物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算

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1、物業(yè)項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算一，人員預(yù)算1，安保：門(mén)崗1人，車輛人口1人，巡邏崗4人，地下車庫(kù)1人，輪休1人，班長(zhǎng)1人，每班合計(jì)9人。三個(gè)班27人，隊(duì)長(zhǎng)1人合計(jì)28人。2，客服：9棟樓加外圍商鋪，每人2棟需5人，客服主管1人，不設(shè)輪休人員，合計(jì)6人。（輪流兼前臺(tái)接待）3，工程：強(qiáng)電1人，弱電1人，泥水工1人，水電工1人，夜間值班1人，輪休人員1人，工程主管1人，合計(jì)7人。4，保潔：9棟樓加地面，再加外圍商鋪。每棟樓加所屬地面1人，商鋪1人，輪休1人，保潔主管1人，合計(jì)12人。5，綠化：3人。6，廚師：1人。7，辦公室：財(cái)務(wù)1人，出納1人（兼辦公室文員）合計(jì)2人。8，消防監(jiān)控：3人9，項(xiàng)目

2、經(jīng)理：1人。合計(jì)：63人。一，工資標(biāo)準(zhǔn)1，安保：隊(duì)員1400×24=33600元，班長(zhǎng)1600×3=4800元，隊(duì)長(zhǎng)2000，合計(jì)40400元。2，客服：1400×5=7000元，主管2000元合計(jì)9000元3，工程：1600×6=9600元，主管2300元合計(jì)11900元。4，監(jiān)控：1300×3=3900元5，保潔：1200×11=13200元，主管2000元合計(jì)15200元。6，綠化：1200×3=3600元7，廚師：1200元。8，辦公室：財(cái)務(wù)2000元，出納1400元合計(jì)3400元。9，項(xiàng)目經(jīng)理：3500元工資總額合計(jì)：92100元二，養(yǎng)老保險(xiǎn)1593×60×20%=19116

3、元三，伙食費(fèi)250×60=15000元四，辦公用品費(fèi)用辦公室人員每月50元，50×11=550元一，電話、寬帶、水、電、廣告、交通等1000元∕月二，外聯(lián)費(fèi)用每月2000元三，社區(qū)、員工活動(dòng)舉辦費(fèi)用每月1000元四，服裝折舊費(fèi)用每位員工300元，使用期限兩年，300×60÷24=750元五，環(huán)境維護(hù)費(fèi)用綠化500元，清潔，500元，化糞池500元，滅四害300元，清洗水池400元，管道清疏400元，路面修補(bǔ)400元，公共設(shè)施維修500元，合計(jì)3500元。六，公共設(shè)備維修、保養(yǎng)2000元∕月。十二，員工福利中秋、端午、國(guó)慶、元旦、春節(jié)過(guò)節(jié)費(fèi)200×63×5=63000元，員工獎(jiǎng)勵(lì)1000

4、元∕月，年終獎(jiǎng)按13薪計(jì)算92100元，平均每月支出（63000﹢92100）÷12﹢1000=13925元十三，固定資產(chǎn)折舊費(fèi)辦公設(shè)備、工人工具、保安用品、綠化清潔用具、維修設(shè)備等按5年使用壽命計(jì)算，200000÷5÷12=3333元十四，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用2000元∕月。十五，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)2000元／月十六，稅費(fèi)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按住宅1.3元／平米，商鋪2.5元／平米計(jì)算，小區(qū)建筑面積145050平米，商鋪6251平米?？偸杖耄鹤≌?.3×145050=188565元商鋪：2.5×6251=15627.5元合計(jì)：188565﹢15627.5=204192.5元營(yíng)業(yè)稅：204192.5×5%=

5、10209元，城建稅：10209×7%=714元，教育附加費(fèi)：10209×3%=306元，地方教育附加×2%=204元，合計(jì)11433元物業(yè)每月總支出：167707元，物業(yè)總收入：204192元，毛利：204192－167707=36485元，利潤(rùn)稅：36485×20%=7297元凈利潤(rùn)：36485－7297=29188元