?？谏虡I(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

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1、2015.8?？谏虡I(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告城市概況。1城市概況?？谑校袊Ｄ鲜∈?huì)，轄秀英、龍華、瓊山、美蘭4個(gè)區(qū)（縣級(jí)）；全市土地面積2304.84平方公里。地處海南島北部，北瀕瓊州海峽；東面與文昌市相鄰；南面與文昌市、定安縣接壤，西面鄰接澄邁縣。2014年末全市常住人口220.07萬人，戶籍人口165.31萬人。2014年GDP為1005.51億元，比上年增長9.2%。三產(chǎn)比例為5.5：21.4：73.1。美蘭機(jī)場(chǎng)海口站秀英港高速公路：西線高速、中線高速、東線高速、海文高速四條高速及各條國道、省道、鐵路連接?？谑兄梁Ｄ鲜「鲄^(qū)域，交通

2、便利。港口碼頭：?？谑袚碛行阌⒏?、南港、新港三個(gè)客貨運(yùn)輸港口碼頭，擔(dān)負(fù)著海南全島800萬人口所需生產(chǎn)、生活資料的80%的調(diào)入任務(wù)。航空：?？诿捞m國際機(jī)場(chǎng)共開通航線95條，其中國內(nèi)航線84條、地區(qū)航線2條、國際航線9條，與56個(gè)城市通航，旅客吞吐量平均每年都以約12%的速度快速增長。2014年，美蘭機(jī)場(chǎng)完成旅客吞吐量1385.39萬人次，增長16.1%。城市概況?？跂|站南港新港城市概況?？谑袑?shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）1005.51億元，比上年增長9.2%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值54.58億元，下降2.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值215.67

3、億元，增長5.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值735.26億元，增長11.3%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整穩(wěn)步推進(jìn)，三次產(chǎn)業(yè)比例由上年的6.5：24：69.5調(diào)整為5.5：21.4：73.1。人均地區(qū)生產(chǎn)總值46000元，比上年增長7.7%，第三產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率較高。第一、二、三次產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率分別為1.6%、14.1%和87.5%。其中，第三產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率比上年提高14.2個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)增長8個(gè)百分點(diǎn)。2011年-2014年三次產(chǎn)業(yè)比例?？谑械胤焦藏?cái)政收入突破100億元，提前一年完成“十二五”規(guī)劃制定的收入目標(biāo)。2014年，來自?？?/p>

4、的公共財(cái)政預(yù)算收入累計(jì)完成267.74億元，比上年增長11.2%。其中，全市地方公共財(cái)政收入完成100.12億元，增長15.4%。稅收收入占地方公共財(cái)政收入的比重達(dá)79.1%。城市概況城市概況2012年-2014年城鎮(zhèn)居民可支配收入及增長速度?？谑芯用窨芍涫杖虢陙硪彩侨找嫣岣撸暝鲩L率在10%左右，居民生活水平的提高得到基礎(chǔ)保障。?？谑猩鐣?huì)消費(fèi)品零售額隨著居民收入的提高也穩(wěn)步增長，年增長率保持在10%以上，消費(fèi)需求旺盛。在限額以上批發(fā)和零售企業(yè)中，糧油、食品、飲料、煙酒類零售額20.71億元，比上年增長20.4%；服裝、鞋帽

5、、針紡織品類零售額17.44億元，增長11.7%；日用品類零售額11.14億元，增長29.2%；汽車類零售額120.44億元，增長20.7%。城市概況城市GDP（億元）常住人口（萬人）地方財(cái)政收入（億元）社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）城鎮(zhèn)居民可支配收入（元）?？谑?005.51220.07267.74541.2726530海南省3500.7903.48919.51090.924487?？谑?海南省28.7%24.4%29.1%49.6%108.3%?？谑懈黜?xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，海南省將近三分之一的經(jīng)濟(jì)由海口市貢獻(xiàn)，海口市在海南省占絕對(duì)核心

6、地位海口市房地產(chǎn)投資較旺盛，2014年雖有下滑，但仍有16.6%的增長速度。海口市商品房銷售受市場(chǎng)供需雙方影響，2013年以來增長緩慢。?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過近幾年發(fā)展后，目前進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展階段，市場(chǎng)波動(dòng)較小。城市概況2010年-2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資額及增長率2010年-2014年商品房銷售面積及增長率2014年8月-2015年7月住宅均價(jià)走勢(shì)海口市主要規(guī)劃為主城區(qū)長秀片區(qū)、金貿(mào)片區(qū)、金牛嶺片區(qū)、舊城片區(qū)、大同片區(qū)、南渡江西岸片區(qū)、海甸島片區(qū)、西海岸新區(qū)南片區(qū)8個(gè)片區(qū)城市概況西海岸新區(qū)海甸島片區(qū)南渡江西岸片區(qū)長秀片區(qū)金貿(mào)片區(qū)金牛

7、嶺片區(qū)舊城片區(qū)大同片區(qū)長秀片區(qū)：一心三軸四區(qū)四節(jié)點(diǎn)功能定位：以中高檔居住為主導(dǎo)，配套相應(yīng)公共服務(wù)設(shè)施的宜居生活社區(qū)。金貿(mào)片區(qū)：綜合性城市功能片區(qū)功能定位：?？谑猩虅?wù)中心之一，集居住、商貿(mào)、都市娛樂休閑服務(wù)為一體的綜合性城市功能片區(qū)。金牛嶺片區(qū)：商務(wù)配套城市居住片區(qū)功能定位：以居住為主，商業(yè)服務(wù)配套的城市居住片區(qū)。舊城片區(qū)：兩心兩廊八區(qū)六節(jié)點(diǎn)功能定位：體現(xiàn)歷史文化內(nèi)涵和傳統(tǒng)特色的綜合型生活片區(qū)。大同片區(qū)：以商貿(mào)居住文化功能為主功能定位：以商貿(mào)、居住、文化功能為主的綜合型片區(qū)。南渡江西岸片區(qū)：城市中心濱水活力區(qū)功能定位：濱江休閑產(chǎn)業(yè)

8、、現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一的城市中心濱水活力區(qū)海甸島片區(qū)：宜居品位生活區(qū)功能定位：海甸島的公共服務(wù)中心、綠化景觀中心和宜居品位生活地區(qū)。西海岸新區(qū)南片區(qū)：綜合發(fā)展區(qū)功能定位：西海岸新區(qū)的公共中心、文教與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)以及綠色宜居社區(qū)的綜合發(fā)展地區(qū)。城市概況城