御瓏灣銷售中心服務(wù)協(xié)議(初審)

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1、御瓏灣銷售案場服務(wù)協(xié)議委托方：平湖市萬城房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱甲方）法定代表人：高永強地址：平湖市當湖東路86號建行九樓聯(lián)系電話：0573-85155130受委托方：綠城物業(yè)服務(wù)集團有限公司平湖分公司（以下簡稱乙方）法定代表人：方敏青地址：平湖市當湖街道東湖明珠花園12幢商鋪二層聯(lián)系電話：0573-87016773根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對御瓏灣銷售案場實施物業(yè)管理服務(wù)，訂立本協(xié)議。第一條管理服務(wù)期限自2013年10月8日起至20

2、14年10月7日止。第二條報酬及支付方式1.服務(wù)期內(nèi)服務(wù)費用為人民幣壹佰貳拾叁萬元整（￥1230000元/年，詳見附件中的費用測算，具體費用按人員到位情況據(jù)實結(jié)算)。2.支付方式如下：協(xié)議簽訂7日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣叁拾萬元整（￥300000.00)；2014年1月15日前，甲方向乙方支付人民幣叁拾壹萬元整（￥310000.00)；2014年4月15日前，甲方向乙方支付人民幣叁拾壹萬元整（￥310000.00)；2014年7月15日前，甲方向乙方支付人民幣叁拾壹萬元整（￥310000.00)

3、。3.因員工加班所產(chǎn)生的加班費用根據(jù)實際考勤每季度向甲方結(jié)算，具體標準如下：-22-延時加班：83元/天·人雙休日加班：110元/天·人法定節(jié)假日加班：166元/天·人。第三條雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)：1.根據(jù)《御瓏灣銷售案場服務(wù)方案》(詳見附件)，每三個月對乙方服務(wù)質(zhì)量進行書面考核，甲方有權(quán)在征得乙方同意的情況下，相應(yīng)的調(diào)整服務(wù)方案內(nèi)容。2.積極配合乙方工作，對乙方的合理化建議，甲方應(yīng)及時采納，以保證乙方管理服務(wù)工作的正常進行。3.按協(xié)議約定支付服務(wù)費用。4.甲方若決定提前終止本協(xié)

4、議，應(yīng)提前兩個月以書面形式通知乙方，并與乙方協(xié)商達成一致意見。服務(wù)期滿，甲方需乙方繼續(xù)提供服務(wù)的，則需提前兩個月書面通知乙方。工資標準根據(jù)乙方公司薪資制度做適當調(diào)整。5.甲方提供乙方員工作餐（每日一餐）。6.為便于乙方開展各項服務(wù)工作，甲方應(yīng)按乙方提供的用品清單向乙方及時提供相關(guān)物品。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.按《御瓏灣銷售案場服務(wù)方案》中的內(nèi)容，負責做好案場物業(yè)管理服務(wù)工作，樹立良好的物業(yè)管理形象。2.積極配合甲方工作，對甲方的合理化建議，乙方應(yīng)及時采納，以保證甲方工作的正常進行。3.乙方應(yīng)

5、于約定時間內(nèi)，安排工作人員到位并開始對案場實施物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方對甲方提供的物品應(yīng)物盡其用并妥善保管。5、在合同期間，乙方如需調(diào)動人員，需提前15天與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后方可調(diào)動。-22-6、如甲方對案場人員進行考核，案場人員不符合方案編制要求的，甲方有權(quán)提出人員更換的要求。第四條違約責任1.甲方違反本協(xié)議約定，逾期支付服務(wù)費的，乙方有權(quán)要求甲方支付，并按應(yīng)付金額每日千分之二的支付滯納金。2.甲乙雙方任何一方違反本協(xié)議，違約方應(yīng)按合同法規(guī)定承擔違約責任。第五條協(xié)議的變更與解除1.在服務(wù)期內(nèi)

6、，若需要增減服務(wù)人員或調(diào)整服務(wù)方案的，甲方需提前一個月書面通知乙方，增派人員服務(wù)費標準參照附件，解聘所產(chǎn)生的相關(guān)費用由甲方承擔。2.如需續(xù)約，甲乙方應(yīng)于本協(xié)議服務(wù)期結(jié)束前一個月完成續(xù)約簽訂工作。如服務(wù)期滿后一個月，未完成續(xù)約簽訂的，則甲方先按本協(xié)議約定的費用標準于本協(xié)議服務(wù)期滿后的30天內(nèi)，向乙方支付相關(guān)服務(wù)費用，待協(xié)議正式簽訂后，再行清算。若未能及時支付相關(guān)服務(wù)費的，乙方有權(quán)撤回服務(wù)人員，并保留按照實際超出的服務(wù)期限和本協(xié)議約定服務(wù)費標準上浮10％追收服務(wù)費用的權(quán)利。第六條不可抗力本協(xié)議履行期

7、間，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無法履行時，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第七條爭議解決協(xié)議履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方同意提請項目所在地人民法院裁定。第八條其他1.協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商解決。2.本協(xié)議正本連同附件共貳拾貳頁，壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議自雙方蓋章之日起生效。-22-甲方（委托方）：平湖市萬城房地產(chǎn)有限公司代表人（簽字）：乙方（受委托方）：綠城物業(yè)服務(wù)集團有限公司平湖分公司代表人（簽字）：簽訂時間：年月日

8、-22-附件：御瓏灣銷售案場服務(wù)方案嘉興綠城物業(yè)服務(wù)有限公司二〇一三年九月-22-第一章服務(wù)設(shè)想※物業(yè)服務(wù)超前啟動項目的購買客戶均具備金錢、地位與高品位的三重特征，因而他們對服務(wù)的挑剔程度非常之高，超前啟動物業(yè)服務(wù)，能讓客戶從售樓前期即能身臨其境，切身感受到項目的尊貴生活潛質(zhì)，同時也能感受到綠城的物業(yè)服務(wù)氛圍。※“酒店式”尊崇禮遇在案場的服務(wù)過程中，我們將運用“酒店式”的接待服務(wù)，配置客戶助理全程陪同客戶參訪過程，全面了解客戶需求，實現(xiàn)個性化服務(wù)，使客戶在購房時感受尊貴服務(wù)。我們將憑借銷售案場的