遲延交貨按購(gòu)銷(xiāo)合同約定支付的違約金可稅前扣除嗎-

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1、市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告2010年8月第71頁(yè)共71頁(yè)前言受全福元集團(tuán)委托，我司通過(guò)詳盡的市場(chǎng)調(diào)研工作，完成此次《全福元圣城路項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告》。本報(bào)告主要就圣城路東郭村片區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)判斷及產(chǎn)品規(guī)劃分析。此次調(diào)研過(guò)程本著科學(xué)、理性、客觀(guān)的態(tài)度，對(duì)壽光市民采用市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷的方式，結(jié)合我司十多年對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)實(shí)戰(zhàn)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)及研究，形成此《全福元圣城路項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告》，以供貴司參考及雙方進(jìn)一步溝通。通過(guò)調(diào)查研究，我們發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目所處區(qū)域位于壽光新城區(qū)，其綜合條件優(yōu)越。從長(zhǎng)期預(yù)期來(lái)看，隨著項(xiàng)目區(qū)位配套的不斷完善及周邊環(huán)境的改造，該區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期利好因素將不

2、斷增多，市場(chǎng)潛力較大。報(bào)告中形成的結(jié)論屬于商業(yè)機(jī)密，請(qǐng)雙方嚴(yán)格保密。第71頁(yè)共71頁(yè)目錄前言2第一章宏觀(guān)研究51.1地理位置51.2區(qū)位交通61.3經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平61.4城市發(fā)展格局7第二章房地產(chǎn)市場(chǎng)目前發(fā)展?fàn)顩r92.1房地產(chǎn)市場(chǎng)總體概況92.1.1老城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r102.1.2新城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r102.3未來(lái)房地產(chǎn)狀況預(yù)測(cè)及應(yīng)對(duì)策略17第三章住宅市場(chǎng)問(wèn)卷353.1問(wèn)卷調(diào)查說(shuō)明353.2住宅問(wèn)卷調(diào)查363.3重點(diǎn)問(wèn)題交叉分析研究483.4住宅問(wèn)卷總結(jié)分析55第五章項(xiàng)目定位625.1產(chǎn)品檔次定位625.2項(xiàng)目建筑風(fēng)格定位645.3項(xiàng)目產(chǎn)品定位66第71頁(yè)共71頁(yè)報(bào)告總結(jié)86宏觀(guān)市

3、場(chǎng)86地塊價(jià)值86競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)86銷(xiāo)售價(jià)格87目標(biāo)客戶(hù)87項(xiàng)目定位87第一章宏觀(guān)研究1.1地理位置第71頁(yè)共71頁(yè)壽光市位于山東半島中部，渤海萊州灣南畔。東鄰濰坊市寒亭區(qū)，西界廣饒縣，南接青州市和昌樂(lè)縣，北瀕渤海。距濟(jì)南約165公里，至濰坊約37.5公里；縱長(zhǎng)60公里，橫寬48公里，海岸線(xiàn)長(zhǎng)56公里，面積2072平方公里，占全省總面積的1.43％。小結(jié)：?壽光市位于渤海南岸，屬于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的一員，未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)期較好?位于黃河入海口東側(cè)，屬于我國(guó)最后一個(gè)待開(kāi)發(fā)的大河三角洲——黃河三角洲的一部分?是濟(jì)南都市圈與青島都市圈的交匯處，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯1.2區(qū)位交通S321、S323、S326等

4、多條省道在城區(qū)交匯；濟(jì)青、榮烏高速公路橫貫東西，益羊鐵路縱貫?zāi)媳?，擁有?guó)家二類(lèi)口岸及漁港，公路四通八達(dá)，2002年已實(shí)現(xiàn)村村通柏油路。第71頁(yè)共71頁(yè)小結(jié)：?交通便捷，公路四通八達(dá)，鐵路橫貫東西、縱穿南北?坐擁國(guó)家二級(jí)口岸及漁港，海運(yùn)便利；與兄弟縣市相比交通優(yōu)勢(shì)較為明顯1.3經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平壽光市經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭較好，2009年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值420億元，同比增長(zhǎng)13%；農(nóng)民人均純收入8700元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入20000元以上；金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額326.6億元。全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣由2000年的96位上升到29位，十年內(nèi)提升67個(gè)位次。小結(jié)：?全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣排名中，壽光市位列前位，經(jīng)濟(jì)增速較快

5、?壽光市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高，在兄弟縣市中經(jīng)濟(jì)發(fā)展位于濰坊市前列?壽光市人均GDP增速較快，收入較高，居民可支配收入顯著增加，生活水平得到較大提高第71頁(yè)共71頁(yè)1.4城市發(fā)展格局南擴(kuò)東跨“十一五”期間，壽光市以建設(shè)環(huán)渤海地區(qū)和山東半島城市群中具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿Φ默F(xiàn)代化中等城市為目標(biāo)，按“一個(gè)中心四個(gè)組團(tuán)、一軸兩翼一河兩岸”發(fā)展思路，推進(jìn)中心城區(qū)“東跨南擴(kuò)”，形成新的城市空間發(fā)展格局。依托羊口鎮(zhèn)和渤?；@形成城市新區(qū)，成為壽光發(fā)展次中心。小結(jié)：?壽光市立足于老城區(qū)，以益羊鐵路為中軸大力推進(jìn)東部新城區(qū)發(fā)展，逐漸形成老城區(qū)與新城區(qū)雙翼齊飛的城市發(fā)展格局。?立足于環(huán)境優(yōu)美的彌河兩岸，

6、深挖沿岸經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Γ鸩郊哟髲浐觾砂锻恋爻鲎屃?，努力打造成適宜居民居住的大型社區(qū)。?壽光未來(lái)形成了以西部工業(yè)區(qū)、中部商業(yè)區(qū)和東部政務(wù)中心、居住區(qū)的城市發(fā)展格局第71頁(yè)共71頁(yè)第二章壽光房地產(chǎn)市場(chǎng)目前發(fā)展?fàn)顩r第71頁(yè)共71頁(yè)2.1壽光房地產(chǎn)市場(chǎng)總體概況2從宏觀(guān)調(diào)控政策和發(fā)展情況看，該市近幾年大力發(fā)展城市建設(shè)，緊緊圍繞建設(shè)現(xiàn)代化中等城市這一目標(biāo)，狠抓城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，拓寬道路，建立步行街和商業(yè)街，使城市面貌得到很大改善。2該市目前已進(jìn)入城市化快速發(fā)展期，城市人口增長(zhǎng)較快，加上近幾年人民生活水平都有很大提高，對(duì)改善居住條件需求迫切，預(yù)期市場(chǎng)份額較大。2從城市的面貌看，城鄉(xiāng)差距明顯、主干

7、道和次干道差距較大，城中村改造急需進(jìn)一步開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有較大的發(fā)展空間。2物業(yè)管理服務(wù)水平亟需進(jìn)一步提高，很多物管公司管理不到位有效管理機(jī)制尚未形成，使得物業(yè)公司與社區(qū)業(yè)主形成對(duì)立，物業(yè)經(jīng)營(yíng)艱難，影響了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的發(fā)展。2結(jié)構(gòu)性供需不平衡，同質(zhì)化住宅建設(shè)與多元化需求的矛盾依然存在，從總體上來(lái)看，壽光還是缺乏節(jié)能住宅、精品住宅的供應(yīng)，沒(méi)有真正實(shí)現(xiàn)多元化供應(yīng)。2開(kāi)發(fā)企業(yè)在沒(méi)有充分做好市場(chǎng)調(diào)研的情況下盲目開(kāi)發(fā)現(xiàn)象嚴(yán)重，導(dǎo)致房產(chǎn)供求關(guān)系的結(jié)構(gòu)性失衡。近段時(shí)間，由于國(guó)