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1、項目地塊調(diào)查報告 篇一：某某地塊開發(fā)分析報告 匯川區(qū)沈陽路地塊開發(fā) 可行性分析報告 編制單位：遵義新智源房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司 二〇一六年三月 沈陽路地塊可行性報告 第一部分：項目決策背景及摘要 一、外部環(huán)境遵義地處重慶貴陽之間，擁有溫潤的氣候和豐富的旅游資源。近年來，市委市政府為配合推出的三宜（宜居、宜業(yè)、宜游）城市理念，加大交通設(shè)施旅游配套項目建設(shè)，同時在招商引資方面向輕工業(yè)、智能終端制造、大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)傾斜。城區(qū)污染性產(chǎn)業(yè)和企業(yè)，將進一步遷移和“關(guān)停并轉(zhuǎn)”。加之“黔北門戶”的區(qū)位優(yōu)勢，為遵義打造三宜城市提供優(yōu)良條件，也為吸納周邊縣城目標客群定居創(chuàng)造可能。隨著渝黔高
2、鐵的開通、承載300萬人口都市圈逐步形成，遵義城市的吸納力和吸引力將得到更大程度的加強?！ 倪h期城市規(guī)劃分析，遵義縣、綏陽縣撤縣設(shè)區(qū)新格局以悄然成型；仁懷、桐梓、湄潭與中心城區(qū)同城化發(fā)展的“大遵義”的城市格局將逐步凸顯；從地塊現(xiàn)狀來看，區(qū)域內(nèi)建設(shè)規(guī)劃有高級中學、遵義最大的主題商業(yè)項目——奧特萊斯和政府規(guī)劃旅游文化產(chǎn)業(yè)園、遵義旅游產(chǎn)業(yè)集散地定位，將使片區(qū)內(nèi)生活、商業(yè)配套進一步完善，區(qū)域交通也將得到極大的豐富和完善，吸引、吸納客戶選擇在區(qū)域內(nèi)置業(yè)的能力亦進一步提升?！ 《?、內(nèi)部因素 根據(jù)遵義市房地產(chǎn)市場開發(fā)情況我們分析，目前遵義房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品開發(fā)兩級分化嚴重。大盤以規(guī)模、品質(zhì)見長
3、；單體樓以建筑周期、價格為優(yōu)勢。鑒于本地塊的建設(shè)規(guī)模、體量不大，我公司建議該地塊的開發(fā)建設(shè)以短平快為主要方針。緊緊抓住目前遵義“鳳新大道建設(shè)”、“去存量”、“棚戶改造”等等政策利好，迅速推出戶型合理的項目。在規(guī)劃建設(shè)中盡量降低開發(fā)建設(shè)成本，精簡建筑配套，力爭在價格上具備絕對優(yōu)勢并加強營銷工作，把銷售周期控制在半年以內(nèi)，以控制和減小項目風險。 第二部分：項目概況 一、地塊區(qū)位 該地塊位于匯川區(qū)高橋片區(qū)沈陽路與西安路的交匯處，距高速入口1000米左右；距建設(shè)中旅游文化產(chǎn)業(yè)園和奧特萊斯500米左右；距建設(shè)中五中（八中）1000米左右；距遵義市政府公里；距市第一醫(yī)院公里；距鳳凰山公園
4、、鳳凰山文化廣場2公里左右；距建設(shè)中五中（八中）1000米左右；距丁字口公里左右?！ 《⒌貕K現(xiàn)狀 據(jù)了解該地塊原屬遵義玻璃廠范圍，地塊北至匯川實驗一小，南接西安路，可隔街眺望奧特萊斯；西臨沈陽路，可遠眺鳳凰山和上海路；東依玻璃廠還房小區(qū)。地塊上已沒有建筑附著物，地質(zhì)由大量石土構(gòu)成（含部分廢棄土石）。地塊周邊除玻璃廠還房和博城帝景等新建項目以外，多數(shù)處于待建狀態(tài)。周邊在建或在售項目有旅游文化園、奧特萊斯、隆成·城市之星、五中等項目?！ ∪?、宗地位置和配套（周邊建筑示意圖、現(xiàn)場照片） 標 地塊交通狀況：目前已開通7路、12路、20路市內(nèi)公交線。 地塊教育配套：周邊現(xiàn)有匯川第一
5、實驗小學、遵義市第五中學、遵義市第八中學等?！ 〉谌糠郑菏袌龇治觥 ∫?、區(qū)域住宅市場狀況 1、區(qū)域住宅市場簡述 本地塊位于遵義市匯川東南方向高橋片區(qū)，將是未來一段時間開發(fā)的熱點區(qū)域，目前城區(qū)形象和生活配套略顯不足。但臨近分布有奧特萊斯、博城帝景、納帕溪谷、城市之星、羅蘭小鎮(zhèn)等高中低檔住宅小區(qū)。銷售價格除羅蘭小鎮(zhèn)（步梯還房、尾盤）售價在3800元/㎡以外，其余項目售價均在4800元/㎡左右。從目前遵義房產(chǎn)售價上看，匯川區(qū)整體房價均明顯高于紅花崗、南部新城、新浦新區(qū)。匯川區(qū)城市建設(shè)、規(guī)劃，更能得到置業(yè)客戶普遍認可?！ ?、項目周邊開發(fā)在售樓盤銷售概況 篇二：房地產(chǎn)商住項目地塊調(diào)
6、研報告模板 房地產(chǎn)商住項目地塊調(diào)研報告模板 目錄 第1部分項目所在城市宏觀環(huán)境...................................................................................................2 第2部分項目地塊區(qū)域分析...........................................................................................................2 第3部分項目地塊現(xiàn)狀..................
7、.................................................................................................4 第4部分項目地塊銷售市場分析...................................................................................................5 第5部分項目地塊總結(jié)（SWOT分析）..
