住宅工程外墻滲漏控制

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1、住宅工程外墻滲漏控制住宅工程外墻滲漏控制　摘要：結(jié)合工程管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中住宅工程外墻滲漏這個(gè)質(zhì)量通病進(jìn)行了闡述。對(duì)管理過(guò)程中經(jīng)常碰到的各種外墻滲漏的具體表現(xiàn)形式及其預(yù)防措施進(jìn)行了總結(jié)歸納和闡述，為避免或減少外墻滲漏提出了自己的看法?！　　　⊥鈮B漏是建筑工程行業(yè)最重要的質(zhì)量通病之一，也是我們建筑行業(yè)的一個(gè)頑疾。業(yè)界也對(duì)外墻滲漏開展了大量研究[1-2]，但是外墻滲漏依舊是住宅工程中的普遍現(xiàn)象，一方面給用戶的生活造成了極大的麻煩，也因破壞裝修等問(wèn)題給房產(chǎn)企業(yè)的聲譽(yù)造成了負(fù)面影響;另一方面，用戶與房產(chǎn)企業(yè)因滲漏發(fā)生的糾紛也給社會(huì)

2、帶來(lái)了不和諧因素，我們有必要通過(guò)一定的技術(shù)手段來(lái)防止這種質(zhì)量通病的發(fā)生。當(dāng)我們對(duì)外墻滲漏的來(lái)龍去脈有一個(gè)深刻的認(rèn)識(shí)，只要我們有堅(jiān)定的質(zhì)量意識(shí)，我們就能夠杜絕或減少這個(gè)最為棘手的建筑施工質(zhì)量投訴糾紛的發(fā)生?！　|南沿海，包括浙江寧波在內(nèi)，因?yàn)榧竟?jié)性氣候因素，外墻滲漏的現(xiàn)象較之于內(nèi)地更加多見，幾乎每個(gè)樓盤都不同程度地存在著外墻滲漏現(xiàn)象。他們主要發(fā)生在1)砌體、柱與墻連接部位;2)框梁下斜砌磚部位;3)窗間墻;4)凸出外墻的空調(diào)板、線條;5)外墻翻邊。筆者根據(jù)多年工程管理經(jīng)驗(yàn)，著重列舉各種多見的滲漏現(xiàn)象，并就各種具體的滲漏形式進(jìn)行分析，同時(shí)提

3、出針對(duì)性的預(yù)防措施?！　“l(fā)生在砌體墻與框架柱、梁連接部位的滲漏形式有：　　1)框架填充墻和柱子之間的滲漏主要是是由于未有效設(shè)置拉結(jié)筋，造成墻柱之間留直茬，造成防水的薄弱環(huán)節(jié)，所以框架填充墻同柱子之間必須按規(guī)定設(shè)置拉結(jié)筋。　　2)框架填充墻同框梁之間的滲漏主要是因?yàn)槭┕と藛T未按規(guī)定和操作規(guī)程施工梁底最后一層砌體或斜砌磚的砌筑，不但豎縫及水平縫難以飽滿，在梁底還存在著由于砌體沉降引起的縫隙。對(duì)這一問(wèn)題的解決辦法是：控制批數(shù)，最后一批磚砌至梁底200mm左右時(shí)，砌斜磚，灰縫應(yīng)飽滿，并控制斜砌磚的施工時(shí)期。　　因加氣混凝土砌塊是一種具有高分散多

4、孔結(jié)構(gòu)的建筑材料，是以水泥與磨細(xì)的石灰、礦渣、砂等為原料，按一定比例攪拌澆注，然后在蒸壓釜中蒸壓而成的，孔隙率一般達(dá)到70%～80%，加氣混凝土的線性膨脹系數(shù)和收縮系數(shù)比普通混凝土大(無(wú)論哪種砌體其膨脹系數(shù)均不同與砼)，因此在外墻受到外界氣溫變化的影響時(shí)，就在框架梁、柱交界處易出現(xiàn)裂縫而發(fā)生滲漏。因此，為防止這種裂縫的出現(xiàn)應(yīng)在填充墻與混凝土梁、柱交接處掛30cm～40cm寬的鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)固定必須牢固，否則起不到防裂的作用。　　3)砌體本身因不按規(guī)定和操作規(guī)程施工，對(duì)墻體洞口處理不當(dāng)較易導(dǎo)致滲漏?！　「鶕?jù)門窗洞口位置，豎向灰縫寬度宜為2

5、0mm排列加氣混凝土砌塊，搭砌長(zhǎng)度不應(yīng)小于砌塊長(zhǎng)度的1/3。切鋸砌塊應(yīng)使用專用工具，不得使用瓦刀任意劈砍。墻上洞孔需要填堵時(shí)，應(yīng)用經(jīng)切鋸而成的砌塊和加氣混凝土砌塊修補(bǔ)，砂漿填堵。砌體轉(zhuǎn)角處和交接處各方向的砌體應(yīng)同時(shí)砌筑，當(dāng)同時(shí)砌筑有困難時(shí)，應(yīng)按要求留斜槎，但是我們盡量避免采用砌塊方式砌筑，有條件的話建議使用砼構(gòu)造柱。另外砌筑工程水平灰縫的飽滿度應(yīng)在80%以上，否則容易預(yù)留滲水通道。　　凸出外墻的陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、挑檐等構(gòu)件及其它細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)引起的滲漏　　1)外墻上有許多凸出墻面的構(gòu)件和設(shè)備，如挑檐、雨蓬、陽(yáng)臺(tái)、窗套、落水管等構(gòu)件，有的沒做滴水

6、線，或滴水線做得不標(biāo)準(zhǔn)，造成水沿外墻流淌。滴水線塑料槽寬、深均應(yīng)≥1cm?！　?)有的凸出構(gòu)件排水坡度不夠，甚至反泛水。窗檐、鷹嘴等坡度均應(yīng)≥20%，內(nèi)窗臺(tái)高于外窗臺(tái)，外窗臺(tái)向外坡≥20%?！　?)有的外凸構(gòu)件落水口堵塞，造成積水，當(dāng)與外墻面交接處防水高度不夠時(shí)，造成外墻滲漏?！　?)有的落水管密封不嚴(yán)，又靠墻安裝，若有脫節(jié)或松動(dòng)，導(dǎo)致雨水沿外墻流淌出現(xiàn)滲漏?！　⊥鈮Ψ厗?wèn)題引起的滲漏　　外墻應(yīng)全部做翻邊(砌體墻)，翻邊應(yīng)為素混凝土，翻邊寬度同墻體，高度在100mm以上，按批數(shù)桿計(jì)算翻邊高度，素混凝土翻邊應(yīng)同結(jié)構(gòu)層混凝土一起澆注，如不能

7、同時(shí)澆注的，應(yīng)在澆混凝土翻邊前清理干凈，將面層鑿毛，如果在二次澆注的翻邊與樓層混凝土板面間清理不干凈，新舊混凝土界面結(jié)合不牢靠，雨水會(huì)順著間隙和未清理干凈的垃圾滲入墻內(nèi)?！　〈┎逶趬w上的物件導(dǎo)致的滲漏　　1)墻體砌筑施工中，固定腳手架的鉛絲洞、腳手架洞等填塞不實(shí)處、落水管鐵箍懸釘?shù)忍幍陌轻敗㈦娋€絕緣插架或其他穿墻管線部位塞灰不嚴(yán)密處都容易留下滲水通道。對(duì)這些地方的封堵采用微膨脹水泥砂漿，由于施工控制較難，建議采用膨脹劑，而且必須在粉刷前，由專人落實(shí)封堵。水落管卡子鉆孔向下傾斜3?-5?，卡釘套膨脹膠管刷環(huán)氧樹脂嵌入，嚴(yán)禁使用木楔?！　?/p>

8、2)外墻安裝空調(diào)器、商業(yè)廣告牌等引起的滲漏。在外墻面上鉆洞設(shè)支架，支架安裝完畢后，洞口縫隙未嵌填密封材料或嵌填不得法，或嵌填的密封材料過(guò)早老化，因而雨水從縫隙滲入，這種情況在我們這里較為嚴(yán)重。對(duì)此，我們應(yīng)使