沈陽國際紡織服裝城項目可行性研究報告-完整版

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1、沈陽國際紡織服裝城項目可行性研究報告172172第一章項目決策背景一、沈陽城市概況（一）城市概況沈陽是遼寧省的省會，東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化、交通和商貿(mào)中心，全國的工業(yè)重鎮(zhèn)和歷史文化名城。沈陽現(xiàn)轄九區(qū)一市三縣，總面積1.3萬平方公里，市區(qū)面積3495平方公里?？?cè)?20.4萬人，市區(qū)人口506.6萬人。172沈陽是建國初期國家重點建設(shè)起來的以裝備制造業(yè)為主的全國重工業(yè)基地之一。經(jīng)過幾十年的發(fā)展，沈陽的工業(yè)門類已達(dá)到142個，現(xiàn)在規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)3033家，地區(qū)生產(chǎn)總值2240多億元。近年來，沈陽市委、市政府以振興沈陽老工業(yè)基地為主線，堅持改革開放和工業(yè)立市方略，國有經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性調(diào)整步伐加快，

2、外資和民營經(jīng)濟(jì)迅速成長壯大；城市發(fā)展空間和產(chǎn)業(yè)布局得到拓展優(yōu)化；汽車及零部件裝備制造、電子信息、化工醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，已成為全市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要支撐；科技創(chuàng)新能力和企業(yè)研發(fā)能力不斷提高，形成了一批具有較強(qiáng)競爭力的產(chǎn)品和企業(yè)；城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)明顯加快，軟環(huán)境建設(shè)得到了進(jìn)一步改善。沈陽經(jīng)濟(jì)和社會長足發(fā)展，人民生活水平快速提升，沈陽經(jīng)濟(jì)和社會步入了快速發(fā)展的新時期。在此同時，沈陽先后獲得“國家環(huán)境保護(hù)模范城市”、“國家森林城市”的稱號，連續(xù)兩年進(jìn)入全國百強(qiáng)城市前十名，并躋身國內(nèi)十大最具競爭力城市行列。（二）區(qū)位優(yōu)勢172沈陽是東北地區(qū)最大的中心城市。地處東北亞經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的中心，

3、具有重要的戰(zhàn)略地位。以沈陽為中心，半徑150公里的范圍內(nèi)，集中了以基礎(chǔ)工業(yè)和加工工業(yè)為主的8大城市，構(gòu)成了資源豐富、結(jié)構(gòu)互補(bǔ)性強(qiáng)、技術(shù)關(guān)聯(lián)度高的遼寧中部城市群。沈陽擁有東北地區(qū)最大的民用航空港，全國最大的鐵路編組站和全國最高等級的“一環(huán)五射”高速公路網(wǎng)。溝通世界各大港口的大連港、正在開發(fā)建設(shè)的營口新港和錦州港，距沈陽均不超過400公里，具有得天獨厚的地理區(qū)位優(yōu)勢，作為東北中心城市的沈陽，對周邊乃至全國都具有較強(qiáng)的吸納力、輻射力和帶動力。172二、沈陽城市商業(yè)規(guī)劃研究分析（一）沈陽商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃及發(fā)展情況2006年6月8日，沈陽市商業(yè)局正式對外發(fā)布了《沈陽市商業(yè)網(wǎng)點“十一五”規(guī)劃》，未來5

4、年，大多沈城人的購物半徑都將不超過15分鐘的路程。沈城將成為七城市經(jīng)濟(jì)圈乃至東北地區(qū)名副其實的購物天堂。未來5年，沈城將重點打造以“一廊兩帶三圈”為架構(gòu)的商業(yè)網(wǎng)點體系，形成東聯(lián)西接、南展北拓，多層次、放射型的東北地區(qū)商貿(mào)物流中心。1、商業(yè)規(guī)劃（1）“一廊”即延伸南北“金廊”172，雙向突破三環(huán)路向北延長，由現(xiàn)在的17公里延長到約25公里，以青年大街為中軸，平均開發(fā)寬度500米——1000米。重點布局北部開發(fā)區(qū)（北部大學(xué)城）、龍江區(qū)域商貿(mào)中心、北部都市商貿(mào)中心、五里河都市商貿(mào)中心、渾南都市商貿(mào)中心，建設(shè)商務(wù)辦公、國際金融、科技文化、體育休閑商業(yè)產(chǎn)業(yè)帶。（2）“兩帶”南帶——沿東西“銀帶”

5、（渾河）實施深度開發(fā)，在全長52公里的沈陽內(nèi)濱河水帶上，結(jié)合開發(fā)歷史文化旅游景觀，重點在棋盤山國際旅游風(fēng)景區(qū)、沈陽植物園、東陵新城、渾南都市商貿(mào)中心、長白新城、蘇家屯新城、鐵西區(qū)等7個接點上建設(shè)獨具特色的生態(tài)商業(yè)產(chǎn)業(yè)帶。北帶——沿地鐵一號線25公里沿線，重點布局張士開發(fā)區(qū)、于洪新城、興工都市商貿(mào)中心、太原都市商貿(mào)中心、中街都市商貿(mào)中心、東城都市商貿(mào)中心、黎明居住商貿(mào)區(qū)7個節(jié)點，建設(shè)購物、餐飲、休閑、娛樂、家居服務(wù)貿(mào)易產(chǎn)業(yè)帶。（3）“三圈”“核心圈”——在二環(huán)路建成區(qū)范圍，構(gòu)建層次分明、結(jié)構(gòu)合理的都市商貿(mào)中心、區(qū)域商貿(mào)中心、社區(qū)商服中心三級商業(yè)功能區(qū)和現(xiàn)代特色街區(qū)?！爸行娜Α薄诙?、三

6、環(huán)路之間，整合現(xiàn)有優(yōu)勢資源，圍繞支柱產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)新發(fā)展特色商業(yè)空間，推進(jìn)“四大”172開發(fā)戰(zhàn)略，構(gòu)建具有強(qiáng)大輻射力的現(xiàn)代貿(mào)易體系?！斑吘壢Α薄诳h域范圍，構(gòu)建由“縣域商貿(mào)中心”和“鄉(xiāng)村商服中心”二級商業(yè)網(wǎng)點為支撐的網(wǎng)絡(luò)體系；圍繞城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)一體化，建設(shè)新型商品市場體系，推進(jìn)農(nóng)村城市化進(jìn)程，加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)。解讀：未來，沈陽市商業(yè)網(wǎng)點布局將按照老城區(qū)和新城區(qū)兩個層面展開。“十一五”期間，沈陽城市化率將達(dá)到70%以上，常住人口達(dá)到1000萬，建成區(qū)規(guī)劃面積由300平方公里擴(kuò)展到450平方公里，初步構(gòu)建“一城兩軸”，“六帶六楔”的總體格局，并利用沈陽未來發(fā)展的“四大空間”，東（南）聯(lián)撫順、本

7、溪，南聯(lián)遼陽、鞍山、營口，西聯(lián)阜新，北聯(lián)鐵嶺，基本形成中心城市的開放式發(fā)展布局。因此，沈陽商業(yè)經(jīng)濟(jì)的服務(wù)范圍不僅是沈陽城區(qū)，還輻射整個七城市經(jīng)濟(jì)圈。此外，從投資的角度講，“一廊兩帶三圈”附近的商鋪投資價值是不容置疑的，尤其是地鐵附近的商鋪，很有投資潛力。2、功能規(guī)劃社區(qū)購物步行不超過5分鐘未來沈陽商業(yè)網(wǎng)點將分為都市商貿(mào)中心、區(qū)域商貿(mào)中心、社區(qū)商服中心三級商業(yè)功能區(qū)。都市商貿(mào)中心——172即繼續(xù)改造完善中街、太原街、北站3個現(xiàn)有都市商貿(mào)中心。重點