià)格主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門辦理價(jià)格備案?！　?、無業(yè)主委員會(huì)住宅小區(qū)（包括前期物業(yè)介入）的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)小區(qū)的建設(shè)規(guī)模、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)成本等，參照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，核

6、定臨時(shí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按臨時(shí)標(biāo)準(zhǔn)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，臨時(shí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行期限最長(zhǎng)不得超過二年?！　?、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)通過協(xié)商,難以確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，雙方應(yīng)向價(jià)格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門提出核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的書面申請(qǐng)。由市價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門按價(jià)格構(gòu)成核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！　?、超出最高指導(dǎo)價(jià)格的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),需經(jīng)一半以上業(yè)主同意后，報(bào)市價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門核定。　　5、為鼓勵(lì)先進(jìn)，體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)原則，凡被評(píng)為市級(jí)以上的物業(yè)管

7、理示范或優(yōu)秀小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在征求業(yè)主大會(huì)同意后，攜帶相關(guān)資料，到市價(jià)格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門備案，進(jìn)行價(jià)格浮動(dòng)?！　?、別墅和非住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本同一半以上業(yè)主協(xié)商確定后，報(bào)市價(jià)格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門備案。　　7、住宅小區(qū)內(nèi)車庫物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高不超過小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%?！　?、住宅小區(qū)內(nèi)地下停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)成本與業(yè)主協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市價(jià)格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門備案?！　?、電梯服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按

8、電梯實(shí)際運(yùn)行維護(hù)成本由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與使用電梯的業(yè)主協(xié)商確定收費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市價(jià)格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門備案?！　?0、棚戶區(qū)回遷小區(qū)、經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)（2006年后建設(shè)）、保障房住宅區(qū)，物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按不低于長(zhǎng)春市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)三級(jí)水平。棚戶區(qū)回遷小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)不足部分，由開發(fā)建設(shè)單位預(yù)留的經(jīng)營(yíng)性住房經(jīng)營(yíng)所得收益進(jìn)行補(bǔ)貼?！　?1、老、舊、散住宅區(qū)（沒有封閉），物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不低于長(zhǎng)春市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)四級(jí)水平?！　?2、