墾利縣-城市詳細(xì)規(guī)劃

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1、第十九篇墾利縣城鄉(xiāng)規(guī)劃?　第二章城市詳細(xì)規(guī)劃　　第一節(jié)城市詳細(xì)規(guī)劃沿革20世紀(jì)末，墾利縣雖編制了總體規(guī)劃，但一直未編制詳細(xì)規(guī)劃。進(jìn)入21世紀(jì)，在總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，加快了詳細(xì)規(guī)劃的編制進(jìn)程。2001年，墾利縣城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計室編制了《和平小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》；2002年，委托山東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院先后編制了《墾利縣城東區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》、《墾利縣石化工業(yè)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》；2003年，委托山東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院編制了《墾利縣高新工業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃》；2004年，委托上海同濟大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計研究院和

2、山東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院分別編制了《墾利縣新行政中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》、《黃河經(jīng)濟園控制性詳細(xì)規(guī)劃》；2005年，由山東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院編制了《振興東路北側(cè)商貿(mào)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，上海同濟大學(xué)規(guī)劃設(shè)計院編制了《行政新區(qū)二期修建性詳細(xì)規(guī)劃》，濱州市城建設(shè)計院編制了《水岸佳苑小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》等10余項詳細(xì)規(guī)劃。至2005年底，墾利縣城控制性詳細(xì)規(guī)劃覆蓋率達(dá)90%，新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃覆蓋率達(dá)100%。2006年，由上海同濟大學(xué)規(guī)劃設(shè)計研究院編制了《行政新區(qū)辦公區(qū)三期修建性詳細(xì)規(guī)劃》、山東省城鄉(xiāng)

3、規(guī)劃設(shè)計研究院編制完成了《軍苑小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》、東營市宇洲建筑工程咨詢有限責(zé)任公司完成《明珠怡馨園小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》和《新東方高層社區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》、指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)公司委托青島雍達(dá)建筑設(shè)計有限公司完成《辰興花園小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》、委托大地國際建筑事務(wù)所青島分公司完成《勝興小區(qū)西側(cè)商業(yè)區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》、委托牡丹江民用建筑勘察設(shè)計院完成《天億陽光小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》、委托青島城陽建筑設(shè)計研究院完成《墾利縣老年公寓修建性詳細(xì)規(guī)劃》、委托壽光市建筑設(shè)計院完成《茗瑞華府住宅小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》共

4、11項城市詳規(guī)設(shè)計；2007年，委托東營市建筑設(shè)計研究院完成《墾利縣汽車站區(qū)塊修建性詳細(xì)規(guī)劃》、委托滄州市建筑設(shè)計研究院完成《墾利信譽樓商廈修建性詳細(xì)規(guī)劃》等5項詳細(xì)規(guī)劃。至2007年，墾利縣城區(qū)控規(guī)覆蓋率達(dá)97%。2008年，委托山東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院編制完成了《墾利縣西區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》和《石化區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》、委托中國建筑設(shè)計研究院完成了《墾利縣新區(qū)C-01區(qū)塊修建性詳細(xì)規(guī)劃》和《墾利縣新區(qū)C-03區(qū)塊修建性詳細(xì)規(guī)劃》、委托濱州市城建設(shè)計院完成了《經(jīng)緯商貿(mào)城區(qū)塊改造修建性詳細(xì)規(guī)劃》、委

5、托東營市宇洲設(shè)計有限公司完成了《武裝部區(qū)塊改造修建性詳細(xì)規(guī)劃》、委托天津市市政院完成《西區(qū)供熱站區(qū)塊修建性詳細(xì)規(guī)劃》等10項詳細(xì)規(guī)劃；2009年委托清華大學(xué)建筑設(shè)計院完成《縣一中新校區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》、委托上海同濟大學(xué)規(guī)劃設(shè)計研究院完成《六樓一中心區(qū)塊修建性詳細(xì)規(guī)劃》和《二中心一貴賓樓項目修建性詳細(xì)規(guī)劃》、委托東營市宇洲設(shè)計有限公司完成《縣城西區(qū)墾利賓館區(qū)塊修建性詳細(xì)規(guī)劃》和《宏遠(yuǎn)紡織廠區(qū)塊改造修建性詳細(xì)規(guī)劃》等8項詳細(xì)規(guī)劃。至2009年底，控規(guī)覆蓋率達(dá)到98%。第二節(jié)城市控制性詳細(xì)規(guī)劃典例墾利縣

6、西區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃為進(jìn)一步落實城市總體規(guī)劃對城市開發(fā)建設(shè)活動進(jìn)行系統(tǒng)的控制和引導(dǎo)，為土地出讓和修建性詳細(xì)規(guī)劃提供依據(jù)，特編制《墾利縣西區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》。一、規(guī)劃范圍及規(guī)模規(guī)劃范圍：北起復(fù)興路、南至一分干渠、西起利河路、東至黃河路，總用地面積約301.61公頃。用地規(guī)模：片區(qū)總用地301.61公頃，其中規(guī)劃城市建設(shè)用地289.70公頃，水域等非建設(shè)用地11.91公頃。人口規(guī)模：規(guī)劃根據(jù)片區(qū)內(nèi)居住用地規(guī)模，按照舊村改造人均居住用地30平方米、其它居住用地人均25平方米計算，整個片區(qū)可容納居住人口4.

7、5萬人。二、用地布局布局結(jié)構(gòu)：圍繞“以點帶片、以線帶區(qū)、均衡布點、縱向滲透”的總體空間布局理念，形成“一核、三軸、四區(qū)”的布局結(jié)構(gòu)。一核，以黃河廣場為中心的老城核心區(qū)；三軸，新興路城市發(fā)展軸；興隆路商業(yè)軸線；雙橋路綠化休閑軸；六區(qū)，中部公共服務(wù)區(qū)、南部生態(tài)綠化區(qū)、北部利河居住片區(qū)、永興居住片區(qū)、南部壽山居住片區(qū)和新興居住片區(qū)。居住用地布局：采取居住片區(qū)——小區(qū)——組團(tuán)三級結(jié)構(gòu)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)強調(diào)住區(qū)混合，居住等級不明確分置，營造多樣化的住區(qū)景觀。規(guī)劃以新興路、興隆路為界，形成4個居住片區(qū)。每個居住片區(qū)包

8、括2～4個居住小區(qū)，分級設(shè)置相應(yīng)的配套設(shè)施。利河居住片區(qū)：位于利河路以東、新興路以北，占地面積39.2公頃，居住人口1.3萬人。永興居住片區(qū)：位于黃河路以西、新興路以北，占地53.1公頃，居住人口1.4萬人。壽山居住片區(qū)：位于利河路以東、新興路以南，占地32.1公頃，居住人口1萬人。新興居住片區(qū)：位于黃河路以西、新興路以南，占地23.3公頃，居住人口0.8萬人。經(jīng)濟適用房：位于利河路以東，復(fù)興路與中興路之間，占地面積11.5公頃，規(guī)劃居住人口4500人。嚴(yán)格控制面積和戶型，單套住宅