xx上海之春房展會(huì)調(diào)研報(bào)告

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1、XX上海之春房展會(huì)調(diào)研報(bào)告　　從去年下半年起,上海的樓市一直呈現(xiàn)出一種相當(dāng)微妙而戲劇性的態(tài)勢(shì),在此次房展會(huì)上,開(kāi)發(fā)商打著“降價(jià)促銷”的旗號(hào)雖吸引了較多的人氣,但是購(gòu)房者是否能夠立即出手,目前還有待后市進(jìn)一步發(fā)展?！　〗?jīng)歷了去年的暴漲和現(xiàn)今一系列調(diào)控后,樓市走向依然撲朔迷離。在此背景下,XX年上海首個(gè)大型房展、有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的“上海之春”房展會(huì)格外引人關(guān)注,合富置業(yè)市場(chǎng)研究中心前往房展會(huì)展開(kāi)了問(wèn)卷調(diào)研,結(jié)果顯示目前消費(fèi)者的購(gòu)房心態(tài)普遍顯得較為理性,購(gòu)房者在觀展過(guò)程中最為關(guān)心的依然是房?jī)r(jià),此次展會(huì)開(kāi)發(fā)商推出的新開(kāi)樓盤(pán)多數(shù)位于

2、中外環(huán)以及外郊環(huán),打折促銷盡管有,但是對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō),目前市的價(jià)格仍舊讓他們心有余而力不足。多看多比較,理性購(gòu)房的越來(lái)越多,出手也更謹(jǐn)慎?！　『细恢脴I(yè)市場(chǎng)研究中心在此次調(diào)研中發(fā)現(xiàn),目前自住需求的體量依然龐大,以婚房和改善型需求為主流。在購(gòu)房者年齡分布中,30-40歲的群體占到整體的五成左右,這部分購(gòu)房者的收入較為穩(wěn)定,也擁有一定的儲(chǔ)蓄,成為目前市場(chǎng)上的強(qiáng)有力支撐。另外,40-50歲及以上的購(gòu)房者也占到總量的三成左右,這部分購(gòu)房者分為兩類,一類是為子女購(gòu)置婚房,由于子女工作繁忙,父母代為其前來(lái)打探市場(chǎng)行情的不在少數(shù)。另一

3、類則是為自己今后挑選養(yǎng)老房,這部分的購(gòu)房者希望買到上海周邊,空氣、環(huán)境都佳的適合養(yǎng)老的房子?！　≡趩?wèn)到購(gòu)房者考慮因素中,價(jià)格和交通因素依然是最關(guān)鍵的部分,分別占到33%和18%。大多數(shù)購(gòu)房者表示對(duì)房屋總價(jià)最為關(guān)心,開(kāi)發(fā)商打折促銷的旗號(hào)也是吸引他們的關(guān)鍵所在?！　∧壳伴_(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)多數(shù)位于中外環(huán)甚至外郊環(huán),總價(jià)的問(wèn)題固然重要,但樓盤(pán)周邊配套設(shè)施諸如交通之類,也會(huì)給入住的居民帶來(lái)不小的影響。　　據(jù)合富置業(yè)市場(chǎng)研究中心分析指出,目前自住改善型的需求體量較大,經(jīng)過(guò)去年樓市的火爆成交之后,如今,這部分客戶的心態(tài)越趨穩(wěn)定和理性,他們手頭

4、均已有一套自住房屋,對(duì)于再購(gòu)買更大一些、更舒適一些房屋的愿望受價(jià)格影響較重。目前欲購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)的下降預(yù)期普遍在8-10%左右,一旦有這部分客戶看中的房屋達(dá)到了心理預(yù)期的價(jià)格,便會(huì)適時(shí)出手。如今,當(dāng)年首次置業(yè)的年輕人面臨著家庭人口增加、經(jīng)濟(jì)狀況也日趨上軌道的情況,換一套更大一些的房屋便成為近兩年的首要任務(wù)。調(diào)查表明,這部分改善型客戶的體量相當(dāng)龐大,不僅有本地客,還有不少新上海人,而且新上海人的比例有逐年上升的趨勢(shì),成為未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)支撐本市房產(chǎn)市場(chǎng)的中堅(jiān)力量?！　』榉渴墙鼉赡甑男枨蟠筌?對(duì)于購(gòu)買婚房的年輕人來(lái)說(shuō),大多會(huì)選擇

5、面積在70-90平米之間的中小戶型,在浦東、寶山、閔行等主推樓盤(pán)較密集的區(qū)域,中小戶型房源仍舊是剛性需求購(gòu)房者普遍熱衷的對(duì)象。　　合富置業(yè)市場(chǎng)研究中心在對(duì)本次房展會(huì)調(diào)研問(wèn)卷統(tǒng)計(jì)結(jié)果表明,目前有近47%購(gòu)房者選擇面積在90-120平米的中大戶型房源,另有38%的選擇70-90平米的中小戶型房源,表明改善型和婚房需求占到目前購(gòu)房者的主力。　　在被問(wèn)到今年是否是買房的好時(shí)機(jī),34%的潛在購(gòu)房者認(rèn)為,目前超出普通購(gòu)房者能力的房?jī)r(jià)問(wèn)題是阻礙其購(gòu)房的主要因素,另外有45%的人覺(jué)得未來(lái)一段時(shí)間的房?jī)r(jià)漲幅還看不清楚,等等看看再出手買房。只

6、有21%的購(gòu)房者覺(jué)得今年是購(gòu)房的好時(shí)機(jī),趁現(xiàn)在3月份價(jià)格還沒(méi)有過(guò)快上漲的時(shí)候抓緊時(shí)機(jī)購(gòu)房才是明智之舉?！　≡诒敬螁?wèn)卷調(diào)研中,被采訪的購(gòu)房者大多對(duì)目前的高房?jī)r(jià)表現(xiàn)出無(wú)奈,覺(jué)得房?jī)r(jià)在今年有下降空間的占到34%,這一比例較去年幾屆房展會(huì)調(diào)研的結(jié)果有所上升,同時(shí),看不清今后房?jī)r(jià)的走勢(shì)也為數(shù)較多,占到40%。相比之下,只有26%的購(gòu)房者覺(jué)得二季度以后房?jī)r(jià)還有繼續(xù)上漲的空間。　　后記:　　合富置業(yè)市場(chǎng)研究中心指出,此次房展會(huì)期間,展出的樓盤(pán)均位于中外環(huán)以及外郊環(huán)的浦東、松江、嘉定、奉賢等區(qū)域,擁有中小戶型、總價(jià)對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)較高等

7、特色。據(jù)合富置業(yè)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在本年度首屆春季房展會(huì)中,開(kāi)發(fā)商打著“降價(jià)促銷”的旗號(hào)雖吸引了較多的人氣,但是購(gòu)房者是否能夠立即出手,目前還有待后市進(jìn)一步發(fā)展。在此次展會(huì)上,來(lái)自看房者心中最多的呼聲仍是“房?jī)r(jià)”,房?jī)r(jià)若能下調(diào)10-20%將是刺激剛性需求購(gòu)房者出手的關(guān)鍵?？梢?jiàn),房?jī)r(jià)是否能進(jìn)一步下跌,并且調(diào)整到購(gòu)房者能夠接受的心理價(jià)位,是促進(jìn)成交的關(guān)鍵因素。　　合富置業(yè)市場(chǎng)研究中心對(duì)此指出,前段時(shí)間針對(duì)投機(jī)的抑制政策陸續(xù)出臺(tái),加上兩會(huì)以后穩(wěn)定房?jī)r(jià)的方針,政策效應(yīng)顯現(xiàn)后,預(yù)計(jì)今年樓市的投機(jī)泡沫將被擠出,然而對(duì)于自住和改

8、善型的需求將繼續(xù)得到政府的鼓勵(lì)。依照樓市的慣例,3月份以后,這部分自住需求將得到大量的釋放。但是今年再重現(xiàn)09年的火爆局面機(jī)會(huì)不大,XX年上海二手房市場(chǎng)的走勢(shì)將會(huì)比09年更為穩(wěn)定。