天津房屋租賃管理規(guī)定

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1、精品文檔天津房屋租賃管理規(guī)定天津房屋租賃管理規(guī)定　　天津房屋租賃管理規(guī)定如下第一章　總則第一條　為了規(guī)范本市房屋租賃行為，維護房屋租賃市場秩序，保護房屋租賃當事人的合法權益，根據(jù)國家有關規(guī)定，結合本市實際情況，制定本規(guī)定。第二條　本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內的房屋租賃及其管理活動。本規(guī)定所稱房屋租賃，是指出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。第三條　市房地產管理局是本市房屋租賃的行政主管部門，負責本規(guī)定的組織實施。區(qū)、縣房地產管理局負責各自轄區(qū)內房屋租賃的行政管理工作，業(yè)務上受市房地產管理局的領導。第四條　房

2、屋租賃應當遵循自愿、公平、有償和誠實信用的原則，并應當依法繳納稅、費。房屋租賃當事人不得利用租賃房屋進行違法活動，不得損害社會公共利益。第二章　租賃范圍和條件第五條　租賃的房屋包括住宅房屋和非住宅房屋。房屋有下列情形之一的，不得出租：2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作–獨家原創(chuàng)11/11精品文檔未依法取得房屋所有權證書或者其他合法權屬證明的;共有的房屋，未經全體共有人書面同意的;改變房屋用途，未經市或者區(qū)、縣房地產管理局批準的;被鑒定為危險房屋的;屬于違章建筑的;法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租房屋的其他情形。第六條　有

3、下列情形之一的，視同房屋租賃：出租人以提供房屋使用權為條件與他人合作、合伙經營，不參與管理、不承擔風險而獲取收益的;將房屋內的場地分割提供給他人使用并獲取收益的;以其他方式變相出租、轉租房屋的。第七條　房屋出租人是指下列單位和個人：擁有房屋所有權的自然人、法人或者其他組織;被授權經營管理房屋的法人或者其他組織;房屋的代管人;法律、法規(guī)、規(guī)章確定的其他權利人。房屋承租人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人或者其他組織。第八條　從事房屋出租經營活動的單位應當持有市房地產管理局核發(fā)的房屋租賃經營資質證書。第九條　出租房屋應當提供土地

4、使用證明。2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作–獨家原創(chuàng)11/11精品文檔出租商住兩用樓的底商用于餐飲、娛樂、洗浴、洗染等經營活動的，房屋出租人應當事先征得房屋相鄰關系人的書面同意，并應當按照國家和本市有關規(guī)定辦理相關手續(xù)。出租在建房屋的，應當符合國家和本市有關商品房預售的條件。第三章　房屋租賃合同第十條　房屋租賃當事人應當以書面形式訂立房屋租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：租賃當事人的姓名或者名稱、住所;房屋坐落地點、面積、結構、裝修、附屬設施和設備狀況;租賃用途;租賃期限;房屋交付日期;租

5、金數(shù)額、租金支付方式和期限;房屋使用要求和維修責任;房屋轉租的約定;房屋返還時的狀態(tài)和增添物的處置;變更和解除合同的條件;違約責任和爭議的解決方式;當事人約定的其他條款。2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作–獨家原創(chuàng)11/11精品文檔房屋租賃合同的示范文本由市房地產管理局會同市工商行政管理局共同制訂。第十一條　下列房屋出租，應當執(zhí)行市人民政府批準的租金標準：公有居住房屋;以行政調配方式出租的非居住房屋;政府投資建造的公益性非居住房屋;市人民政府規(guī)定的其他房屋。前款規(guī)定以外的其他房屋的租金，由房屋租賃當事人參照市人民政府

6、有關部門發(fā)布的指導租金協(xié)商確定。第十二條　房屋租賃期限由房屋租賃當事人協(xié)商確定，但不得超過土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過20年。房屋租賃期屆滿，房屋租賃當事人可以續(xù)訂房屋租賃合同，但續(xù)訂合同的房屋租賃期限自合同續(xù)訂之日起不得超過土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過20年。第十三條　房屋租賃當事人一方為外國或者港、澳、臺地區(qū)的自然人、法人或者其他組織的，房屋出租人應當自房屋租賃合同訂立或者變更之日起30日內，到市房地產管理局辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。2016全新精品資料-全新

7、公文范文-全程指導寫作–獨家原創(chuàng)11/11精品文檔前款規(guī)定以外的其他房屋出租人應當自房屋租賃合同訂立或者變更之日起30日內，到區(qū)、縣房地產管理局辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。未經登記備案的房屋租賃合同，不得對抗第三人。第十四條　房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，應當提交下列材料：房屋租賃合同;房屋所有權證書或者房屋合法權屬證明;出租人的身份證明;出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的證明;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明;改變出租房屋用途的，提供市或者區(qū)、縣房地產管理局批準的證明;出租房屋屬于本規(guī)定第九條第二款規(guī)定情形

8、的，提供房屋相鄰關系人同意的書面證明。第十五條　市或者區(qū)、縣房地產管理局應當自接到房屋租賃登記備案申請之日起5個工作日內，對符合登記備案條件的，予以登記備案，并核發(fā)由市房地產管理局統(tǒng)一印制的房屋租賃證書;對不符合登記備案條件的，不予登記備案，并應當