太和縣苗集鎮(zhèn)購物中心項目建議書

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1、鴻潤購物廣場項目建議書鴻潤超市有限責任公司二〇一三年八月區(qū)域背景和市場分析近年來,隨著人們生活水平的不斷提高,超市、購物中心這些在城市里才能見到的大型百貨商店如今也開始悄悄步入了鄉(xiāng)鎮(zhèn)。超市的出現(xiàn)不僅滿足了鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民的生活需求,同時也豐富了農(nóng)村居民的物資生活,成為他們逛街、購物、休閑的一個好去處。農(nóng)村興超市,是加快城鄉(xiāng)一體化進程中的一大亮點,適合潮流發(fā)展,方便農(nóng)村居民。農(nóng)民們感覺到,逛超市不再是城里人的“專利”了,現(xiàn)代化生活氣息離村民越來越近。太和縣苗老集鎮(zhèn)地處皖西北平原,位于太和縣的東北邊陲,東與渦陽、利辛二縣隔西

2、淝河相望,西與三堂鎮(zhèn)接壤,南與利辛縣的鞏店鎮(zhèn)為鄰,北與宮集鎮(zhèn)搭疆,距太和縣城35公里,是太和縣的東大門。全鎮(zhèn)總面積69平方公里,轄10個行政村、125個自然村,總?cè)丝?.9萬人,耕地6.3萬畝。苗老集鎮(zhèn)地理位置較為優(yōu)越,交通十分便利,是三縣交界之地?!?08”省道橫穿東西境內(nèi)長約4.5公里。每天都有漯河、徐州、南京、上海等地長途客車經(jīng)過;苗老集鎮(zhèn)距離大京九鐵路三堂集站亦僅5公里;阜亳高速公路縱貫?zāi)媳保L約14公里,已建成通車,并在與“308”省道相交處的苗集鎮(zhèn)設(shè)有高速出口;鎮(zhèn)內(nèi)村村之間通上了柏油路.每到逢集,街上

3、人來人往、川流不息,平均日上集人數(shù)達6000人以上。項目建設(shè)規(guī)模和經(jīng)營管理模式一、規(guī)劃構(gòu)想本項目擬占地約7400平方米,經(jīng)營面積約5000平方米;集購物、家居、餐飲、休閑、娛樂為一體。經(jīng)營功能劃分如下:功能區(qū)域分類與功能超市區(qū)1、生鮮食品類:水產(chǎn)、果蔬、面包、肉禽、熟食、干雜、煙酒飲料、休閑食品、糧油、沖調(diào)、日配;2、超市百貨類:清潔用品、家庭用品、小家電區(qū)、針紡用品、服裝、皮鞋皮具、文玩用品外租區(qū)1、男女服裝、鞋帽2、電訊、通訊器材3、金銀首飾、珠寶類4、化妝品5、小電器,小家電家居區(qū)1、品牌家具2、家居飾品其

4、它類1、兒童娛樂城2、電玩城3、臺球室1、經(jīng)營口號新鮮、品質(zhì)、誠信、服務(wù)(主題百貨:流行時尚、引領(lǐng)潮流)2、經(jīng)營環(huán)境新鮮、干凈、豐富的商品;舒適、明亮的購物環(huán)境;全方位人性化的服務(wù)3、經(jīng)營業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)超市百貨類:(清潔用品、家庭用品、小家電區(qū)、針紡用品、服裝、皮鞋皮具、文玩用品)生鮮食品類:(水產(chǎn).果蔬.面包.肉禽.熟食.、干雜.煙酒飲料.休閑食品.糧油.沖調(diào).日配)外租柜:如(化妝品、珠寶首飾、鐘表.品牌服裝、飾品及其他配套)家居廣場:二~三家二線品牌家具,走中低端路線。4、經(jīng)營策略(1)、賣場定位一站式購物廣場,

5、以多元化商品組合為主,大眾化、新奇、個性特色的商品為輔,服務(wù)本鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村的固定居民及周邊鄉(xiāng)村的農(nóng)民;(2)、購物廣場采用家庭會員制度,讓會員家庭享受到更多優(yōu)惠;(3)、開通村鎮(zhèn)購物接送專線車,免費接送趕集不方便的顧客;(4)、由行政村登記、統(tǒng)計對于趕集上街有困難的家庭,隨接送專線車上門送貨服務(wù)。5、經(jīng)營模式超市大部分以供應(yīng)商供貨為合作方式;部分特色商品采取外包聯(lián)營扣點方式,(小家電區(qū)也可以采用聯(lián)營合作方式),部分品牌性商品及低價促銷商品以現(xiàn)金采貨方式,外專柜以對外出租或聯(lián)營方式合作;6、人力構(gòu)造(見附表一)由總經(jīng)

6、理負責制,店長分管協(xié)助的模式,下設(shè)各部門主管,責任到個人的管理形式。部門架構(gòu)表:超市區(qū):店長室生鮮部食品部百貨部服務(wù)部商管部信息部清潔用品家庭用品品日配區(qū)面點區(qū)熟食區(qū)面包區(qū)精肉區(qū)水產(chǎn)區(qū)小家電蔬果區(qū)飲料區(qū)防損部行政部企劃部財務(wù)部干性雜貨休閑食品家具區(qū)、娛樂區(qū)(略)7、人員編制(超市賣場部分)副總1人(可?。┑觊L室1人人事1人收銀主管1人防損主管1人收貨主管1人財務(wù)部2人百貨部經(jīng)理1人食品部經(jīng)理1人生鮮部經(jīng)理1人企劃主管1人電工1人部門組長1人部門組長1人部門組長1人司機1人錄入員2人收貨員3人服務(wù)中心1人收銀員10

7、人美工1人防損員3人部門員工8人部門員工8人部門員工6人8、經(jīng)營方式購物廣場定位為中低檔賣場,以大眾化消費群購買為主,提高賣場整體業(yè)績;采取每月一期宣傳DM海報(特價商品),定期的隨購物專線車,派發(fā)到周邊鄉(xiāng)村居住集中區(qū)、工廠周邊宿舍等促銷活動,吸引更多消費者到購物廣場購物;通過舉辦各類促銷活動提高購物廣場整體業(yè)績(后期制定不同促銷方案)。9、電腦化管理超市根據(jù)電腦提供的銷售和庫存信息,在經(jīng)科學分析后,可在最短的時間內(nèi)及時調(diào)整商品布局和商品種類,掌握暢銷、平銷、滯銷商品的各種信息,以此擴大銷售規(guī)模,提高管理效率。1

8、0、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和營銷1、大型超市除熟食、化妝品、等少量商品實行柜臺服務(wù)以外,其他商品都實行開架銷售,顧客自我服務(wù)。超市將在入口處的顯眼位置設(shè)置大面積的顧客服務(wù)中心,集中處理顧客的投訴、疑難咨詢和退貨;在各商品部顯眼位置,張貼各部門主管、員工的照片和姓名等告示牌供咨詢;為方便顧客尋找到商品,除主通道、樓梯口有明顯指示牌外,次通道也有分類的指示牌、標示牌,指引顧客。2、商品是

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