霧霾覆蓋，泡沫經(jīng)濟又何妨？中國樓市絕不崩盤

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4、---------------------------最新財經(jīng)經(jīng)濟資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~4~-------------------------------------------------------精選財經(jīng)經(jīng)濟類資料----------------------------------------------房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟的命門。自2003年起，中國經(jīng)濟的發(fā)展和展現(xiàn)出來的繁榮，與房地產(chǎn)息息相關(guān)。高房價靠什么維持？最終必

5、然歸結(jié)為財富的創(chuàng)造能力——這種創(chuàng)造能力在任何國家都是根本。房價上漲的階段，一般也都在實體經(jīng)濟持續(xù)增長的階段，實體經(jīng)濟創(chuàng)造的財富，流到房地產(chǎn)領(lǐng)域，成為支撐房價的重要力量。但是，當實體經(jīng)濟從2012年逐漸步入衰退，當一線城市的房價和生活成本與發(fā)達國家持平甚至超越發(fā)達國家，當霧霾等因素顯示出生存環(huán)境的惡化時，資源的流動也將發(fā)生變化，即從一線城市向國外流動——2012年后，中國炒房團在英國、美國等國家屢屢成為新聞的焦點。“泡沫”這個詞語，百度百科是這樣解釋的，“聚在一起的許多小泡，由不溶性氣體分散在液體或熔融固體中所形成的

6、分散物系。泡沫的引申意思是比喻某一事物所存在的表面上繁榮、興旺而實際上虛浮不實的成分。簡單來說就是價格脫離價值?！彼?，消除泡沫一般有兩種辦法，一種是讓價格回歸到實際價值；另一種是提高實際價值，讓價格和價值接近。就在昨天，高層釋放了一個重要信息，消除樓市泡沫的手段，很可能會是后一種！此前，輿論對個人投資住房的行為，一直有妖魔化傾向。從溫州炒房團、山西炒房團，到普通個人投資者均被視為炒高房價的“罪魁禍首”。而本輪樓市調(diào)控，投資性需求更是被專家列為需要“長期重點抑制的范圍”。而在個人被允許投資的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，銀行提供的

7、貸款首付比例高、利率高、貸款周期短，且轉(zhuǎn)讓時需要支付高額的土地增值稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費，這些稅費加起來有時候可以達到總房價的30%（甚至更高），每年需要交納的房產(chǎn)稅，也要高過上海和重慶目前試點征收的房產(chǎn)稅稅率。之所以我說中國房地產(chǎn)至少還有十年到十五年的好時期，或者說不會崩盤的原因，就是盡管中國現(xiàn)在房價比較高了，盡管中國房子蓋的量也比較大了，但是中國現(xiàn)在畢竟只有55%的人生活在城市，還有45%在農(nóng)村，還有很多農(nóng)民想要進城。小城市想到大城市，因為只有大城市才有更多的資源，才有娛樂消費，才有體育消費。再加上中國政

8、府最近采取了一些堅決擠泡沫的措施，一系列的原因綜合在一起，所以我覺得中國房地產(chǎn)叫做“有泡沫，但不會崩盤”。樓市泡沫破滅會對行業(yè)上下游，乃至國內(nèi)經(jīng)濟都帶來巨大影響，不過，被擔心，短期內(nèi)，破滅還是不太可能的。因為會有各項舉措來限制如今市場對房地產(chǎn)的空前需求，成功實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的“軟著陸”，避免樓市泡沫的馬上破滅。專注國際市場和各國動態(tài)，解讀市場經(jīng)濟，能帶給你不一