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《易居 商業(yè)空間 營造 策劃》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在教育資源-天天文庫。
1、淺析商業(yè)空間營造商業(yè)分類商業(yè)形體的變化商業(yè)空間的故事空間主題營造商業(yè)分類業(yè)種業(yè)態(tài)分類綜合店購物中心百貨店大型批發(fā)店商店服裝類食品類雜貨類家用類超級市場平價市場專賣店集中專賣店大型專賣店專賣店藥店家具展賣中心飲食店集中飲食店快餐店專營店按照選址分類市區(qū)型百貨店大型批發(fā)店集中專賣店集中餐飲店郊區(qū)型購物中心、大型批發(fā)市場、ＤＩＹ、大型專賣店觀光地型購物中心、集中專賣店、集中餐飲店商業(yè)分類按照市場范圍分按照消費行為分類近鄰型鄰里周邊消費者社區(qū)型某個社區(qū)消費者區(qū)域型周邊幾個社區(qū)消費者城市型所在城市的大部分區(qū)域超級型客
2、戶群覆蓋所在城市及周邊城市物業(yè)品業(yè)態(tài)商業(yè)百貨商場超市購物中心家居建材超市直銷折扣商店各種類型商業(yè)街各種類型的旗艦店、專業(yè)店體驗態(tài)商業(yè)娛樂、休閑類商業(yè)介于二者之間餐飲類商業(yè)分類根據現在的適用范圍按照體量分類近鄰型鄰里周邊消費者社區(qū)型某個社區(qū)消費者區(qū)域型周邊幾個社區(qū)消費者城市型所在城市的大部分區(qū)域超級型客戶群覆蓋所在城市及周邊城市購物中心類生活配套類個性化發(fā)展城市活力中心節(jié)日中心觀光型商業(yè)特色中心直銷中心大型廉價廣場廉價中心城市娛樂中心問題一：分類是一成不變的還是有發(fā)展變化的，如果是變化的，規(guī)律是什么？問題二：商
3、業(yè)的定位和什么有關？商業(yè)分類商業(yè)形體的變化商業(yè)空間的故事空間主題營造商業(yè)形體變化①②③④⑤商業(yè)形體變化／商業(yè)和住宅、辦公結合的設計要點分析１、首先要遵循地段的商業(yè)屬性；２、要考慮到商業(yè)和環(huán)境的結合，商業(yè)建筑不能僅僅考慮建筑本身；３、考慮室外空間的商業(yè)用途；４、從經營角度考慮；５、從建筑自身形體、結構能要素考慮。商業(yè)形體變化／商業(yè)和住宅、辦公結合的設計要點分析商業(yè)形體變化／商業(yè)和住宅、辦公結合的設計要點分析從區(qū)域商業(yè)布局來看，近幾年開發(fā)的住宅項目，都定位為高檔住宅項目。具有良好的消費基礎。整體大的區(qū)域，不缺乏高
4、檔商業(yè)。但項目區(qū)域缺乏中高檔的集中商業(yè)配套。商業(yè)具有市場空白點。未來商業(yè)規(guī)劃，本項目北側臨江項目有集中商業(yè)，濱江位置有休閑類商業(yè)，未來區(qū)域市場可以形成區(qū)域的商業(yè)中心，當然也存在商業(yè)競爭。上海浦東某項目規(guī)劃商業(yè)分析商業(yè)形體變化／商業(yè)和住宅、辦公結合的設計要點分析從現有商業(yè)設計上來看，集中商業(yè)有設計一定量的室外廣場。內部空間有大型的室內中庭空間，其它商業(yè)則以街脯形式出現。建議街鋪和內部住宅分離，形成單獨的商鋪，便于后期經營，也減少對住宅的影響。本項目集中商業(yè)的地下室作為商業(yè)經營，采用兩層還是三層？對于本項目地段來
5、說，商業(yè)價值已經不能單純的從工程造價角度分析，商業(yè)是否適合做地下三層。主要影響因素：建筑的空間形態(tài)；經營思路和業(yè)態(tài)組織。集中商業(yè)沿街商業(yè)上海浦東某項目規(guī)劃商業(yè)分析商業(yè)形體變化／商業(yè)和住宅、辦公結合的設計要點分析上海浦東某項目規(guī)劃商業(yè)分析從空間形體上來說，地下二層和地上三層結合能夠形成5層的商業(yè)體量，如果是地下三層的話，總體是六層體量，對于中庭空間設計來說。尺度足夠的情況下，商業(yè)內部空間地下和地上完全可以做到一樣的空間效果。至于地下三層比地下二層難經營，業(yè)態(tài)不容易存活。道理和地上三層商業(yè)價值遠低于二層商業(yè)價值一
6、樣。結論：從建筑設計角度上說，地下三層的空間效果可以做到類似地上空間，設計思路：“地下空間地上感覺”。至于是否需要地下三層，主要還是要看業(yè)態(tài)和經營思路。商業(yè)形體變化／商業(yè)和住宅、辦公結合的設計要點分析上海浦東某項目規(guī)劃商業(yè)分析本項目商業(yè)定位思路分為兩個層次，第一是項目的整體形象；在確定商業(yè)整體形象的基礎上，進行第二步，對地下二、三層商業(yè)，業(yè)態(tài)和體量進行定位。無論時是否有地下商業(yè)，僅從圖紙地上三層來看，本項目已經是集中型、大體量商業(yè)，整體商業(yè)的經營模式勢必需要以主力店+精品百貨結合的形式布置。建議本項目的主力店
7、選擇：賣場、大型娛樂類商業(yè)、主題類運動店、玩具城、大型餐飲等。地下二、三層的商業(yè)業(yè)態(tài)布局和地下商業(yè)高區(qū)類似。商業(yè)形體變化／商業(yè)和住宅、辦公結合的設計要點分析常州某項目商業(yè)形式建議商業(yè)形體變化／商業(yè)和住宅、辦公結合的設計要點分析常州某項目商業(yè)形式建議：入口商業(yè)形體變化／商業(yè)和住宅、辦公結合的設計要點分析常州某項目商業(yè)形式建議：庭院商業(yè)形體變化／商業(yè)和住宅、辦公結合的設計要點分析常州某項目商業(yè)形式建議：庭院商業(yè)分類商業(yè)形體的變化商業(yè)空間的故事空間主題營造商業(yè)空間的故事佛羅里達州海濱度假村（美國）集中綠地廣場集中商
8、業(yè)墨西哥灣度假小鎮(zhèn)的核心空間布局；廣場、集中綠地、集中商業(yè)、景觀資源商業(yè)空間的故事空間設計要點：入口、中庭、通道、地下空間、停車商業(yè)空間的故事商業(yè)空間營造分析方法做什么？現有案例營造的經驗、效果空間營造的借鑒意義確定空間的基本功能集中式商業(yè)港匯廣場恒隆廣場正大廣場商業(yè)商業(yè)空間營造對比共性/效果優(yōu)劣入口空間中庭通道成功案例空間營造的方式空間劃分入口空間中庭通道地下空間街區(qū)式商業(yè)大寧商業(yè)廣場海上海商業(yè)廣
