3、深圳市原村民非商品住宅建設(shè)暫行辦法(105號(hào))(2006)

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1、深圳市人民政府關(guān)于印發(fā)《深圳市原村民非商品住宅建設(shè)暫行辦法》的通知（2006年6月19日）深府〔2006〕105號(hào)《深圳市原村民非商品住宅建設(shè)暫行辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。深圳市原村民非商品住宅建設(shè)暫行辦法　　為進(jìn)一步加強(qiáng)我市原村民居住用地上非商品住宅建設(shè)管理，規(guī)范原村民非商品住宅建設(shè)行為和辦事程序，建立全市查處違法建筑堵疏結(jié)合的長(zhǎng)效工作機(jī)制，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合《深圳市寶安龍崗兩區(qū)城市化土地管理辦法》有關(guān)規(guī)定，制定本暫行辦法?！　∫弧⒈臼性迕裨谂鷾?zhǔn)的居住用地上建設(shè)非商品住宅的活動(dòng)，適

2、用本暫行辦法。　　以上批準(zhǔn)的居住用地是指已批準(zhǔn)原農(nóng)村宅基地和非農(nóng)建設(shè)用地。　　二、下列情形之一的，不予辦理報(bào)建手續(xù)：　?。ㄒ唬┎环铣鞘幸?guī)劃的?！　。ǘ┰迕袼诩w經(jīng)濟(jì)組織已集中統(tǒng)建的。　?。ㄈ┰迕裎瓷陥?bào)的自建住宅中屬一戶多棟的多棟部分，或一戶多處宅基地的多處部分?！　。ㄋ模┮蚜腥氤侵写澹ㄅf村）改造計(jì)劃范圍內(nèi)的?！　。ㄎ澹┮虺鞘幸?guī)劃需要，需整體搬遷、異地安置的城中村（舊村）范圍內(nèi)的?！　。┰r(nóng)村宅基地被轉(zhuǎn)讓的。　?。ㄆ撸┓寝r(nóng)建設(shè)用地范圍之外的?！　∪⒔ㄔO(shè)原則　?。ㄒ唬┮婪ㄉ陥?bào)，依法管理?！　。ǘ┍?/p>

3、須符合城市規(guī)劃及土地利用總體規(guī)劃要求?！　。ㄈ┘訌?qiáng)消防規(guī)劃和消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，努力改善原村民住宅建設(shè)區(qū)域消防安全條件?！　。ㄋ模┡c城市化轉(zhuǎn)地工作、城中村改造工作相結(jié)合?！　。ㄎ澹┮褎澏ㄔr(nóng)村宅基地或者在城市化過程中確定非農(nóng)建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)但至今尚未建設(shè)住宅的原村民，由各區(qū)政府負(fù)責(zé)組織集中建設(shè)公寓式多層建筑，解決尚未建設(shè)住宅的原村民居住問題；建成區(qū)零星地塊內(nèi)已劃給原村民的宅基地，尊重歷史事實(shí)，允許新建與周邊協(xié)調(diào)統(tǒng)一的住宅。有關(guān)建設(shè)程序按照本暫行辦法辦理?！　?004年10月28日后停工待處理的原村民住宅，由所在區(qū)政府

4、按照是否符合原農(nóng)村宅基地或者非農(nóng)建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)和每戶不超過480平方米建筑面積的容積率標(biāo)準(zhǔn)，甄別辦理?！　。?層以上（含2層）的建筑施工圖必須由有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，或采用經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖和施工圖。各區(qū)政府應(yīng)當(dāng)在建筑設(shè)計(jì)方面提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)?！　。ㄆ撸┙ㄖ┕け仨氂捎邢鄳?yīng)資質(zhì)的建筑施工企業(yè)承擔(dān)?！　。ò耍┮?guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)新建建筑的外形、層次高度、消防間距、色彩、外墻材質(zhì)等作出統(tǒng)一、明確的規(guī)定，以保證原村民新建住宅的整齊。街道辦事處按規(guī)定對(duì)住宅建設(shè)實(shí)行全程監(jiān)督?！　。ň牛┒率杞Y(jié)合，嚴(yán)格控制違法建筑

5、增量，依法處理違法建筑存量?！　∷?、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與人口資格標(biāo)準(zhǔn)　?。ㄒ唬┰迕窬幼∮玫氐幕酌娣e不超過100平方米，住宅建筑面積不得超過480平方米；符合原農(nóng)村宅基地或者非農(nóng)建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的停止施工的建筑物，建筑面積超過480平方米的必須按現(xiàn)有高度封頂，不得加建；已建建筑面積超過480平方米的，按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定予以罰款、沒收或者限期拆除。　?。ǘ┰迕袷侵腹矙C(jī)關(guān)登記在冊(cè)（特區(qū)內(nèi)截止1993年1月1日、特區(qū)外截止2003年10月29日）并參加本村勞動(dòng)分紅的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；按照每戶原村民劃定原農(nóng)村宅基地或者

6、非農(nóng)建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)中的一戶，是指原村民的戶籍單位。原村民中年滿30周歲未婚的（特區(qū)內(nèi)截止1993年1月1日、特區(qū)外截止2004年3月31日）可認(rèn)定為一戶。　　五、原村民建房程序　　（一）提出建房申請(qǐng)。　　多戶原村民統(tǒng)建住宅的，由共建原村民（2戶以上）向原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的繼受單位（以下簡(jiǎn)稱繼受單位）提出建房申請(qǐng)并填寫《原村民建房申請(qǐng)書》，繼受單位應(yīng)在居民委員會(huì)和街道辦事處公示10天征求各方意見，無(wú)異議后簽署審核意見，上報(bào)街道辦事處、規(guī)劃主管部門和國(guó)土主管部門?！　≡诮ǔ蓞^(qū)零星地塊內(nèi)已劃給原村民的宅基地上新建與周邊協(xié)

7、調(diào)統(tǒng)一住宅的，由繼受單位收齊《原村民建房申請(qǐng)書》，在居民委員會(huì)和街道辦事處公示10天，無(wú)異議后簽署審核意見，上報(bào)街道辦事處、規(guī)劃主管部門和國(guó)土主管部門?！　。ǘ┺k理建房用地審批手續(xù)?！　〗值擂k事處于10個(gè)工作日內(nèi)填寫《原村民建房用地審批表》，報(bào)國(guó)土主管部門、規(guī)劃主管部門審查?！　?guó)土主管部門按照本市原村民居住用地劃定標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)法律、法規(guī)、政策的要求，憑規(guī)劃主管部門核發(fā)的用地方案圖和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，于10個(gè)工作日內(nèi)提出審查意見，并將原村民建房用地審查情況在原村所在地公示，無(wú)異議后核發(fā)原村民建房用地批準(zhǔn)文件

8、?！　。ㄈ┺k理規(guī)劃建設(shè)審批手續(xù)?！　≡迕癯帧对迕窠ǚ可暾?qǐng)書》、國(guó)土主管部門核發(fā)的原村民建房用地批準(zhǔn)文件，以及經(jīng)消防主管部門和施工圖審查機(jī)構(gòu)審核的建筑施工圖，向規(guī)劃主管部門申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》?！　。ㄋ模┺k理施工手續(xù)?！　∈┕ず贤瑑r(jià)30萬(wàn)元以下，每戶建筑面積在480平方米以下的住宅，原村民持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、建筑施工圖、施工承建合同等資料向所在地街道辦