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1、寫字樓物業(yè)工程部維修保養(yǎng)費(fèi)用預(yù)算水空調(diào)專業(yè)維修及保養(yǎng)費(fèi)用一．空調(diào)系統(tǒng)1.冷水機(jī)組年保費(fèi)用。13000元/年2.冷凍水冷卻水采暖水處理費(fèi)用。（軟水、水處理）7500元/年3.空調(diào)系統(tǒng)及采暖系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)費(fèi)用。（水泵、閥門、儀表、冷卻塔）5000元/年4.空調(diào)及采暖末端維修零配件材料費(fèi)用。（暖氣片、風(fēng)機(jī)盤管電機(jī)、空調(diào)開關(guān)、閥門、保溫材料）3000元/年5．儀表檢測(cè)費(fèi)2000元/年空調(diào)采暖系統(tǒng)維修及保養(yǎng)費(fèi)用總計(jì)：30500元/年二．公寓采暖系統(tǒng)1．采暖系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)費(fèi)用。（水泵、閥門、儀表）3000元/年2．采暖水處
2、理費(fèi)用。（B、C座暖氣片配套藥劑每年2桶800/桶軟化水加鹽1噸650/噸2250元/年公寓采暖系統(tǒng)維修及保養(yǎng)費(fèi)用總計(jì)：5250元/年三．給排水1．寫字樓生活冷水泵維保費(fèi)用。（6臺(tái)水泵維保材料費(fèi)用、閥門、儀表檢測(cè)更換）5000元/年2．公寓樓生活冷水泵維保費(fèi)用。（6臺(tái)水泵維保材料費(fèi)用、閥門、儀表檢測(cè)更換）3000元/年3．生活水箱清洗及水質(zhì)化驗(yàn)費(fèi)用。（化驗(yàn)費(fèi)2082元每個(gè)水庫共2個(gè)清洗費(fèi)2400元）6564元/年4．排水系統(tǒng)維修零配件材料費(fèi)用。（排水管道疏通，維修30臺(tái)污水泵保養(yǎng)維修）2000元/年5．日常維修零配
3、件、材料費(fèi)用。（主管道截門，水泵房年度維修保養(yǎng)）3000元/年6．寫字樓生活水紫外線消毒器。（每季度更換紫外線消毒燈管單根燈管85元每年更換總計(jì)40根）3400元/年7．公寓樓生活水紫外線消毒器。（每季度更換紫外線消毒燈管單根燈管85元每年更換總計(jì)56根）4760元/年8．寫字樓化糞池、雨水管路，污水井。（維護(hù)，清掏）2500元/年9．公寓樓化糞池、雨水管路，污水井。（維護(hù)，清掏）2500元/年給排水維修及保養(yǎng)費(fèi)用總計(jì)：32724元/年四。區(qū)設(shè)備設(shè)施維護(hù)及裝修1．衛(wèi)生間潔具、排氣扇、維修零配件材料費(fèi)用。（小便沖洗閥
4、36套，大便沖洗閥36套，大便水箱36套，水龍頭36套，排氣扇36套，八字閥套72個(gè)，門及閉門器36套，大便隔斷、
門及門鎖108套，洗手液盒36套，手紙架36套，潔具下水管72套。平均每月每件0.5元）3684元/年2．防火門閉門器及門鎖維修零配件材料費(fèi)用。3000元/年3．墻面、地磚、吊頂，防火門及管井門維護(hù)修飾粉刷費(fèi)用。5000元/年4．換熱器保養(yǎng)費(fèi)用。（除堿及維保材料費(fèi)用）2000元/年共區(qū)設(shè)備設(shè)施維護(hù)及裝修費(fèi)用總計(jì)：13684元/年一期住宅樓維修及保養(yǎng)費(fèi)用一．采暖系統(tǒng)1．暖末端維修零配件材料費(fèi)用。（暖氣片
5、、閥門、）2000元/年2．暖系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)及費(fèi)用。（水泵、閥門、儀表）2000元/年采暖系統(tǒng)費(fèi)用總計(jì)：4000元/年二．給排水1．水泵維保大修費(fèi)用。（12臺(tái)水泵中大修材料費(fèi)用、閥門保養(yǎng)更換、儀表檢測(cè)更換）9120元/年2．生活水箱清洗及水質(zhì)化驗(yàn)費(fèi)用。(化驗(yàn)費(fèi)2082元每個(gè)水庫共2個(gè)清洗費(fèi)1100元)5264元/年3．給排水系統(tǒng)維修零配件材料費(fèi)用。3000元/年4．常維修零配件、材料費(fèi)用。3000元/年5．住宅樓生活水紫外線消毒器。（每季度更換紫外線消毒燈管單根燈管85元每年更換總計(jì)80根）6800元/年6．住宅樓化
6、糞池、雨水管路，污水井。（維護(hù)，清掏）5000元/年給排水維修及保養(yǎng)費(fèi)用總計(jì)：32184元/年三．公共區(qū)設(shè)備設(shè)施維護(hù)及裝修1．防火門閉門器及門鎖維修零配件材料費(fèi)用。2000元/年2．墻面、地磚、吊頂，防火門及管井門維護(hù)修飾粉刷費(fèi)用。3000元/年共區(qū)設(shè)備設(shè)施維護(hù)及裝修費(fèi)用總計(jì)：5000元/年工程部水、空調(diào)專業(yè)維修及保養(yǎng)費(fèi)用總計(jì)：123342元/年維修、保養(yǎng)及日常維修的備品、備件預(yù)算如下：一、公共區(qū)維修部分：1、照明包括：燈泡、燈管、節(jié)能燈、燈具、開關(guān)等。①2#、3#樓：300元/月；②B、C座：400元/月；③A座
7、：500元/月小計(jì)：1200元/月2、公共區(qū)控制箱：包括指示燈、按鈕、接觸器、空開等。①B、C座：50元/月②A座：80元/月小計(jì)：130元/月3、安全出口燈、地下車庫進(jìn)出車道指示燈。①2#、3#樓：200元/月；②B、C座：200元/月；③A座：300元/月小計(jì)：700元/月累計(jì)：（1200+130+700）×12=24360元/年二、高壓配電室、BC座低壓配電室、冷凍泵、冷卻泵、水泵控制柜及A座強(qiáng)電井。①2#、3#樓：150元/月；②A座：200元/月；③BC座：200元/月小計(jì)：（100+200+200）×1
8、2=6000元/年三、污水井控制箱：（包括水泵維護(hù)）2#、3#樓：150元/月；BC座150元/月；A座：150元/月小計(jì)：（50+50+50）×12=1800元/年四、儀器儀表年檢費(fèi)、電工工具年檢費(fèi)：3000元/年，（包括：絕緣搖表、鉗型電流表、萬用表、測(cè)溫儀、遠(yuǎn)傳壓力表等）。五、避雷檢測(cè)費(fèi)：3000元/年六、電梯維保費(fèi)：①2#、3#樓維保費(fèi)：6800元/
