獨(dú)家銷售代理服務(wù)合同(標(biāo)準(zhǔn)傭金范本)

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1、XXXX·XXXX項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理服務(wù)合同甲方(委托方)：XXXX有限公司乙方(受托方)：XX新景祥XXX有限公司地址：XX地址：XX市XX路電話：XX電話：0XX-XXXXXXXX傳真：XX傳真：0XX-XXXXXXXX法定代表人：XXX法定代表人：XXX甲、乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，就甲方《XXXX項(xiàng)目》（以下稱本項(xiàng)目），委托乙方提供項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理服務(wù)事宜達(dá)成本合同，以供雙方共同遵守。第一條：定義（本合同的用語除另有約定外，應(yīng)具有本條款所賦予的涵義）1.1.平均底價(jià)：銷售代理房屋的每平米最低平均單價(jià)。1.2單套底價(jià)：以平均底價(jià)為平均價(jià)制定的每套代

2、理房屋的每平米最低銷售單價(jià)即一房一價(jià)底價(jià)。1.3合同單價(jià)：預(yù)售/出售房屋合同約定的房屋單價(jià)。1.4單套銷售總價(jià)：合同單價(jià)乘以單套合同面積。1.5按揭銀行：能提供項(xiàng)目按揭貸款的商業(yè)銀行。1.6銷售率：完成銷售房屋的套數(shù)（個(gè)數(shù)）占當(dāng)期開盤銷售的相應(yīng)房屋的總套數(shù)（個(gè)數(shù)）的百分比。第二條：委托項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：XXXX項(xiàng)目，具體以政府核準(zhǔn)名為準(zhǔn)。甲乙雙方同意項(xiàng)目推廣名稱和實(shí)際名稱的改變不影響本合同的履行。2.2項(xiàng)目地址：位于XX市XX路；項(xiàng)目性質(zhì)為住宅/商業(yè)用地。2.3規(guī)劃指標(biāo)：項(xiàng)目總占地約XXX，地上總建筑面積約XX萬平方米。項(xiàng)目委托銷售代理面積約XX萬平方米（

3、其中住宅建筑面積約XX萬平方米，寫字樓建筑面積約XX萬平方米，商業(yè)建筑面積約XX萬平方米）。除非另有特別約定，甲乙雙方同意以政府批復(fù)的預(yù)售測繪面積為準(zhǔn)，并作為考核指標(biāo)及結(jié)算支付依據(jù)，但地下車庫、花園及儲(chǔ)藏間物業(yè)用房以及公共設(shè)施等不計(jì)入考核指標(biāo)。第三條：雙方聲明和保證3.1甲乙雙方均為在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；并具有簽署和履行本合同條款的權(quán)利和義務(wù)能力。3.2甲乙雙方均保證提供的證件、文件真實(shí)、合法有效。3.3甲乙雙方約定本合同項(xiàng)目的銷售由乙方獨(dú)家銷售代理。除雙方另有約定外，甲方不得自行銷售或者

4、委托第三方銷售，亦不能在本合同履行完畢之前解除對(duì)乙方的委托，否則視為甲方違約，但因乙方違約并依本合同約定甲方可解除本合同的除外。在代理期限內(nèi)，甲方除另有書面約定工程抵款房源外，自行銷售或者委托第三方銷售的房屋，視為乙方完成銷售。3.4甲乙雙方同意，代理樓盤所涉及的銷售策略、定價(jià)策略乙方應(yīng)及時(shí)報(bào)甲方備案，經(jīng)雙方確認(rèn)后執(zhí)行。第四條：服務(wù)期限4.1甲乙雙方同意：合同期限為本合同簽訂之日起至本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目止。第五條：委托服務(wù)的主要內(nèi)容5.1項(xiàng)目前期服務(wù)：包括市場調(diào)研、宗地資源分析、競爭分析、項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略、項(xiàng)目定位(市場定位、功能定位、目標(biāo)消費(fèi)群定位)及啟動(dòng)區(qū)建議。5.

5、2銷售代理：包括擬訂銷售策略、組織實(shí)施銷售工作、制作本項(xiàng)目每月銷售情況匯總及分析報(bào)告、協(xié)助完成銷售后相關(guān)手續(xù)的辦理等。第六條：項(xiàng)目銷售價(jià)格6.1甲乙雙方同意項(xiàng)目平均底價(jià)及銷售價(jià)格在項(xiàng)目正式開盤前一個(gè)月內(nèi)由甲乙雙方根據(jù)市場狀況協(xié)商確定當(dāng)期開盤的銷售底價(jià)。6.2乙方根據(jù)上述約定的平均底價(jià)編制單套底價(jià)明細(xì)表，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，作為本合同附件一存檔。6.3該單套底價(jià)明細(xì)表作為乙方銷售的最低價(jià)格依據(jù)，乙方應(yīng)在單套底價(jià)以上（含本數(shù)）對(duì)外銷售房屋。6.4該單套底價(jià)明細(xì)表作為雙方結(jié)算項(xiàng)目銷售代理費(fèi)的依據(jù)。6.5甲、乙雙方未經(jīng)對(duì)方同意，均不得變更上述底價(jià)。第七條：代理服務(wù)相關(guān)費(fèi)用

6、7.1前期服務(wù)費(fèi)：甲方支付乙方的前期服務(wù)費(fèi)計(jì)人民幣XX萬元整（小寫：￥XX萬元）。7.1.1前期服務(wù)費(fèi)首期款：自本合同簽訂后三日內(nèi)，甲方即支付乙方40%前期服務(wù)費(fèi)計(jì)人民幣XX萬元整（小寫：￥XXX元）。7.1.2前期服務(wù)費(fèi)中期款：乙方向甲方進(jìn)行《項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議》匯報(bào)并經(jīng)甲方確認(rèn)后三日內(nèi)（甲方收到匯報(bào)三日內(nèi)未提出書面異議意見的，視為認(rèn)可），甲方即支付乙方40%前期服務(wù)費(fèi)計(jì)人民幣XX萬元整（小寫：￥XXX元）。7.1.3前期服務(wù)費(fèi)終期款：甲方本項(xiàng)目進(jìn)行方案報(bào)審后三日內(nèi)，甲方即支付乙方其余20%前期服務(wù)費(fèi)計(jì)人民幣XX萬元整（小寫：￥XXX元）。7.2銷售代理費(fèi)

7、：7.2.1甲乙雙方同意：甲方支付乙方的銷售代理費(fèi)為：住宅：銷售的單套建筑面積乘以單套底價(jià)的總金額的1.2%+（實(shí)際成交單價(jià)-單套底價(jià)）X單套建筑面積X20％；商業(yè)：銷售的單套建筑面積乘以單套底價(jià)的總金額的1.5%+（實(shí)際成交單價(jià)-單套底價(jià)）X單套建筑面積X30％。7.3營銷推廣費(fèi)用7.3.1甲乙雙方同意，營銷推廣費(fèi)用預(yù)計(jì)占銷售代理房屋按單套底價(jià)計(jì)的總房價(jià)款之和的1.2-1.5%。該費(fèi)用如有調(diào)整或者需超出1.2-1.5％的應(yīng)提前7個(gè)工作日交甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行。營銷費(fèi)用由甲方據(jù)實(shí)承擔(dān)。7.3.2營銷費(fèi)用包括但不僅限于：項(xiàng)目銷售中投入的媒體廣告、樓書、DM制作、電視

8、CF制作、燈箱廣告、小型