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《商業(yè)空間營(yíng)造策劃ppt課件.ppt》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、淺析商業(yè)空間營(yíng)造商業(yè)分類商業(yè)形體的變化商業(yè)空間的故事空間主題營(yíng)造商業(yè)分類業(yè)種業(yè)態(tài)分類綜合店購(gòu)物中心百貨店大型批發(fā)店商店服裝類食品類雜貨類家用類超級(jí)市場(chǎng)平價(jià)市場(chǎng)專賣店集中專賣店大型專賣店專賣店藥店家具展賣中心飲食店集中飲食店快餐店專營(yíng)店按照選址分類市區(qū)型百貨店大型批發(fā)店集中專賣店集中餐飲店郊區(qū)型購(gòu)物中心、大型批發(fā)市場(chǎng)、ＤＩＹ、大型專賣店觀光地型購(gòu)物中心、集中專賣店、集中餐飲店商業(yè)分類按照市場(chǎng)范圍分按照消費(fèi)行為分類近鄰型鄰里周邊消費(fèi)者社區(qū)型某個(gè)社區(qū)消費(fèi)者區(qū)域型周邊幾個(gè)社區(qū)消費(fèi)者城市型所在城市的大部分區(qū)域超級(jí)型客戶群覆蓋所在城市及周邊城市物業(yè)品業(yè)態(tài)商業(yè)百貨商場(chǎng)超市購(gòu)物中心家居
2、建材超市直銷折扣商店各種類型商業(yè)街各種類型的旗艦店、專業(yè)店體驗(yàn)態(tài)商業(yè)娛樂(lè)、休閑類商業(yè)介于二者之間餐飲類商業(yè)分類根據(jù)現(xiàn)在的適用范圍按照體量分類近鄰型鄰里周邊消費(fèi)者社區(qū)型某個(gè)社區(qū)消費(fèi)者區(qū)域型周邊幾個(gè)社區(qū)消費(fèi)者城市型所在城市的大部分區(qū)域超級(jí)型客戶群覆蓋所在城市及周邊城市購(gòu)物中心類生活配套類個(gè)性化發(fā)展城市活力中心節(jié)日中心觀光型商業(yè)特色中心直銷中心大型廉價(jià)廣場(chǎng)廉價(jià)中心城市娛樂(lè)中心問(wèn)題一：分類是一成不變的還是有發(fā)展變化的，如果是變化的，規(guī)律是什么？問(wèn)題二：商業(yè)的定位和什么有關(guān)？商業(yè)分類商業(yè)形體的變化商業(yè)空間的故事空間主題營(yíng)造商業(yè)形體變化①②③④⑤商業(yè)形體變化／商業(yè)和住宅、辦公結(jié)合的設(shè)
3、計(jì)要點(diǎn)分析１、首先要遵循地段的商業(yè)屬性；２、要考慮到商業(yè)和環(huán)境的結(jié)合，商業(yè)建筑不能僅僅考慮建筑本身；３、考慮室外空間的商業(yè)用途；４、從經(jīng)營(yíng)角度考慮；５、從建筑自身形體、結(jié)構(gòu)能要素考慮。商業(yè)形體變化／商業(yè)和住宅、辦公結(jié)合的設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析商業(yè)形體變化／商業(yè)和住宅、辦公結(jié)合的設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析從區(qū)域商業(yè)布局來(lái)看，近幾年開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目，都定位為高檔住宅項(xiàng)目。具有良好的消費(fèi)基礎(chǔ)。整體大的區(qū)域，不缺乏高檔商業(yè)。但項(xiàng)目區(qū)域缺乏中高檔的集中商業(yè)配套。商業(yè)具有市場(chǎng)空白點(diǎn)。未來(lái)商業(yè)規(guī)劃，本項(xiàng)目北側(cè)臨江項(xiàng)目有集中商業(yè)，濱江位置有休閑類商業(yè)，未來(lái)區(qū)域市場(chǎng)可以形成區(qū)域的商業(yè)中心，當(dāng)然也存在商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。上海浦
4、東某項(xiàng)目規(guī)劃商業(yè)分析商業(yè)形體變化／商業(yè)和住宅、辦公結(jié)合的設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析從現(xiàn)有商業(yè)設(shè)計(jì)上來(lái)看，集中商業(yè)有設(shè)計(jì)一定量的室外廣場(chǎng)。內(nèi)部空間有大型的室內(nèi)中庭空間，其它商業(yè)則以街脯形式出現(xiàn)。建議街鋪和內(nèi)部住宅分離，形成單獨(dú)的商鋪，便于后期經(jīng)營(yíng)，也減少對(duì)住宅的影響。本項(xiàng)目集中商業(yè)的地下室作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)，采用兩層還是三層？對(duì)于本項(xiàng)目地段來(lái)說(shuō)，商業(yè)價(jià)值已經(jīng)不能單純的從工程造價(jià)角度分析，商業(yè)是否適合做地下三層。主要影響因素：建筑的空間形態(tài)；經(jīng)營(yíng)思路和業(yè)態(tài)組織。集中商業(yè)沿街商業(yè)上海浦東某項(xiàng)目規(guī)劃商業(yè)分析商業(yè)形體變化／商業(yè)和住宅、辦公結(jié)合的設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析上海浦東某項(xiàng)目規(guī)劃商業(yè)分析從空間形體上來(lái)說(shuō)，地
5、下二層和地上三層結(jié)合能夠形成5層的商業(yè)體量，如果是地下三層的話，總體是六層體量，對(duì)于中庭空間設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)。尺度足夠的情況下，商業(yè)內(nèi)部空間地下和地上完全可以做到一樣的空間效果。至于地下三層比地下二層難經(jīng)營(yíng)，業(yè)態(tài)不容易存活。道理和地上三層商業(yè)價(jià)值遠(yuǎn)低于二層商業(yè)價(jià)值一樣。結(jié)論：從建筑設(shè)計(jì)角度上說(shuō)，地下三層的空間效果可以做到類似地上空間，設(shè)計(jì)思路：“地下空間地上感覺(jué)”。至于是否需要地下三層，主要還是要看業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)思路。商業(yè)形體變化／商業(yè)和住宅、辦公結(jié)合的設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析上海浦東某項(xiàng)目規(guī)劃商業(yè)分析本項(xiàng)目商業(yè)定位思路分為兩個(gè)層次，第一是項(xiàng)目的整體形象；在確定商業(yè)整體形象的基礎(chǔ)上，進(jìn)行第二步，
6、對(duì)地下二、三層商業(yè)，業(yè)態(tài)和體量進(jìn)行定位。無(wú)論時(shí)是否有地下商業(yè)，僅從圖紙地上三層來(lái)看，本項(xiàng)目已經(jīng)是集中型、大體量商業(yè)，整體商業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式勢(shì)必需要以主力店+精品百貨結(jié)合的形式布置。建議本項(xiàng)目的主力店選擇：賣場(chǎng)、大型娛樂(lè)類商業(yè)、主題類運(yùn)動(dòng)店、玩具城、大型餐飲等。地下二、三層的商業(yè)業(yè)態(tài)布局和地下商業(yè)高區(qū)類似。商業(yè)形體變化／商業(yè)和住宅、辦公結(jié)合的設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析常州某項(xiàng)目商業(yè)形式建議商業(yè)形體變化／商業(yè)和住宅、辦公結(jié)合的設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析常州某項(xiàng)目商業(yè)形式建議：入口商業(yè)形體變化／商業(yè)和住宅、辦公結(jié)合的設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析常州某項(xiàng)目商業(yè)形式建議：庭院商業(yè)形體變化／商業(yè)和住宅、辦公結(jié)合的設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析常州某
7、項(xiàng)目商業(yè)形式建議：庭院商業(yè)分類商業(yè)形體的變化商業(yè)空間的故事空間主題營(yíng)造商業(yè)空間的故事佛羅里達(dá)州海濱度假村（美國(guó)）集中綠地廣場(chǎng)集中商業(yè)墨西哥灣度假小鎮(zhèn)的核心空間布局；廣場(chǎng)、集中綠地、集中商業(yè)、景觀資源商業(yè)空間的故事空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)：入口、中庭、通道、地下空間、停車商業(yè)空間的故事商業(yè)空間營(yíng)造分析方法做什么？現(xiàn)有案例營(yíng)造的經(jīng)驗(yàn)、效果空間營(yíng)造的借鑒意義確定空間的基本功能集中式商業(yè)港匯廣場(chǎng)恒隆廣場(chǎng)正大廣場(chǎng)商業(yè)商業(yè)空間營(yíng)造對(duì)比共性/效果優(yōu)劣入口空間中庭通道成功案例空間營(yíng)造的方式空間劃分入口空間中庭通道地下空間街區(qū)式商業(yè)大寧商業(yè)廣場(chǎng)海上海商業(yè)廣
