《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》

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1、前期物業(yè)管理服務協(xié)議甲方（物業(yè)服務企業(yè)）：乙方（購房人、業(yè)主）：前期物業(yè)服務管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的《物業(yè)合同》生效時止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：乙方所購房屋基本情況：類型：座落位置：棟單元室建筑面積：平方米為了規(guī)范物業(yè)管理市場行為，加強對本物業(yè)的物業(yè)管理，保障前期物業(yè)管理活動當事人（全體業(yè)主）的合法權(quán)益，保障轄區(qū)正常秩序，減少物業(yè)管理糾紛。根據(jù)建設部（建住房[1999]246號）文件《關(guān)于印發(fā)<前期物業(yè)服務協(xié)議>(示范文本）的通知》和《物業(yè)管理條例》及有關(guān)法律、法規(guī)、政策，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上

2、，甲方雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：第一條：雙方的權(quán)利和義務一、甲方的權(quán)利和義務1、組織人員對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)服務制度、《臨時管理規(guī)約》和《客戶服務指南》并書面告知乙方。3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)服務檔案資料；4、制止乙方違反本物業(yè)的物業(yè)服務制度、《臨時管理規(guī)約》和《客戶服務指南》的行為；5、可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服務費用；YibinCityCi

3、tytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject97、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃；8、每年度年底向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；9、提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并由乙方簽字

4、確認《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；12、自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)服務企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)需經(jīng)業(yè)主委員會確認。二、乙方的權(quán)利義務1、參加業(yè)主大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2、監(jiān)督甲方的物業(yè)服務行為，就物業(yè)服務的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；3、遵守本物業(yè)的物業(yè)服務制度、《臨時管理規(guī)約》及《客戶服務指南》；4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理服務費用；5、裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》的各項規(guī)

5、定；6、不得占用、損壞本物業(yè)共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先向甲方提出申請，在甲方同意后方可進行，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，須給予賠償；7、轉(zhuǎn)讓房屋時，應事先通知甲方，安排受讓方與甲方重新簽訂本協(xié)議；8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)服務制度和《臨時管理規(guī)約》及《客戶服務指南》等造成的損失、損害承擔民事責任；9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法利益。第二條物業(yè)服務內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和管

6、理共用部位是指公共區(qū)域房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktra

7、fficresearchofobject9共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、綠地、景觀、湖泊、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、文化體育場所和共用設施設備使用的房屋等。三、環(huán)境衛(wèi)生1、由專業(yè)清潔人員對轄區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進行保潔；2、公共部位清潔設施擺放整潔，垃圾日產(chǎn)日清；3、定期由專業(yè)人員對轄區(qū)進行消殺工作。四、保安1、內(nèi)容：（1）協(xié)助公安機關(guān)維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安和公共秩序；（2）為轄區(qū)創(chuàng)造一個安全、有序的生活和工作環(huán)境；（3）