房屋搬遷補償協(xié)議-產(chǎn)權(quán)調(diào)換

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1、房號：2棟協(xié)議編號：ZCWY-JX-001羅湖區(qū)翠竹街道田貝四路金星市場城市更新項目搬遷補償安置協(xié)議甲方（搬遷人）：深圳市卓創(chuàng)置業(yè)有限公司乙方（權(quán)利主體及共有權(quán)人）：第6頁搬遷補償安置協(xié)議甲方（搬遷人）：乙方（權(quán)利主體）：身份證號碼：乙方（共有權(quán)人）：身份證號碼：甲乙雙方在平等、自愿、充分協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就號宗地城市更新項目（即“城市更新項目”，下稱“本項目”）所涉搬遷補償安置事宜達成本協(xié)議。第一條被搬遷房情況1、被搬遷房（或下稱“乙方物業(yè)”）位于深圳市羅湖區(qū)田貝四路南側(cè)住宅綜合樓2棟房，房地產(chǎn)證號為，權(quán)利人為，身份證號為，房屋用途為住宅，建筑面積為平方米（具體情況以乙方物業(yè)房地產(chǎn)證記載

2、為準）；雙方確認乙方物業(yè)套內(nèi)建筑面積為平方米。2、被搬遷房的其他情況（如抵押、查封、訴訟等）：。第二條房屋搬遷補償方式及內(nèi)容1、搬遷補償方式經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方自愿選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換作為搬遷補償方式，且乙方要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩套回遷房，甲方予以同意。即雙方同意用位于本項目內(nèi)第10層以上（含第10層）用途為公寓、40年產(chǎn)權(quán)的兩套房作為回遷房（下稱“回遷房”），具體位置以深圳市規(guī)劃部門最終的批文為準。如本協(xié)議安排與主管部門最終核發(fā)的文件規(guī)定不一致的，則就相關(guān)事宜雙方應(yīng)另行協(xié)商并以另行協(xié)商確定的內(nèi)容為準。2、回遷房總建筑面積被搬遷房建筑面積與兩套回遷房總建筑面積的置換比例為1:2，即兩套回遷房應(yīng)得建筑面積總

3、和為平方米，且套內(nèi)建筑面積總和不低于平方米。3、回遷房建筑面積差異的處理（1）乙方在選擇兩套回遷房時，必須在可選擇的回遷房中選擇兩套建筑面積總和最接近乙方應(yīng)得建筑面積的回遷房。面積差異原則上不得超過3%。（2）如兩套回遷房實際建筑面積總和與本協(xié)議約定置換面積有差異的按以下方式結(jié)算：如兩套回遷房實際建筑面積總和不足本協(xié)議約定置換面積的，由甲方按照交房時的市場價向乙方補償差價；如兩套回遷房實際建筑面積總和超過本協(xié)議約定置換面積3%以內(nèi)的，乙方無需向甲方補償差價。4、回遷房的選房乙方同意在甲方發(fā)出選房通知后，按通知要求，由甲方本著公平、公開和公正的原則，按“同類戶型歸類”方式，現(xiàn)場集中抽簽選房。

4、若乙方未在指定日期及時間到指定地點進行選房的，乙方的選房順序?qū)㈨樠?，且乙方?yīng)在指定的選房范圍內(nèi)在剩余套數(shù)中進行選房。第6頁5、回遷房的交付回遷房交付標準為毛坯房。乙方充分知曉兩套回遷房中僅其中一套可依據(jù)教育主管部門政策規(guī)定按“住宅”性質(zhì)申請學位?；剡w房交付使用后，甲方將在乙方的配合協(xié)助下依法為乙方辦妥以乙方為權(quán)利人的不動產(chǎn)權(quán)證書，辦證稅、費由甲乙雙方按法律規(guī)定承擔，法律法規(guī)沒有規(guī)定的，雙方共同承擔。6、甲方承諾回遷房的物業(yè)管理費標準按政府住宅標準指導價執(zhí)行，在甲方或甲方關(guān)聯(lián)公司管理回遷物業(yè)的前提下，甲方同意免2年的住宅物業(yè)管理費；甲方承諾所建設(shè)的停車位配比符合政府規(guī)劃部門的要求，停車位按住

5、宅停車位的標準收取停車費。但如果業(yè)委會成立后不再續(xù)聘甲方關(guān)聯(lián)方或甲方選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為本項目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，則回遷房的物業(yè)管理費和停車位由業(yè)委會新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按其制定的具體收費標準收取。第三條搬遷補助費甲方向乙方支付搬遷補助費，按照每戶人民幣8000元支付，該搬遷補助費已包括乙方遷出乙方物業(yè)及遷入回遷房的全部搬遷費用。甲方在乙方履行全部搬遷義務(wù)之日起10個工作日內(nèi)一次性支付搬遷補助費。第四條裝修補助費經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方對乙方被搬遷房的現(xiàn)有裝修支付裝修補助費，根據(jù)被搬遷房的建筑面積計算，按照1500元/平方米支付，裝修補助費共計人民幣元。甲方在乙方履行全部搬遷義務(wù)之日起1

6、0個工作日內(nèi)一次性支付裝修補助費。第五條臨時安置補助費1、經(jīng)協(xié)商一致，甲方在臨時安置期限內(nèi)，不提供周轉(zhuǎn)房，由乙方自行安排，甲方向乙方支付臨時安置補助費。2、臨時安置期計算時間從乙方搬遷完畢之日起至回遷房交付使用之日或甲方通知的回遷房入伙期限屆滿之日止（以時間在先者為準）。3、臨時安置補助費的標準為人民幣100元/平方米?月，按乙方被搬遷房建筑面積計算。該標準適用于乙方搬遷完畢之日起至本項目主體工程取得《施工許可證》之日起三年內(nèi)。如自本項目主體工程取得《施工許可證》次日起三年仍未交房的，第四年及其以后的補償標準調(diào)整為人民幣143元/平方米?月。4、甲方于乙方履行全部搬遷義務(wù)之日起10個工作日

7、內(nèi)支付首期臨時安置補助費（如乙方搬遷時間在6月30日之前，則首期臨時安置補助費為：自乙方履行全部搬遷義務(wù)之日至次年度6月30日的臨時安置補助費；如乙方搬遷時間在7月1日（包括當日）之后，則首期臨時安置補助費為：自乙方履行全部搬遷義務(wù)之日至次年度12月31日的臨時安置補助費）。剩余的臨時安置補助費則每年支付一次，于每年的1月15日或7月15日之前支付本年度的臨時安置補助費。第六條其他補助費用其他補助費用為人民幣5000元，