廣州商業(yè)區(qū)域分析

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1、二、廣州商業(yè)區(qū)域分析　　廣州商業(yè)區(qū)域分布圖　　天河區(qū)商鋪市場分析　　區(qū)域特點：　　天河的商業(yè)分布特征主要是呈一個以天河城、正佳廣場為中心龍頭，四周專業(yè)市場為配套的發(fā)展形式，以大商場、高尚消費為重點，群樓商鋪加臨街商業(yè)旺鋪為輔助的發(fā)展模式。其商業(yè)分布重點盤踞在三條龍脈兩側：天河路、天河北路、黃埔大道，并有向東緩緩推進的趨勢?！　〈碇邫n消費的的天河城廣場、正佳廣場、宏城廣場在天河路穩(wěn)穩(wěn)占據著中心龍頭的位置；集中在珠江新城的有：美居中心、珠江新城廣場、好美家、天馬材料城、南興材料城等；集中在石牌、崗頂的IT業(yè)商場有：太平洋電腦城、天河電腦城、南方電腦城等；集

2、中在天河北路的群樓商鋪小區(qū)主要有：希爾頓陽光花園、都市華庭、芳草園、天麒驛、帝景苑等；還有體育西路的維多利廣場、廣州購書中心，黃埔大道沿線的南國廚衛(wèi)博覽中心，東莞莊的天一廣場等等。再加上天河緩緩的東移步伐，車陂、東圃板塊以駿景花園、東方新世界、天朗明居、華景新城等一大批實力型樓盤集結的大量群樓商鋪市場。天河商業(yè)市場可以說是依托著“天河”這個響亮的名字加上區(qū)域內外，乃至全國、世界各地充足的消費購買力，實現(xiàn)了商鋪的四面開花?！　^(qū)域市場分析：　　天河的商鋪可以說是寸土寸金，一個明顯的山脊效應在天河得以體現(xiàn)。以天河城為中心，向四周呈階梯式的遞減。天河城廣場內的鋪

3、位月租金在1000元/㎡以上，正佳廣場首層租金750元/㎡；維多利廣場首層500-800元/㎡左右，天河北的大型群樓商鋪首層臨街最高去到400~500元/㎡的月租金；五山路的數碼科貿城首層200~250元/㎡；華景、駿景一帶小區(qū)群樓商鋪租價在100~200元/㎡左右。一個逐級遞減的模式，讓天河商鋪的價格有跡可循?！　√旌拥纳啼伣洜I主要是以一個高檔次的消費為中心點，周邊專業(yè)市場做輔助配套的經營模式。以天河城、正佳廣場的綜合型高檔購物城為重心，周邊配備的專業(yè)市場包括：珠江新城的專營家居、裝飾材料的專業(yè)市場；石牌崗頂的IT、數碼、科技型專業(yè)市場；黃埔大道建材一條

4、街專業(yè)市場；還有天河北群樓市場、體育西路的書市、沙河的服裝、東圃板塊的小區(qū)商鋪等，構筑起了天河整個商鋪市場?！　√旌颖辈粌H是廣州住宅市場的“晴雨表”，其群樓商鋪的標新立異更使廣州群樓市場唯馬是瞻。天河北群樓商鋪的炙手可熱主要原因有以下幾點。其一：寫字樓林立加上周邊大型高尚住宅小區(qū)的建成，構筑起了天河北的中高收入的消費群體。其二：鉗制著廣州新中軸線的中心位置，地理位置優(yōu)越，市政規(guī)劃合理。其三：周邊交通、配套完善，東站、地鐵并存，從大型的商場購物、辦公大廈到娛樂、康體運動中心，配套齊全、高檔?！　≡叫銋^(qū)商鋪市場分析　　區(qū)域特點：　越秀區(qū)為全市十區(qū)域面積最小的一

5、個區(qū)，其商業(yè)網點分布也較集中，以北京路為商業(yè)龍頭，向中山路(四路、五路、六路)、一德路、文明路、解放路、大南路等路段擴散，形成高級綜合商場、步行街商鋪和專業(yè)市場臨街商鋪并存的局面?！　”本┞凡叫薪郑@條全國最早的步行街位于越秀區(qū)，全長1200米。據有關資料顯示，北京路共有298家臨街商鋪，其中步行街上有183家，商業(yè)利用率高達100%。優(yōu)越的地理位置和密集的人流量，讓北京路步行街商鋪成為眾多品牌專賣店的“至愛”，如耐克、阿迪達斯、蘋果、萊爾斯丹、鱷魚恤、堡獅龍、佐丹奴、班尼路、G2000、麥當勞、肯德基等各種國際品牌專賣店、連鎖店多達108家。　　越秀區(qū)的

6、北京路步行街遠近聞名，而越秀區(qū)的綜合商場，大都圍繞著北京路而分布：新大新和廣百(廣百新翼)一南一北“鎮(zhèn)守”北京路，即將交會使用的北京大廈裙樓商場、光明廣場和在建中的明盛廣場亦緊挨北京路，而億安廣場和北京華聯(lián)購物中心(中旅商業(yè)城)所在地段亦形成購物熱點場所?！　〕叫薪趾途C合商場以外，越秀區(qū)的專業(yè)市場亦經營得有聲有色，一德路干果海味市場、食品、文具玩具精品市場，主營古董、字畫、工藝美術品的文德北路文化專業(yè)街，還有大新路的鞋類批發(fā)市場都是歷史悠久的專業(yè)市場?！　^(qū)域市場分析：　　據調查顯示，越秀區(qū)商鋪的平均租賃價格亦處于全市高等水平：北京路是廣州市最繁華的商業(yè)

7、中心，其臨街商鋪的租金成為全市商鋪不可逾越的峰線，平均首層商鋪的租金在1000元/平方米以上，位置較好的每平方米在2000-3000元之間，目前正在經營的廣百新翼負一、負二層的租金為200-300元/平方米?月。一德路——沿江路的干果海味玩具精品一條街和酒吧街商圈的商鋪越來越衿貴，一德路的海味專業(yè)市場中，租售價最高的是山海城，其首層的銷售售均價為8.8萬元/平方米(以建筑面積計算)，租賃價為800-900元/m2，其次為海中寶專業(yè)市場，其首層的租售價分別是8萬元/m2和530元/m2。流花地區(qū)是全國最大規(guī)模的時裝批發(fā)集散地，共有14家大型服裝批發(fā)市場，擁有

8、20多萬平方米的室內營業(yè)面積，匯聚了服裝經營商戶1萬多家。由于交通