前期物業(yè)管理協(xié)議

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1、前期物業(yè)管理協(xié)議　　甲方：乙方：　　甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；　　乙方是指：購房人（業(yè)主）。　　前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主大會與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。　　本物業(yè)名稱：　　乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：　　乙方所購房屋基本情況：　　類型　　座落位置　　建筑面積平方米　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：　　第一條、雙方的權(quán)利和義務(wù)　　一、甲方的權(quán)利義務(wù)　　1、根

2、據(jù)前期物業(yè)管理協(xié)議向乙方提供服務(wù)；　　2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策及小區(qū)業(yè)主臨時公約，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；　　3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；　　4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；　　5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；　　6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；　　7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃；　　8、每個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；　　9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條

3、件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；　　10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；　　11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)；　　12、自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)；　　13、。　　14、。第二條、乙方的權(quán)利義務(wù)　　1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；　　2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；　　3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制

4、度和《物業(yè)使用守則》；　　4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；　　5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；　　6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；　　7、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；　　8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；　　9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水

5、、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；　　10、。　　11、。第三條、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（均參照投標(biāo)書與江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)DB32/T538-2002）。?☆???（需按江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)逐項細化）第四條、物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用）　　一、乙方交納物業(yè)公共服務(wù)費周期：；　　二、住宅按建筑面積每月每平方米：元；　　三、非住宅按建筑面積每月每平方米：元；　　四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每

6、平方米元；　　五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納；　　六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用；　　七、每次交納費用的時間：；八、物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)按政府有關(guān)規(guī)定調(diào)整。第五條、其他有償服務(wù)費用其他有償服務(wù)費用除政府物價部門有相關(guān)規(guī)定以外的，由甲乙雙方協(xié)商。第六條、保險一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?；二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理；三、。第七條、維修基金的管理與使用一、根據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿

7、后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向交納維修基金元。二、維修基金的管理和使用按照政府有關(guān)規(guī)定。第八條、廣告牌設(shè)置及權(quán)益一、。第九條、物業(yè)管理服務(wù)用房及本物業(yè)各項配套設(shè)施的使用、管理及收益分配辦法。一、。二、。第十條、其它約定事項一、。二、。第十一條、違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；三、甲方

8、違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天交納違約金，或；五、。第十二條、為維護公眾、業(yè)主、使用