獨家銷售代理服務的合同(標準傭金范本)

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1、可編輯版XXXX·XXXX項目獨家銷售代理服務合同甲方(委托方)：XXXX有限公司乙方(受托方)：XX新景祥XXX有限公司地址：XX地址：XX市XX路電話：XX電話：0XX-XXXXXXXX傳真：XX傳真：0XX-XXXXXXXX法定代表人：XXX法定代表人：XXXWord完美格式可編輯版甲、乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，就甲方《XXXX項目》（以下稱本項目），委托乙方提供項目獨家銷售代理服務事宜達成本合同，以供雙方共同遵守。第一條：定義（本合同的用語除另有約定外，應具有本條款所賦予的涵義）1.1.平均底價：銷售代理房屋的每平米最低平均單價

2、。1.2單套底價：以平均底價為平均價制定的每套代理房屋的每平米最低銷售單價即一房一價底價。1.3合同單價：預售/出售房屋合同約定的房屋單價。1.4單套銷售總價：合同單價乘以單套合同面積。1.5按揭銀行：能提供項目按揭貸款的商業(yè)銀行。1.6銷售率：完成銷售房屋的套數(shù)（個數(shù)）占當期開盤銷售的相應房屋的總套數(shù)（個數(shù)）的百分比。第二條：委托項目概況2.1項目名稱：XXXX項目，具體以政府核準名為準。甲乙雙方同意項目推廣名稱和實際名稱的改變不影響本合同的履行。2.2項目地址：位于XX市XX路；項目性質(zhì)為住宅/商業(yè)用地。2.3規(guī)劃指標：項目總占地約XXX，地

3、上總建筑面積約XX萬平方米。項目委托銷售代理面積約XX萬平方米（其中住宅建筑面積約XX萬平方米，寫字樓建筑面積約XX萬平方米，商業(yè)建筑面積約XX萬平方米）。除非另有特別約定，甲乙雙方同意以政府批復的預售測繪面積為準，并作為考核指標及結(jié)算支付依據(jù)，但地下車庫、花園及儲藏間物業(yè)用房以及公共設施等不計入考核指標。第三條：雙方聲明和保證3.1甲乙雙方均為在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；并具有簽署和履行本合同條款的權(quán)利和義務能力。3.2甲乙雙方均保證提供的證件、文件真實、合法有效。3.3甲乙雙

4、方約定本合同項目的銷售由乙方獨家銷售代理。除雙方另有約定外，甲方不得自行銷售或者委托第三方銷售，亦不能在本合同履行完畢之前解除對乙方的委托，否則視為甲方違約，但因乙方違約并依本合同約定甲方可解除本合同的除外。在代理期限內(nèi)，甲方除另有書面約定工程抵款房源外，自行銷售或者委托第三方銷售的房屋，視為乙方完成銷售。3.4甲乙雙方同意，代理樓盤所涉及的銷售策略、定價策略乙方應及時報甲方備案，經(jīng)雙方確認后執(zhí)行。Word完美格式可編輯版第四條：服務期限4.1甲乙雙方同意：合同期限為本合同簽訂之日起至本合同項下的項目止。第五條：委托服務的主要內(nèi)容5.1項目前期服

5、務：包括市場調(diào)研、宗地資源分析、競爭分析、項目發(fā)展戰(zhàn)略、項目定位(市場定位、功能定位、目標消費群定位)及啟動區(qū)建議。5.2銷售代理：包括擬訂銷售策略、組織實施銷售工作、制作本項目每月銷售情況匯總及分析報告、協(xié)助完成銷售后相關(guān)手續(xù)的辦理等。第六條：項目銷售價格6.1甲乙雙方同意項目平均底價及銷售價格在項目正式開盤前一個月內(nèi)由甲乙雙方根據(jù)市場狀況協(xié)商確定當期開盤的銷售底價。6.2乙方根據(jù)上述約定的平均底價編制單套底價明細表，經(jīng)雙方書面確認后，作為本合同附件一存檔。6.3該單套底價明細表作為乙方銷售的最低價格依據(jù)，乙方應在單套底價以上（含本數(shù)）對外銷售

6、房屋。6.4該單套底價明細表作為雙方結(jié)算項目銷售代理費的依據(jù)。6.5甲、乙雙方未經(jīng)對方同意，均不得變更上述底價。第七條：代理服務相關(guān)費用7.1前期服務費：甲方支付乙方的前期服務費計人民幣XX萬元整（小寫：￥XX萬元）。7.1.1前期服務費首期款：自本合同簽訂后三日內(nèi)，甲方即支付乙方40%前期服務費計人民幣XX萬元整（小寫：￥XXX元）。7.1.2前期服務費中期款：乙方向甲方進行《項目定位及物業(yè)發(fā)展建議》匯報并經(jīng)甲方確認后三日內(nèi)（甲方收到匯報三日內(nèi)未提出書面異議意見的，視為認可），甲方即支付乙方40%前期服務費計人民幣XX萬元整（小寫：￥XXX元）

7、。7.1.3前期服務費終期款：甲方本項目進行方案報審后三日內(nèi)，甲方即支付乙方其余20%前期服務費計人民幣XX萬元整（小寫：￥XXX元）。7.2銷售代理費：7.2.1甲乙雙方同意：甲方支付乙方的銷售代理費為：住宅：銷售的單套建筑面積乘以單套底價的總金額的1.2%+（實際成交單價-單套底價）X單套建筑面積X20％；商業(yè)：銷售的單套建筑面積乘以單套底價的總金額的1.5%+（實際成交單價-單套底價）X單套建筑面積X30％。Word完美格式可編輯版7.3營銷推廣費用7.3.1甲乙雙方同意，營銷推廣費用預計占銷售代理房屋按單套底價計的總房價款之和的1.2-1

8、.5%。該費用如有調(diào)整或者需超出1.2-1.5％的應提前7個工作日交甲方書面確認后執(zhí)行。營銷費用由甲方據(jù)實承擔。7.3.2營銷費用包括但