二、三線城市房地產(chǎn)市場投資潛力分析報告頁

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1、二、三線城市房地產(chǎn)市場投資潛力分析前言對于現(xiàn)階段要做強做大的房地產(chǎn)企業(yè)而言，最重要的途徑之一，是獲取戰(zhàn)略性的利潤，即敏銳捕捉區(qū)域經(jīng)濟及該區(qū)域房地產(chǎn)市場的增長潛力，而非斤斤計較具體項目的經(jīng)營得失。基于此，新地產(chǎn)策劃機構(gòu)借金融年會之機，一次性推出了國內(nèi)十余個二、三線城市房地產(chǎn)市場投資潛力分析報告，與大家一起分享。南京市房地產(chǎn)市場投資潛力分析報告第一部分宏觀市場一、城市概況：　　南京，江蘇省省會城市。地處長江下游平原，國家生產(chǎn)力布局中最大的經(jīng)濟核心區(qū)——長江三角洲。南京總面積6598平方公里，是目前我國東部地區(qū)綜合性工業(yè)基地、重要的交通樞紐和通訊中心，全國四大科研和教育中心城市之一，同時還

2、是我國華東地區(qū)僅次于上海的大商埠。二、城市投資優(yōu)勢：l區(qū)位優(yōu)勢　　南京地處沿海開放地帶和長江流域的交匯部，緊鄰中國最大的經(jīng)濟、金融中心上海，是中國國土規(guī)劃中滬寧杭經(jīng)濟核心區(qū)的重要城市，在江蘇沿海、沿江、沿線開放戰(zhàn)略中處于樞紐位置，具有加速經(jīng)濟國際化的有利條件。l交通通訊優(yōu)勢　　南京是中國華東地區(qū)重要的交通和通訊樞紐，鐵路、公路、航空、水運、管道五種運輸方式齊全，構(gòu)成了立體化、大運量交通運輸網(wǎng)絡(luò)；程控電話、移動通信、數(shù)據(jù)通信、微波、衛(wèi)星、光纖等組成了現(xiàn)代化通信網(wǎng)絡(luò)。南京長江第二大橋位于現(xiàn)長江大橋下游11公里處，跨越長江中第三大島--八卦洲，由“二橋一路”組成，全長12.517公里。南京

3、市區(qū)現(xiàn)有道路面積達2185萬平方米，總長1802公里。大交通格局初步形成。2000年新建、改建道路長度近123公里，新增道路面積達129萬平方米。l教育科技優(yōu)勢南京是中國高等教育和科研四大基地之一。有高校４８所，研究機構(gòu)５００余家，科技人員３２萬人，在寧兩院院士６１人，科技綜合實力居全國城市前列。l產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢　　南京是中國東部地區(qū)重要的綜合性工業(yè)基地，已經(jīng)形成了以電子、汽車、化工和一批地方特色產(chǎn)品為主導(dǎo)的綜合性工業(yè)體系。電子工業(yè)、石化工業(yè)生產(chǎn)規(guī)模位居全國城市第二位，汽車工業(yè)居第五位。南京也是長江三角洲僅次于上海的商埠重鎮(zhèn)，年社會商品零售總額居全國城市前十位。進入二十世紀九十年代，南京以

4、其工業(yè)、科技、區(qū)位的優(yōu)勢和快速發(fā)展的經(jīng)濟，被評為中國城市投資硬環(huán)境“四十優(yōu)”城市之一，被國際經(jīng)濟界人士和眾多海外財團視為具有廣闊開發(fā)前景的地區(qū)。三、城市規(guī)劃　　南京將繼續(xù)延續(xù)“由市中心區(qū)，1個副中心，7個地區(qū)中心及若干個居住區(qū)中心組成的主城公共活動中心體系”的規(guī)劃格局。進一步拉開都市發(fā)展區(qū)框架，重點培育三個新市區(qū)：有效控制主城人口的增長，優(yōu)化完善主城功能結(jié)構(gòu)；實施小城鎮(zhèn)集中發(fā)展策略，推進郊縣城市化進程；突出公共交通優(yōu)先的戰(zhàn)略，繼續(xù)高度重視主城交通建設(shè)；大力改善城市環(huán)境，加強歷史文化保護和城市特色塑造；加強區(qū)域服務(wù)職能，提高中心城市地位和區(qū)域競爭力?！　☆A(yù)計到2010年南京市域總?cè)丝趯?/p>

5、達到680萬人左右，都市發(fā)展區(qū)總?cè)丝跒?30萬人左右，主城人口則控制在300萬左右。同時2010年人均居住面積將達到15平方米，城鎮(zhèn)人均公共綠地達10平方米/人以上，城市中心區(qū)人均公共綠地要達到6平方米/人以上?！　∧暇⒔ㄔO(shè)成為充滿經(jīng)濟活力的城市，富有文化特色的城市，最佳人居環(huán)境的城市。四、宏觀經(jīng)濟指標分析1、地區(qū)生產(chǎn)總值2005年一至三季度全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1753.22億元，按可比價計算，同比增長15%。其中，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值54.74億元，同比增長5%；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值800.03億元，同比增長18.8%；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值898.45億元，同比增長13%。2、全社會固

6、定資產(chǎn)投資2005年南京市全社會固定資產(chǎn)投資在經(jīng)歷了一季度的15%以下的低速增長后，二季度開始快速回升，5月份以31.6%的增幅創(chuàng)今年以來的最高水平。全市一至三季度完成全社會固定資產(chǎn)投資額967.75億元，同比增長16.8%，其中工業(yè)投資完成389.06億元，同比增長18.4%；房地產(chǎn)開發(fā)完成投資212.92億元，同比增長12.4%。分析原因：下半年開始，隨著工業(yè)及“十運會”等一批重大投資項目的陸續(xù)竣工，投資增幅逐月回落。3、消費保持旺盛勢頭2005年南京市一至三季度全市實現(xiàn)社會消費品零售總額735.45億元，同比增長16.2%。其中住宿餐飲業(yè)零售額增幅高出批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)10.9個百

7、分點，繼續(xù)領(lǐng)跑全市零售市場。4、居民可支配收入2005年，南京市城市在經(jīng)濟發(fā)展和政策的推動下，居民收入水平提升的速度明顯加快一至三季度城市居民人均可支配收入為11372元，同比增長24.9%；農(nóng)民人均現(xiàn)金收入4955元，同比增長19%。5、價格指數(shù)溫和上漲今年以來，我市居民消費價格總體上比較穩(wěn)定，在一季度累計指數(shù)達到今年以來的最高點102.8以后，逐步回落。一至三季度居民消費價格總指數(shù)為102，低于去年同期103.4%的水平，繼續(xù)處于溫和上漲的狀態(tài)。?第二