國際紡織服裝城工程建設項目可行性研究報告

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1、**國際紡織服裝城工程建設項目可行性研究報告83第一章項目決策背景一、**城市概況（一）城市概況**是遼寧省的省會，東北地區(qū)的經(jīng)濟、文化、交通和商貿中心，全國的工業(yè)重鎮(zhèn)和歷史文化名城。**現(xiàn)轄九區(qū)一市三縣，總面積1.3萬平方公里，市區(qū)面積3495平方公里?？側?20.4萬人，市區(qū)人口506.6萬人。**是建國初期國家重點建設起來的以裝備制造業(yè)為主的全國重工業(yè)基地之一。經(jīng)過幾十年的發(fā)展，**的工業(yè)門類已達到142個，現(xiàn)在規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)3033家，地區(qū)生產總值2240多億元。近年來，**市委、市政府以振興**老工業(yè)基地為主線，堅持改革開放和工業(yè)立市方略，國有經(jīng)濟戰(zhàn)略性調整步伐

2、加快，外資和民營經(jīng)濟迅速成長壯大；城市發(fā)展空間和產業(yè)布局得到拓展優(yōu)化；汽車及零部件裝備制造、電子信息、化工醫(yī)藥等產業(yè)初具規(guī)模，已成為全市經(jīng)濟快速發(fā)展的重要支撐；科技創(chuàng)新能力和企業(yè)研發(fā)能力不斷提高，形成了一批具有較強競爭力的產品和企業(yè)；城市基礎設施建設明顯加快，軟環(huán)境建設得到了進一步改善。**經(jīng)濟和社會長足發(fā)展，人民生活水平快速提升，**經(jīng)濟和社會步入了快速發(fā)展的新時期。在此同時，**先后獲得“國家環(huán)境保護模范城市”、“國家森林城市”的稱號，連續(xù)兩年進入全國百強城市前十名，并躋身國內十大最具競爭力城市行列。（二）區(qū)位優(yōu)勢**是東北地區(qū)最大的中心城市。地處東北亞經(jīng)濟圈和環(huán)渤海經(jīng)

3、濟圈的中心，具有重要的戰(zhàn)略地位。以**為中心，半徑150公里的范圍內，集中了以基礎工業(yè)和加工工業(yè)為主的8大城市，構成了資源豐富、結構互補性強、技術關聯(lián)度高的遼寧中部城市群。**擁有東北地區(qū)最大的民用航空港，全國最大的鐵路編組站和全國最高等級的“一環(huán)五射”高速公路網(wǎng)。溝通世界各大港口的大連港、正在開發(fā)建設的營口新港和錦州港，距**均不超過400公里，具有得天獨厚的地理區(qū)位優(yōu)勢，作為東北中心城市的**，對周邊乃至全國都具有較強的吸納力、輻射力和帶動力。二、**城市商業(yè)規(guī)劃研究分析（一）**商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃及發(fā)展情況2006年6月8日，**市商業(yè)局正式對外發(fā)布了《**市商業(yè)網(wǎng)點“十一

4、五”規(guī)劃》83，未來5年，大多沈城人的購物半徑都將不超過15分鐘的路程。沈城將成為七城市經(jīng)濟圈乃至東北地區(qū)名副其實的購物天堂。未來5年，沈城將重點打造以“一廊兩帶三圈”為架構的商業(yè)網(wǎng)點體系，形成東聯(lián)西接、南展北拓，多層次、放射型的東北地區(qū)商貿物流中心。1、商業(yè)規(guī)劃（1）“一廊”即延伸南北“金廊”，雙向突破三環(huán)路向北延長，由現(xiàn)在的17公里延長到約25公里，以青年大街為中軸，平均開發(fā)寬度500米——1000米。重點布局北部開發(fā)區(qū)（北部大學城）、龍江區(qū)域商貿中心、北部都市商貿中心、五里河都市商貿中心、渾南都市商貿中心，建設商務辦公、國際金融、科技文化、體育休閑商業(yè)產業(yè)帶。（2）“

5、兩帶”南帶——沿東西“銀帶”（渾河）實施深度開發(fā)，在全長52公里的**內濱河水帶上，結合開發(fā)歷史文化旅游景觀，重點在棋盤山國際旅游風景區(qū)、**植物園、東陵新城、渾南都市商貿中心、長白新城、蘇家屯新城、鐵西區(qū)等7個接點上建設獨具特色的生態(tài)商業(yè)產業(yè)帶。北帶——沿地鐵一號線25公里沿線，重點布局張士開發(fā)區(qū)、于洪新城、興工都市商貿中心、太原都市商貿中心、中街都市商貿中心、東城都市商貿中心、黎明居住商貿區(qū)7個節(jié)點，建設購物、餐飲、休閑、娛樂、家居服務貿易產業(yè)帶。（3）“三圈”“核心圈”——在二環(huán)路建成區(qū)范圍，構建層次分明、結構合理的都市商貿中心、區(qū)域商貿中心、社區(qū)商服中心三級商業(yè)功能

6、區(qū)和現(xiàn)代特色街區(qū)。“中心圈”——在二、三環(huán)路之間，整合現(xiàn)有優(yōu)勢資源，圍繞支柱產業(yè)，創(chuàng)新發(fā)展特色商業(yè)空間，推進“四大”開發(fā)戰(zhàn)略，構建具有強大輻射力的現(xiàn)代貿易體系?！斑吘壢Α薄诳h域范圍，構建由“縣域商貿中心”和“鄉(xiāng)村商服中心”二級商業(yè)網(wǎng)點為支撐的網(wǎng)絡體系；圍繞城鄉(xiāng)經(jīng)濟一體化，建設新型商品市場體系，推進農村城市化進程，加快社會主義新農村建設。解讀：未來，**市商業(yè)網(wǎng)點布局將按照老城區(qū)和新城區(qū)兩個層面展開?！笆晃濉逼陂g，**城市化率將達到70%以上，常住人口達到1000萬，建成區(qū)規(guī)劃面積由300平方公里擴展到450平方公里，初步構建“一城兩軸”，“六帶六楔”的總體格局，并利用

7、**未來發(fā)展的“四大空間”，東（南）聯(lián)撫順、本溪，南聯(lián)遼陽、鞍山、營口，西聯(lián)阜新，北聯(lián)鐵嶺，基本形成中心城市的開放式發(fā)展布局。因此，**商業(yè)經(jīng)濟的服務范圍不僅是**城區(qū)，還輻射整個七城市經(jīng)濟圈。此外，從投資的角度講，“一廊兩帶三圈”附近的商鋪投資價值是不容置疑的，尤其是地鐵附近的商鋪，很有投資潛力。832、功能規(guī)劃社區(qū)購物步行不超過5分鐘未來**商業(yè)網(wǎng)點將分為都市商貿中心、區(qū)域商貿中心、社區(qū)商服中心三級商業(yè)功能區(qū)。都市商貿中心——即繼續(xù)改造完善中街、太原街、北站3個現(xiàn)有都市商貿中心。重點規(guī)劃五里河、長江、興工、東城