黃石商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

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1、2021/10/18黃石商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2021/10/182黃石宏觀市場(chǎng)分析PART12021/10/183宏觀市場(chǎng)分析—城市概況項(xiàng)目所在城市位于武漢“8+1”城市圈范圍內(nèi)，是“8+1”城市圈東部區(qū)域的中心城市，面臨和承接大武漢新一輪發(fā)展的契機(jī)。8+1城市圈“8+1城市圈”，是指以武漢為中心，以100公里為半徑的城市群落，它包括了武漢及黃石、鄂州、孝感、黃岡、咸寧、仙桃、潛江、天門等8個(gè)周邊城市。黃石與武漢“8+1”城市圈的聯(lián)系從經(jīng)濟(jì)總量看。2009年，武漢城市圈9城市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值8000億元，比城市圈成立之前接近翻了一翻，占全省GDP的62.3%。其中，武漢實(shí)GDP4000億元，高居首位

2、，黃石、黃岡、孝感2個(gè)城市實(shí)現(xiàn)GDP在590億元以上。2009年，從城市圈8項(xiàng)主要指標(biāo)增長(zhǎng)看，有5項(xiàng)增幅高于全省水平，其中，生產(chǎn)總值增幅高0.6個(gè)百分點(diǎn)，地方財(cái)政一般預(yù)算收入增幅高1.3個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)際利用外資增幅高0.7個(gè)百分點(diǎn)，城市居民人均可支配收入增幅高0.6個(gè)百分點(diǎn)，農(nóng)民人均純收入高3.1個(gè)百分點(diǎn)。但有3個(gè)指標(biāo)增幅低于全省水平，其中，規(guī)模以上工業(yè)增加值增幅低5.0個(gè)百分點(diǎn)，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增幅低3.1個(gè)百分點(diǎn)，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增幅低1.1個(gè)百分點(diǎn)。城市圈在總體上為全省發(fā)展做出巨大的貢獻(xiàn)。黃石經(jīng)濟(jì)總量在武漢“8+1”城市圈中僅次于武漢，GDP和人均GDP均位居全省前列，為房地產(chǎn)發(fā)展提

3、供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2021/10/184宏觀市場(chǎng)分析—城市經(jīng)濟(jì)09年黃石GDP597億元，在全湖北省排第八位。09年黃石人均GDP超過(guò)兩萬(wàn)元，以每年10%以上的速度高速增長(zhǎng)。房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)判斷----GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系4%-5%5%-8%大于8%小于4%萎縮停滯穩(wěn)定發(fā)展高速發(fā)展黃石歷年GDP均保持在10%以上的增幅；根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，黃石目前房地產(chǎn)正處于高速發(fā)展階段。2009年湖北省GDP排名改革開(kāi)放３０年間黃石市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，２００７年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ＧＤＰ）４６６．６８億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比１９７８年增長(zhǎng)２０．８倍，年均增長(zhǎng)１１．１％。城鄉(xiāng)居民生活質(zhì)量繼續(xù)提高，市區(qū)居民人均可支配收

4、入１１１５１元，年均增長(zhǎng)１２．２％；農(nóng)村居民人均純收入從１９７８年的９７元提高到２００７年的３７４２元，年均增長(zhǎng)１３．４２％2004-2009年武漢GDP黃石社會(huì)固定資產(chǎn)投資和消費(fèi)品零售總額持續(xù)保持高增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了強(qiáng)大的動(dòng)力。2021/10/185宏觀市場(chǎng)分析—城市消費(fèi)2007年--2009年，黃石固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步增加，2010年1—7月，黃石市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成270.06億元，同比增長(zhǎng)40.34%。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成261.06億元，增長(zhǎng)42.53%，比全省快7.7個(gè)百分點(diǎn)。2008年黃石社會(huì)零售品消費(fèi)總額突破200億，2010年1－6月份，累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售

5、總額134.49億元，與上年同期相比增加了16.56億元，同比增長(zhǎng)18.6％。2021/10/186黃石與武漢、十堰并稱湖北的三大重工業(yè)中心，具有雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)，市民收入豐厚，消費(fèi)能力強(qiáng)勁。優(yōu)越地理區(qū)位地處鄂東城市群的東端，北靠大武漢，面向鄂東南及鄂贛皖豫四邊地區(qū)的廣闊腹地，區(qū)域中心地位日漸突出。便捷交通公、鐵、水路四通八達(dá)，國(guó)、省干道縱橫交織，長(zhǎng)江大橋連接南北，滬蓉高速成公路穿越而過(guò)。礦產(chǎn)資源豐富素有"江南聚寶盆"之稱，擁有4大類64種礦藏，其品位之多、儲(chǔ)量之豐、品位之高、價(jià)值之大為國(guó)內(nèi)少有、世界少見(jiàn)。雄厚工業(yè)基礎(chǔ)素有“青銅故里”“鋼鐵搖籃”、“水泥故鄉(xiāng)”“服裝新城”之稱，擁有全國(guó)六大銅基

6、地之一的大冶有色金屬公司、全國(guó)十家特大鐵礦之一的大冶鐵礦、全國(guó)十大特殊鋼廠之一的冶鋼集團(tuán)、全國(guó)三大水泥集團(tuán)之一的華新水泥集團(tuán)、全國(guó)最大西服出口基地和面料生產(chǎn)基地的美爾雅集團(tuán)等一批大企業(yè)。突出戰(zhàn)略位置作為湖北"金三角"發(fā)展戰(zhàn)略東部的支撐點(diǎn)以及湖北長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的"東大門"，黃石戰(zhàn)略位置相當(dāng)重要，并正在融入武漢城市圈，向大城市邁進(jìn)。黃石武漢宏觀市場(chǎng)分析—城市基礎(chǔ)2021/10/187黃石房地產(chǎn)發(fā)展，經(jīng)歷了四個(gè)階段，目前整體均價(jià)突破4000元/平米。宏觀市場(chǎng)分析—發(fā)展歷程階段劃分發(fā)展特征項(xiàng)目集中在老城區(qū)發(fā)展單位建房分房依然存在住宅投資功能沒(méi)能顯現(xiàn)住房銷售緩慢消費(fèi)群體很少房?jī)r(jià)上升緩慢開(kāi)發(fā)區(qū)域向黃石港轉(zhuǎn)移

7、消費(fèi)者消費(fèi)熱情被激發(fā)市民開(kāi)始關(guān)注居住環(huán)境以及景觀小高層、聯(lián)排開(kāi)始出現(xiàn)外地開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入帶動(dòng)整體市場(chǎng)開(kāi)發(fā)水平均價(jià)1200元/平米左右住宅最高價(jià)突破2000元，商鋪?zhàn)罡邇r(jià)接近萬(wàn)元破繭階段（1998-2001）崛起階段（2002-2004）發(fā)展階段（2005-2006）繁榮階段均價(jià)900元/平米左右；向1000元/平米沖擊住宅最高價(jià)突破千元，商鋪水平低，在4000元以下的水平價(jià)格走勢(shì)整體均價(jià)突破4000元；市場(chǎng)已經(jīng)出