前期物業(yè)管理協(xié)議

前期物業(yè)管理協(xié)議

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1、前期物業(yè)管理協(xié)議  甲方:  乙方:  甲方是指:房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);  乙方是指:購房人(業(yè)主)?! ∏捌谖飿I(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主大會與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理?! ”疚飿I(yè)名稱:  乙方所購房屋銷售(預售)合同編號:  乙方所購房屋基本情況:  類型  座落位置  建筑面積平方米  根據(jù)有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時,甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議:  第一條、雙方的權利和義務8  一、甲方的權利

2、義務  1、根據(jù)前期物業(yè)管理協(xié)議向乙方提供服務;  2、根據(jù)有關法規(guī)和政策及小區(qū)業(yè)主臨時公約,結合實際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方;  3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;  4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;  5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務,但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;  6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;  7、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃;  8、每個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;  9、提前將裝飾裝修

3、房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;  10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;  11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;8  12、自本協(xié)議終止時起5日內(nèi),與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認;  13、?! ?4、。第二條、乙方的權利義務  1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;  2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為,就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議

4、;  3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;  4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;  5、裝飾裝修房屋時,遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;  6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,應事先通知甲方,并在約定的期限內(nèi)恢復原狀,造成損失的,給予賠償;  7、轉讓房屋時,事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;8  8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任;  9、按照安

5、全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系,不得侵害他人的合法權益;  10、。  11、。第三條、物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準本物業(yè)前期物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準(均參照投標書與江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準db32/t538-2002)。☆(需按江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準逐項細化)第四條、物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)  一、乙方交納物業(yè)公共服務費周期:;  二、住宅按建筑面積每月每平方米:元;  三、非住宅按建筑面積每月每平方米:元;

6、  四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米元;8  五、乙方出租物業(yè)的,物業(yè)管理服務費用由乙方交納;  六、乙方轉讓物業(yè)時,須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用;  七、每次交納費用的時間:;八、物業(yè)管理服務費用標準按政府有關規(guī)定調(diào)整。第五條、其他有償服務費用其他有償服務費用除政府物價部門有相關規(guī)定以外的,由甲乙雙方協(xié)商。第六條、保險一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理,保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤;二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;三、。第七條、維修基金的管理與使用

7、一、根據(jù)規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向交納維修基金元。二、維修基金的管理和使用按照政府有關規(guī)定。第八條、廣告牌設置及權益8一、。第九條、物業(yè)管理服務用房及本物業(yè)各項配套設施的使用、管理及收益分配辦法。一、。二、。第十條、其它約定事項一、。二、。第十一條、違約責任一、甲方違反協(xié)議,未達到管理服務質(zhì)量約定目標的,乙方有權要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔相應的法律責任;二、乙方違反協(xié)議,使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的,甲方有權要求乙方限期改正

8、,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔相應的法律責任;三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費標準或亂收費的,乙方有權要求甲方清退所收費用,退還利息并支付違約金;8四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的,甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天交納違約金,或;五、。第十二條、為維護公眾、業(yè)

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