前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

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1、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方：_________乙方：_________甲方是指：1、房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購房人（業(yè)主）。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：_________乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：_________乙方所購房屋基本情

2、況：　　類型_________　　座落位置_________　　建筑面積_________平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條　雙方的權(quán)利和義務(wù)　　一、甲方的權(quán)利義務(wù)　　　　1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；　　　　2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；　　　　3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；　　　　4、制止違反本物

3、業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；　　　　、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；　　　　6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用；　　　　7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；　　　　8、每_________個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目；　　　　9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；　　　　10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；　　　　11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服

4、務(wù)；　　　　12、自本協(xié)議終止時(shí)起日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)；　　　　13、_________?！　《?、乙方的權(quán)利義務(wù)　　　　1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；　　　　2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；　　　　3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》；　　　　4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用；　　　　、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；　　　　6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共

5、用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；　　　　7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；　　　　8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任?！　　　?、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；　　　　10、_________。第二條　物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容　　一、房屋共用部位的維

6、護(hù)和管理　　　　共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_________等?！　《?、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理　　　　共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、_________等?！　∪h(huán)境衛(wèi)生　　　　1、_________　　　　2、_________　　　　3、_____

7、____　　四、保安　　　　1、內(nèi)容　　　　　?。?）協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；　　　　　?。?）_________　　　　　　（3）_________　　　　2、責(zé)任　　　　　　（1）_________　　　　　?。?）_________　　　　　　（3）_________　　五、交通秩序與車輛停放　　　　1、內(nèi)容　　　　　　（1）_________　　　　　?。?）_________　　　　　　（3）_________　　　　2、責(zé)任　　　　　?。?）_________　　　　　?。?）_________　　　　　　（3）_

8、________　　六、房屋裝飾裝修管理　　　　見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。第三條　物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量　　一、房屋外觀：　　　　1、_________　　　　2