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1、xx房地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)研報告2006-02-13目錄前言………………………………………………………………………2主要結(jié)論及營銷建議報告正文A．定性研究主要結(jié)論回顧…………………………………………3B．定量研究實(shí)地調(diào)查訪問說明……………………………………5C．xx住宅市場總體需求與購買意向……………………………11D．S地塊的需求與規(guī)劃……………………………………………17E．小戶型市場需求特點(diǎn)……………………………………………22F．房屋租賃市場需求………………………………………………27G．商鋪需求…………………………………………………………32前言本項(xiàng)目調(diào)研目的：對
2、xx食品廠(簡稱S地塊)小區(qū)公寓（小戶型）市場潛力及市場定位進(jìn)行研究，并對產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計提出建議。本項(xiàng)目調(diào)研分兩個階段進(jìn)行。前期采用定性研究——焦點(diǎn)小組座談會，研究對象是xx房地產(chǎn)規(guī)劃/設(shè)計/推廣專業(yè)人士、小戶型的潛在消費(fèi)者（購買與租賃）以及租用鋪位從事小生意的個體經(jīng)營者。通過焦點(diǎn)小組座談，了解小戶型的需求潛力、愿望與要求。進(jìn)行定性研究過程中，本項(xiàng)目組成人員（包括新世紀(jì)與蘭邦）對xx水產(chǎn)市場、電子批發(fā)市場進(jìn)行走訪。在定性研究和主題批發(fā)市場走訪的基礎(chǔ)上，蘭邦設(shè)計結(jié)構(gòu)式定量調(diào)查問卷，之后采用多種抽樣方式完成800例有效問卷的面對面訪問，從而獲得定量結(jié)果。項(xiàng)目研究歷時48天。
3、定性研究執(zhí)行時間從2000年10月12日至10月22日；定量研究實(shí)地調(diào)查時間是11月6日至11月22日；最終問卷錄入、數(shù)據(jù)分析與報告完成時間從11月23日至12月8日；xx市場調(diào)查公司千里馬項(xiàng)目組ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlype
4、rformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember二○○五年二月二十六日項(xiàng)目小組主要人員：項(xiàng)目經(jīng)理：吳xx項(xiàng)目助理：張xx、莊xx實(shí)地運(yùn)作督導(dǎo)：莊xx實(shí)地運(yùn)作助理：謝xx數(shù)據(jù)處理：張xx調(diào)查結(jié)果摘要：一、xx住宅市場總體需求與購買意向※總體推算在xx未來1年有3,402戶有商品房購買需求，兩年內(nèi)打算買房戶為15,983戶;三年內(nèi)打算買房的有59,738戶※隨機(jī)抽樣調(diào)查顯示,xx居民在大石橋、沙門路附近購房的可能性為23.59%（加權(quán)平均值）；在未提示的情況下,打算在大石橋、沙門路附近購房的只占6.9%※xx居民對1
5、00平米以上住宅需求踴躍,總體需求比例占30%;其次是90-100平米的住宅,總體購買需求占25%;打算購房面積的加權(quán)平均值是81.24平米;正態(tài)分布圖形顯示集中于70—110平米※總體來看1房1廚衛(wèi)的需求極低,只有0.7%,1房1廳1廚衛(wèi)的1.5%;市場需求主力戶型是2房1廳1廚衛(wèi);,占32.3%;3房1廳1廚衛(wèi)占27.0%;2房2廳2廚衛(wèi)占18.6%※家庭隨機(jī)抽樣購房價格加權(quán)平均值為12.90萬元;追加樣本購房加權(quán)平均價為6萬元※總體來看，潛在購房者當(dāng)中，有四分之一打算采用銀行按揭※按揭購房者首期購房款支付的費(fèi)用加權(quán)平均值為4.37萬元※按揭購房每月支付的房款加權(quán)
6、平均值為851.35元二、S地塊的需求與規(guī)劃※以xx物有所值的樓盤在S地塊的價值，為1222元/平米（加權(quán)平均值）;追加樣本認(rèn)知偏高，加權(quán)平均值為1332元/平米※無論是隨機(jī)樣本還是追加樣本受訪者,最為喜歡的戶型是兩室一廳,51.67平方米;比例分別占41.6%、30.4%；其次是一室一廳（43.67平方米）比例分別占14.5%、11.9%；第三是豪華單間或一室一廳（37.12平方米）比例分別是13.9%、9.0%ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",ref
7、erspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember三、小戶型市場需求特點(diǎn)※計劃購買的住房實(shí)用面積加權(quán)平均值為40.15平米※追加樣本認(rèn)為xx大石橋、沙門路商品住宅，折實(shí)可以接受單價/平方米加權(quán)平均值為1028元/平米※購買小戶型希望按揭的首期款不超過2.01萬元;（加權(quán)平均值）※
