合同中關于價款調(diào)整解讀

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1、合同中關于價款調(diào)整解讀　　對于計價文件的調(diào)整，最重要的一個依據(jù)就是合同。對于需要注意的幾個地方我列舉一下，希望對你們有所幫助。　　1.整體總承包工程竣工驗收合格、總承包人已向發(fā)包人移交竣工圖、竣工資料和全部鑰匙后，支付至工程預結(jié)算總價的90%?！　〗馕觯喝绻麍D紙比較完善，在施工過程中所做的變更洽商較少，那么按預結(jié)算總價的百分比支付工程款是可以的，但是如果圖紙不完善，特別是一些改造工程，在施工過程中需要根據(jù)實際情況調(diào)整，甲方也會經(jīng)常提一些額外的要求，這樣會導致變更洽商的增加，如果甲方或監(jiān)理審核不到位，那么在處理變更

2、洽商的時候就可能會有疏漏，甲方單位很可能會出現(xiàn)金額超付現(xiàn)象，所以對于一些變更洽商比較多的工程，甲方應該按工程合同價支付進度款。這樣就對施工單位就顯得不是很公平了，這需要雙方協(xié)商一個妥善的方案?！　?.合同價款的調(diào)整第X條中約定“……單項洽商變更項目在3000元以內(nèi)的不作調(diào)整……但只做直接費補償和計取稅金，不再計取其他費用”。合同中關于價款調(diào)整解讀　　對于計價文件的調(diào)整，最重要的一個依據(jù)就是合同。對于需要注意的幾個地方我列舉一下，希望對你們有所幫助。　　1.整體總承包工程竣工驗收合格、總承包人已向發(fā)包人移交竣工圖、

3、竣工資料和全部鑰匙后，支付至工程預結(jié)算總價的90%。　　解析：如果圖紙比較完善，在施工過程中所做的變更洽商較少，那么按預結(jié)算總價的百分比支付工程款是可以的，但是如果圖紙不完善，特別是一些改造工程，在施工過程中需要根據(jù)實際情況調(diào)整，甲方也會經(jīng)常提一些額外的要求，這樣會導致變更洽商的增加，如果甲方或監(jiān)理審核不到位，那么在處理變更洽商的時候就可能會有疏漏，甲方單位很可能會出現(xiàn)金額超付現(xiàn)象，所以對于一些變更洽商比較多的工程，甲方應該按工程合同價支付進度款。這樣就對施工單位就顯得不是很公平了，這需要雙方協(xié)商一個妥善的方案。

4、　　2.合同價款的調(diào)整第X條中約定“……單項洽商變更項目在3000元以內(nèi)的不作調(diào)整……但只做直接費補償和計取稅金，不再計取其他費用”?！　〗馕觯捍颂幰斫鈫雾椀囊馑?，一張變更單中可能會有幾條工作內(nèi)容，也就是有幾項內(nèi)容。因此，這里面說的單項，是一個清單項，而不是一張變更單。例如，一張變更單中有拆除墻體直接費XX元，新增砌筑2500元，那么根據(jù)合同，XX　　3.經(jīng)監(jiān)理公司審核并經(jīng)發(fā)包人書面確認的單項洽商變更項目在3000元以內(nèi)的不作調(diào)整，單項洽商金額超過3000元的或單項洽商金額在3000元以內(nèi)部分累計超過3萬元的按

5、實結(jié)算”?！　〗馕觯簡雾椙⑸探痤~超過3000元的或單項洽商金額在3000元以內(nèi)部分累計超過3元的按實結(jié)算”。也是舉例說明，變更單中的單項目直接費分別為1000元XX元2500元3500元4500元XX0元這6個金額，那么應該是35004500XX0這3個金額大于3000元，超過3000元的金額分別是500元1500元17000元，那么分部分項的總費用分別是500元1500元17000元，以此為基數(shù)進行取費。按第2條的原則處理，1000XX2500這3個金額均小于3000元，并且累計金額不超過3萬元，毫無爭議的審減

6、。　　總結(jié)：如果合同中出現(xiàn)第2條第3條的情況，那么在實際施工中，應該是小于3000元的變更做在一起，如果分部分項費用是45000元，那么扣除30000元，可以拿到15000元+取費。不按這種方法做變更單，那么你低于3000元的全部作廢，沒有意義?！　?.措施項目中的模板量按實際發(fā)生調(diào)整，單價執(zhí)行綜合單價，以項目為計量單位的計價措施，項目費用固定包死。　　解析：在QQ群里有一個朋友問冬季施工費該采購哪些物資，并且管甲方要錢。如果你的承包合同中簽到的是以項目計量的計價措施，項目費用固定包死，你采取的冬季保護措施不管有

7、多少，你也是要投標時候的那些錢，所以這就說明合同的重要性了，不然錢白花?！　?.實際施工時，鋼筋/鋼材及人工市場價格及機械價格超出開標當月信息價±5%時，超出部分予以調(diào)整?！　〗馕觯哼@條同樣說到是超出部分予以調(diào)整。投標時候人工價格是100元/工日，實際施工時人工價格為115元/工日，那么超出是10元，而不是15元?！　?.合同內(nèi)有原單價的，執(zhí)行原合同價格，和合同內(nèi)單價接近的，參照合同價；合同內(nèi)無單價的，施工方上報價格，由發(fā)包人審核。　　解析：舉例說明，有一個工程，其中單位單位工程有2個，這2個工程中都有墻體砌筑這

8、個清單項，但是投標的時候沒有進行統(tǒng)一調(diào)整材料價，或者是針對不同單位工程，采取了分別報價的原則，最后導致的就是綜合單價不一致，那么如果你的變更洽商中有墻體砌筑的情況下，審計單位是要按照2個單位工程較低的綜合單價給你計算費用的?！　τ谛略銮鍐雾?，或者是洽商項目，涉及材料的變更，需要重新組價，那么應該是項目在施工過程中就已經(jīng)要進行材料認價，讓甲方給簽字確認材料采購單價，否則在