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1、湖南唐湘旅游投資管理有限公司投資價(jià)值分析報(bào)告摘要掛牌公司：湖南唐湘旅游投資管理有限公司保薦人：湖南大生股權(quán)投資管理有限公司日期：二〇一〇年九月十二日20currencydeposit,weprescribeapassonaregularbasis,qilucardaccountonaregularbasis),certificatebondsandsavingsbonds(electronic);3.notdrawnonabanksavingscertificate,certificatebondsapplyformortgageloans
2、,acceptingonlythelender湖南唐湘旅游投資管理有限公司投資價(jià)值分析報(bào)告摘要釋義除非另有說明，下列簡(jiǎn)稱具有以下含義：公司、本公司、唐湘旅游指湖南唐湘旅游投資管理有限公司股權(quán)定向私募指湖南唐湘旅游投資管理有限公司向特定投資人定向私募萬股股份之事項(xiàng)控股股東、實(shí)際控制人指吳凱董事會(huì)指除有前綴外，均指湖南唐湘旅游投資管理有限公司董事會(huì)監(jiān)事會(huì)指除有前綴外，均指湖南唐湘旅游投資管理有限公司監(jiān)事會(huì)《公司法》指《中華人民共和國(guó)公司法》保薦人指湖南大生股權(quán)投資管理有限公司律所指驗(yàn)資機(jī)構(gòu)指審計(jì)機(jī)構(gòu)指公司章程指湖南唐湘旅游投資管理有限公司章程第
3、一節(jié)公司基本情況一、公司簡(jiǎn)介公司名稱(中文)：湖南唐湘旅游投資管理有限公司公司名稱(英文)：HUNANTANGXIANGGRAIN&OILCO.,LTD.公司住址：長(zhǎng)沙萬家麗路法定代表人：吳凱注冊(cè)資本：2000.00萬元20currencydeposit,weprescribeapassonaregularbasis,qilucardaccountonaregularbasis),certificatebondsandsavingsbonds(electronic);3.notdrawnonabanksavingscertificate,c
4、ertificatebondsapplyformortgageloans,acceptingonlythelender公司類型：股份有限公司(非上市)成立日期：2009年10月19日經(jīng)營(yíng)范圍：二、申請(qǐng)人股本結(jié)構(gòu)公司總股本2000.00萬股，股東3名，其中法人股東1名，共持股1800萬股；自然人股東2名，共持股200萬股。三、項(xiàng)目概況及工作進(jìn)度1、項(xiàng)目概況湖南省旅游服務(wù)中心項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)南部新城，萬家麗路與湘府路交匯處，與雨花區(qū)政府、長(zhǎng)沙紅星國(guó)際會(huì)展中心、長(zhǎng)沙汽車南站毗鄰。是湖南旅游“251項(xiàng)目建設(shè)工程”的省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目，是促進(jìn)“長(zhǎng)株潭”
5、旅游業(yè)集約型發(fā)展和匯集湖南旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展合力的重要舉措。項(xiàng)目前期規(guī)劃用地總面積為252畝（其中：凈用地面積為190畝，道路規(guī)劃面積為62畝），土地性質(zhì)為出讓，土地用途為商業(yè)兼住宅，項(xiàng)目分為A、B、C三塊土地，其中A地塊規(guī)劃面積為90.75畝（其中已開發(fā)建成唐湘電器城與唐湘大酒店占地79.634畝），B地塊規(guī)劃面積為73.06畝，C地塊規(guī)劃面積為88.65畝。開發(fā)規(guī)模：本項(xiàng)目根據(jù)規(guī)劃部門的規(guī)劃要點(diǎn)以及項(xiàng)目需求，項(xiàng)目A地規(guī)劃容積率上限6.21，最大建設(shè)規(guī)模37萬平方；B地規(guī)劃容積率上限4.8，最大建設(shè)規(guī)模23萬平方；C地規(guī)劃容積率上限4.8，最大
6、建設(shè)規(guī)模28萬平方。由此可見項(xiàng)目總計(jì)建筑面積最高上限為88萬平方米。如果我們平均按4.2的保守容積率計(jì)算，項(xiàng)目總建筑面積可達(dá)70萬平方米。2、項(xiàng)目進(jìn)度情況湖南旅游服務(wù)中心項(xiàng)目作為湖南旅游“251項(xiàng)目建設(shè)工程”的省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目，應(yīng)充分利用政府優(yōu)惠政策的優(yōu)勢(shì)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，以全新運(yùn)作理念，打造“旅游地產(chǎn)”的雙重文化品牌形象。現(xiàn)項(xiàng)目手續(xù)辦理進(jìn)度如下：20currencydeposit,weprescribeapassonaregularbasis,qilucardaccountonaregularbasis),certificatebondsa
7、ndsavingsbonds(electronic);3.notdrawnonabanksavingscertificate,certificatebondsapplyformortgageloans,acceptingonlythelenderA、于2009年10月15日，項(xiàng)目公司已經(jīng)取得了湖南省旅游局湘旅字【2009】125號(hào)文件同意湖南省旅游服務(wù)中心項(xiàng)目落戶大塘村的批復(fù)。B、于2009年12月16日，項(xiàng)目公司已經(jīng)取得了湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)想發(fā)改投資【2009】1361號(hào)文件同意湖南省旅游服務(wù)中心項(xiàng)目建議書的批復(fù)。C、于2009年12
8、月23日，項(xiàng)目公司已經(jīng)取得了長(zhǎng)沙市雨花區(qū)發(fā)展和改革局備案證編號(hào)【2009058】同意湖南省旅游服務(wù)中心項(xiàng)目252畝土地備案。項(xiàng)目公司已經(jīng)取得了湖南省旅游服務(wù)中心項(xiàng)目前期252畝A
