房貸利息計(jì)算公式

《房貸利息計(jì)算公式》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。

1、房貸利息計(jì)算公式房貸利息計(jì)算公式懸賞分：5-解決時(shí)間：2009-5-3122:06貸款總額48萬(wàn)，時(shí)間10年，利率5.94%。想知道總利息是多少？還有是怎么算出來(lái)的公式？問(wèn)題補(bǔ)充：是等額本金還息方式的總利息計(jì)算方式。請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人式幫忙！不要讓我去那找這看的，只希望有個(gè)通俗易懂的公式。提問(wèn)者：Aizazadi0-四級(jí)最佳答案所謂的等額本金法.每期還款=每期本金+每期利息每期本金=貸款總額/規(guī)定年數(shù)每期利息=(貸款總額-上年已還)*年利率每月還款=貸款總額/規(guī)定年數(shù)+(貸款總額-上年已還)*月利率第一年還款=480000/10+(480000-0)*5.94%

2、=76512元第二年還款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元第三年還款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元自己算吧,算到第十年.后半段就是利息,自己加加.每年兩萬(wàn)左右.沒(méi)公式還真不行.[編輯本段]復(fù)利計(jì)息　　復(fù)利計(jì)算公式　　在投資時(shí)，除了報(bào)酬率之外，還有一項(xiàng)很重要的決勝因素，就是--時(shí)間。許多人理財(cái)?shù)梅?，并不是他們選擇了獲利多高投資工具，而只是利用一些穩(wěn)健的投資管道，按部就班地來(lái)，但重要地，便是他們比別人早了幾步開(kāi)始?！　耐顿Y的角度來(lái)看

3、，以復(fù)利計(jì)算的投資報(bào)酬效果是相當(dāng)驚人的，許多人都知道復(fù)利計(jì)算的公式：本利和=本金×（1＋利率）期數(shù)。而對(duì)于復(fù)利的觀念，若以一般所說(shuō)的“利滾利”來(lái)說(shuō)明最容易明白。也就是說(shuō)把運(yùn)用錢(qián)財(cái)所獲取的利息或賺到的利潤(rùn)加入本金，繼續(xù)賺取報(bào)酬?！　∫虼瞬捎脧?fù)利的方式來(lái)投資，最后的報(bào)酬將是每期報(bào)酬率加上本金后，不斷相乘的結(jié)果，期數(shù)愈多（即愈早開(kāi)始），當(dāng)然獲利就愈大。　　一般常與復(fù)利相提并論的評(píng)估方式是“單利”，指的是獲利不滾入本金，每次都以原有的本金計(jì)利?！　∨e例來(lái)說(shuō)，假定某投資每年有10%的獲利，若以單利計(jì)算，投資100萬(wàn)元，每年可賺10萬(wàn)元，十年可以賺100萬(wàn)元，多出

4、一倍。但如果以復(fù)利計(jì)算，雖然年獲利率也是10%，但每年實(shí)際賺取的“金額”卻會(huì)不斷增加，以前述的100萬(wàn)元投資來(lái)說(shuō)，第一年賺10萬(wàn)元，但第二年賺的卻是110萬(wàn)元的10%，即是11萬(wàn)元，第三年則是12.1萬(wàn)元，等到第十年總投資獲得是將近160萬(wàn)元，成長(zhǎng)了1.6倍。這就是一般所說(shuō)“復(fù)利的魔力”?！　∵M(jìn)行投資理財(cái)時(shí)，很多時(shí)候應(yīng)以復(fù)利盤(pán)算才不會(huì)與實(shí)際情況造成差距。舉例來(lái)說(shuō)，如果現(xiàn)在3萬(wàn)元可以買(mǎi)得到的東西，由于物價(jià)會(huì)上漲，每年平均通貨膨脹率若以5%計(jì)算，五年后必須花38289元才買(mǎi)得到，這也是復(fù)利造成的效果。當(dāng)我們?cè)谧鲐?cái)務(wù)規(guī)劃時(shí)，了解復(fù)利的運(yùn)作和計(jì)算是相當(dāng)重要的，

5、我們常喜歡用“利上滾利”來(lái)形容某項(xiàng)投資，獲得快速、報(bào)酬驚人，比方說(shuō)拿1000萬(wàn)元去買(mǎi)年報(bào)酬率20%的股票，若一切順利，約莫三年半的時(shí)間，1000萬(wàn)元就變成2000萬(wàn)元?！　‰m然復(fù)利公式并不難懂，但若是期數(shù)很多，算起來(lái)還是相當(dāng)麻煩，有一個(gè)簡(jiǎn)單的“七十二法則”可以取巧。　　所謂的“七十二法則”就是------“以1%的復(fù)利來(lái)計(jì)息，經(jīng)過(guò)七十二年以后，你的本金就會(huì)變成原來(lái)的一倍”。這個(gè)公式好用的地方在于它能以一推十，例如：利用5%年報(bào)酬率的投資工具，經(jīng)過(guò)約14.4年（72÷5）本金就變成一倍；利用12%的投資工具，則要六年左右（72÷12），才能讓一塊錢(qián)變成二

6、塊錢(qián)?！　∫虼?，今天如果你手中有100萬(wàn)元，運(yùn)用了報(bào)酬15%的投資工具，你可以很快便知道，經(jīng)過(guò)約4.8年，你的100萬(wàn)元就會(huì)變成200萬(wàn)元?！　⊥瑯拥牡览恚羰悄阆Ｍ谑陜?nèi)將50萬(wàn)元變成100萬(wàn)元，就該找到至少報(bào)酬率7.2%以上的投資工具來(lái)幫助你達(dá)成目標(biāo)；想在七年后加倍本金，投資率就應(yīng)至少為10.3%才行?！　‰m然利用七十二法則不像查表計(jì)算那么精確，但也已經(jīng)十分接近了，因此當(dāng)你手中少了一份復(fù)利表時(shí)，記住簡(jiǎn)單的七十二法則，或許能夠幫你不少的忙?！　?fù)利計(jì)算公式　　F=P*(1+i)N(次方)　　F:復(fù)利終值　　P:本金　　i:利率　　N：利率獲取時(shí)間的

7、整數(shù)倍　　*什么是復(fù)利　　本金利率本息之和　　（復(fù)利現(xiàn)值）如3%（復(fù)利終值）　　年金利率年金利滾利后的本息之和　　(如每年固定收入)如3%（年金終值）　　復(fù)利現(xiàn)值是指在計(jì)算復(fù)利的情況下，要達(dá)到未來(lái)某一特定的資金金額，現(xiàn)在必須投入的本金。所謂復(fù)利也稱利上加利，是指一筆存款或者投資獲得回報(bào)之后，再連本帶利進(jìn)行新一輪投資的方法?！　?fù)利終值是指本金在約定的期限內(nèi)獲得利息后，將利息加入本金再計(jì)利息，逐期滾算到約定期末的本金之和?！　±纾罕窘馂?0000元，利率或者投資回報(bào)率為3％，投資年限為30年，那么，30年后所獲得的利息收入：　　按復(fù)利計(jì)算公式來(lái)計(jì)算就是

8、：50000×（1＋3％）30　　由于，通脹率和利率密切關(guān)聯(lián)，就像是一個(gè)硬幣的正反兩面，所以，