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《xx房地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告》由會員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、XX房地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告目錄第一篇市調(diào)0的及分析一、市調(diào)目的二、項(xiàng)0SWOT分析1、優(yōu)勢(S)2、劣勢(W)3、機(jī)會(0)4、威脅(T)第二篇調(diào)研范圍及方法一、調(diào)研計(jì)劃二、抽樣方法三、調(diào)研方法第三篇項(xiàng)目基本信息一、地理位置二、基礎(chǔ)資料三、配套情況1、地塊交通條件2、周邊市政、公建配套設(shè)施第四篇宏觀分析一、城市概述二、郫縣房地產(chǎn)開發(fā)交易情況第五篇項(xiàng)目區(qū)域分析一、區(qū)域印象二、物業(yè)形態(tài)三、交通狀況四、配套設(shè)施五、綠化程度六、區(qū)域內(nèi)主要居住區(qū)七、項(xiàng)目個(gè)案第六篇區(qū)域周邊主要商一、城區(qū)商業(yè)格局和業(yè)態(tài)分析二、商業(yè)物業(yè)租售市場調(diào)查分析三、競爭物業(yè)調(diào)查分析第七篇客戶心理分析一、
2、調(diào)研簡述二、問卷分析第八篇總結(jié)第一篇市調(diào)目的及分析一、市調(diào)目的作為房地產(chǎn)企業(yè),首先要知己,了解自己的優(yōu)勢和劣勢,做到揚(yáng)長避短;其次要知彼,了解環(huán)境提供給企業(yè)的機(jī)遇和帶來的威脅,以便把握機(jī)會而避開威脅。而要做到知己知彼,市場調(diào)查是必須展開的。有調(diào)查,才有策劃,才有市場。對房地產(chǎn)開發(fā)狀況進(jìn)行比較全面的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析之后,尋找出區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)的普遍特征,進(jìn)而尋求本項(xiàng)目市場存在之障,為營銷解決之道提供堅(jiān)實(shí)的市場依據(jù)。二、項(xiàng)目SWOT分析1、優(yōu)勢(S)主要借助xx的區(qū)位比較優(yōu)勢,xx的比較優(yōu)勢有:首先,空氣質(zhì)量優(yōu)良,位于青城山——xx空氣帶、溫都郫國家生態(tài)自然保護(hù)區(qū)內(nèi);其次
3、,項(xiàng)0周邊視線開闊,空氣流動較快,夏天日常氣溫比xx市區(qū)低8—10攝氏度,東距xx市屮心約30公里,丙距xx市約20公里,距離郫縣縣城約10公里,境內(nèi)有317國道、成灌高速、溫郫彭快速通道等主要交通干線經(jīng)過,交通條件十分便捷,是消費(fèi)者避暑的好去處之一;第三,隨著XX鎮(zhèn)所有配套設(shè)施的逐漸完善,教育園區(qū)、工業(yè)園區(qū)、政府辦公園區(qū)的進(jìn)一步完善,XX鎮(zhèn)將會由一個(gè)名不見經(jīng)轉(zhuǎn)的小鎮(zhèn)發(fā)展成為XX市周邊具有一定影響力的現(xiàn)代化特色“城市”;第四,隨著中國人口逐漸走向“老齡化”,未來越來越多城市老年人在退休以后就會尋找距離城市較近、交通方便、配套設(shè)施完善的、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的區(qū)域入住等等
4、。另外,上河居作為該區(qū)域目前體量最大、知名度最高的項(xiàng)目,雖然是本項(xiàng)目的最大競爭對手,但同吋也可以為本項(xiàng)目借勢,只要項(xiàng)0定位準(zhǔn)確,實(shí)行差異化競爭策略,上河居的存在反而可以成為項(xiàng)0借勢利用的機(jī)會。還有,同青城山等養(yǎng)老休閑項(xiàng)目相比,自然資源肯定大為不如,但XX較低的房價(jià)將是競爭優(yōu)勢之一。2、劣勢(W)本項(xiàng)目位于317國道旁,有一定的噪音和揚(yáng)塵,且項(xiàng)目周邊沒有任何自然資源可以利用,項(xiàng)目體量也很小,不利于規(guī)模化及人造景觀的打造,同區(qū)域敁大競爭對手上河居、杜鵑城相比,這些劣勢凸顯得尤為明顯。3、機(jī)會(O)XX作為XX確定的14個(gè)優(yōu)先發(fā)展小城鎮(zhèn),還脊很大的發(fā)展?jié)摿?。區(qū)域競爭項(xiàng)
5、0上河居、杜鵑城整體均為川西民居建筑風(fēng)格,景觀為川派園林風(fēng)格,本項(xiàng)目在前期規(guī)劃創(chuàng)意階段已著手采取Y系列差異化競爭策略(如建筑結(jié)構(gòu)、外立面風(fēng)格等),加之項(xiàng)目體量不人,完全可以占領(lǐng)市場空白點(diǎn),項(xiàng)目產(chǎn)品的銷售不會存在大的問題。4、威脅(T)項(xiàng)目用地系商業(yè)金融兼住宅用地,住宅部分不得超過50%,如何定位商業(yè)部分,將會影響到項(xiàng)目的整體收益或開發(fā)成敗。第二篇調(diào)研范圍及方法我們的調(diào)研范圍是郫縣新老城區(qū)以及xx鎮(zhèn),主要在售(建)樓盤(電梯物業(yè)一、調(diào)研計(jì)劃我們用了大量的時(shí)間,先大范圍的對郫縣老城區(qū)板塊、郫縣東南部新城區(qū)板塊進(jìn)行搜盤市調(diào),再細(xì)化到郫縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊(包括犀浦鎮(zhèn)、紅光鎮(zhèn)、三
6、道堰鎮(zhèn)以及本案所在地的XX鎮(zhèn))所有樓盤的深入市調(diào),最后進(jìn)入XX鎮(zhèn)本項(xiàng)目所在地周邊進(jìn)行精細(xì)的市調(diào)。二、抽樣方法我們從整個(gè)郫縣樓盤大范圍內(nèi)確定市調(diào)目標(biāo),結(jié)合本項(xiàng)目找出個(gè)性及特性,經(jīng)過對比,選擇和木項(xiàng)H有可比度及競爭性的樓盤作為抽樣市調(diào)的重點(diǎn)。三、調(diào)研方法我們前后三次分別運(yùn)用現(xiàn)場采盤結(jié)合電話問詢等方式,進(jìn)行數(shù)據(jù)收集和信息的確認(rèn)。第三篇項(xiàng)目基本信息一、地理位置本項(xiàng)目位于郫縣XX鎮(zhèn)望陸村,緊臨國道317線(老成灌路),與民族貿(mào)易市場隔街相望,雖然地處鎮(zhèn)郊,但與鎮(zhèn)政府、客運(yùn)站等相距不遠(yuǎn),針對政府“3年內(nèi)實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)規(guī)劃面積由3.1平方公里調(diào)整到5萬平方公里,城鎮(zhèn)人口將巾現(xiàn)在的0
7、.8萬人增加到3萬人”的規(guī)劃目標(biāo),此地段潛力是巨大的。二、基礎(chǔ)資料本項(xiàng)目凈用地面積13670.76(合20.51畝),待征地7.5畝。地塊呈長方形,由于周邊基本上無遮攔,這給設(shè)計(jì)帶來更多的創(chuàng)意空間,可盡量占據(jù)外圍,加大內(nèi)部間距。規(guī)劃用途為商業(yè)金融業(yè)用地(其中商業(yè)40年,住宅70年),要求住宅套型建筑面積90平方米以下占總住宅建筑面積的比例不小于70%(>70%)o各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求:占地面積容積率建筑密度建筑高度居住建筑20.51畝1.8$容積率$2.5^40%^40米20%^居住建筑面積$50%三、配套情況1、地塊交通條件1)主要交通干道:成灌路、彭溫路2)次要
8、交通起始線路:至唐昌鎮(zhèn)的