天津市房屋租賃管理規(guī)定

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1、天津市房屋租賃管理規(guī)定天津市房屋租賃管理規(guī)定發(fā)文單位：天津市人民政府文　　號(hào)：政府令第72號(hào)發(fā)布日期：2002年9月5日公布，2004年6月30日修訂執(zhí)行日期：2004-7-1　　天津市房屋租賃管理規(guī)定（修正）　　第一章　總則　　第一條　為了規(guī)范本市房屋租賃行為，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定?！　〉诙l　本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理活動(dòng)。　　本規(guī)定所稱(chēng)房屋租賃，是指出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付

2、租金的行為?！　〉谌龡l　市房地產(chǎn)管理局是本市房屋租賃的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本規(guī)定的組織實(shí)施?！　^(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)各自轄區(qū)內(nèi)房屋租賃的行政管理工作，業(yè)務(wù)上受市房地產(chǎn)管理局的領(lǐng)導(dǎo)?！　〉谒臈l　房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、有償和誠(chéng)實(shí)信用的原則，并應(yīng)當(dāng)依法繳納稅、費(fèi)。　　房屋租賃當(dāng)事人不得利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害社會(huì)公共利益。　　第二章　租賃范圍和條件　　第五條　租賃的房屋包括住宅房屋和非住宅房屋?！　》课萦邢铝星樾沃坏?，不得出租：　?。ㄒ唬┪匆婪ㄈ〉梅课菟袡?quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明的；　

3、?。ǘ┕灿械姆课?，未經(jīng)全體共有人書(shū)面同意的；　?。ㄈ┍昏b定為危險(xiǎn)房屋的；　?。ㄋ模儆谶`章建筑的；　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止的其他情形?！　〉诹鶙l　有下列情形之一的，視同房屋租賃：　?。ㄒ唬┏鲎馊艘蕴峁┓课菔褂脵?quán)為條件與他人合作、合伙經(jīng)營(yíng)，不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)而獲取收益的；　?。ǘ⒎课輧?nèi)的場(chǎng)地分割提供給他人使用并獲取收益的；　?。ㄈ┮云渌绞阶兿喑鲎?、轉(zhuǎn)租房屋的?！　〉谄邨l　房屋出租人是指下列單位和個(gè)人：　　（一）擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人或者其他組織；　?。ǘ┍皇跈?quán)經(jīng)營(yíng)管理房屋的法人或

4、者其他組織；　?。ㄈ┓课莸拇苋?；　　（四）法律、法規(guī)、規(guī)章確定的其他權(quán)利人?！　》课莩凶馊丝梢允侵腥A人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人或者其他組織。　　第八條　從事房屋出租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)法人證書(shū)之日起30日內(nèi)到市房地產(chǎn)管理局備案?！　〉诰艞l　出租房屋應(yīng)當(dāng)提供土地使用證明?！　〕鲎馍套捎脴堑牡咨逃糜诓惋嫛蕵?lè)、洗浴、洗染等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)事先征得房屋相鄰關(guān)系人的書(shū)面同意，并應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)?！　〕鲎庠诮ǚ课莸?，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市有關(guān)商

5、品房預(yù)售的條件?！　〉谌隆》课葑赓U合同　　第十條　房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立房屋租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：　　（一）租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、住所；　?。ǘ┓课葑涞攸c(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；　?。ㄈ┳赓U用途；　?。ㄋ模┳赓U期限；　?。ㄎ澹┓课萁桓度掌冢弧　。┳饨饠?shù)額、租金支付方式和期限；　?。ㄆ撸┓课菔褂靡蠛途S修責(zé)任；　　（八）房屋轉(zhuǎn)租的約定；　　（九）房屋返還時(shí)的狀態(tài)和增添物的處置；　　（十）變更和解除合同的條件；　?。ㄊ唬┻`

6、約責(zé)任和爭(zhēng)議的解決方式；　?。ㄊ┊?dāng)事人約定的其他條款?！　『炗喎课葑赓U合同可以使用統(tǒng)一制訂的示范文本。　　第十一條　下列房屋出租，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行市人民政府批準(zhǔn)的租金標(biāo)準(zhǔn)：　?。ㄒ唬┕芯幼》课?；　?。ǘ┮孕姓{(diào)配方式出租的非居住房屋；　?。ㄈ┱顿Y建造的公益性非居住房屋；　?。ㄋ模┦腥嗣裾?guī)定的其他房屋?！　∏翱钜?guī)定以外的其他房屋的租金，由房屋租賃當(dāng)事人參照市人民政府有關(guān)部門(mén)發(fā)布的指導(dǎo)租金協(xié)商確定。　　第十二條　房屋租賃期限由房屋租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約

7、定的土地使用年限并且不得超過(guò)20年?！　》课葑赓U期屆滿(mǎn)，房屋租賃當(dāng)事人可以續(xù)訂房屋租賃合同，但續(xù)訂合同的房屋租賃期限自合同續(xù)訂之日起不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過(guò)20年?！　〉谑龡l　房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同訂立或者變更之日起30日內(nèi)，到區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局辦理房屋租賃登記備案手續(xù)?！　》课葑赓U當(dāng)事人一方為外國(guó)或者港、澳、臺(tái)地區(qū)的自然人、法人、其他組織及其投資的企業(yè)的，房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同訂立或者變更之日起30日內(nèi)，到市房地產(chǎn)管理局辦理房屋租賃登

8、記備案手續(xù)?！　》课葑赓U當(dāng)事人一方因故不能到登記備案機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面委托另一方代為辦理?！　∥唇?jīng)登記備案的房屋租賃合同，不得對(duì)抗第三人?！　〉谑臈l　房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）房屋租賃合同；　?。ǘ┓课菟袡?quán)證書(shū)或者房屋合法權(quán)屬證明；　?。ㄈ┏鲎馊说纳矸葑C明；　　（四）出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的證明；　　（五）出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明；　?。┏鲎夥课輰儆诒疽?guī)定第九條