項目地塊調(diào)查報告.ppt

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1、項目地塊調(diào)查報告目錄項目簡介項目現(xiàn)狀項目周邊環(huán)境狀況項目的市調(diào)分析項目總結項目的工作建議項目簡介--地理位置項目地理位置：（右圖本案）項目位于中山市石岐區(qū)岐港路“鴨利沙”項目簡介--現(xiàn)狀名稱岐港農(nóng)貿(mào)綜合市場位置中山市石岐區(qū)岐港路“鴨利沙”用地性質(zhì)B1商業(yè)商業(yè)設施用地用地編號D23XXA20125198用地面積10972㎡產(chǎn)權歸屬中山市匯景濤房地產(chǎn)開發(fā)置業(yè)有限公司容積率3綠化率35建筑密度40建設高度限于30米項目現(xiàn)狀項目位于中山市石岐區(qū)岐港路“鴨利沙”，地塊產(chǎn)權清晰，用地面積為10972㎡。用地性質(zhì)B1商業(yè)

2、設施用地。周邊小區(qū)眾多，有：大信新家園、時尚家園(銷售中)、岐港小區(qū)、純色滿園、彩虹花園、碧翠華庭等，入住率約85%。交通狀況項目位于中山市石岐區(qū)岐港路“鴨利沙”，鄰近翠沙路、岐峰路、彩虹大道、岐港路。項目地塊有員峰安居工程赤（公交站）暫有35路1條公交線路。項目簡介--現(xiàn)狀（內(nèi)、外情況）1、項目地塊四周現(xiàn)圍起約2.5米高圍墻，有兩處入口。2、項目地塊內(nèi)部，現(xiàn)種植著大量樹苗，樹苗高度約4米。3、項目地塊西面，租借于“宏潤建設”作臨時辦公。地塊內(nèi)部地塊內(nèi)部地塊外圍項目簡介--周邊商業(yè)項目現(xiàn)狀--小結該項目位于

3、中山市石岐區(qū)岐港路“鴨利沙”，土地面積有10972.50平方米。產(chǎn)權歸屬中山市匯景濤房地產(chǎn)開發(fā)置業(yè)有限公司，為商業(yè)設施用地，地塊規(guī)劃為農(nóng)貿(mào)綜合市場。規(guī)劃指標：容積率為3，建筑密度40%，綠地率35%，建筑限高30米，商業(yè)面積占總建筑面積的比例為100%。項目鄰近翠沙路、岐峰路、彩虹大道、岐港路，周邊的交通便捷。項目地塊公交站為（員峰安居工程站）暫時只有35路1條公交線路。周邊有大型的住宅社區(qū)圍繞；大信新家園、時尚家園(銷售中)、幸福匯（銷售中）岐港小區(qū)、純色滿園、彩虹花園、碧翠華庭等社區(qū)，入住率約80%。地

4、段商業(yè)氛圍較好，以傳統(tǒng)生活百貨、餐飲、藥店、裝飾建材等為主業(yè)態(tài)。項目周邊環(huán)境狀況—建筑群、人口狀況●項目位于中山市石岐區(qū)岐港路半徑1.5公里內(nèi)居住人口約6萬；●業(yè)主多為本地居民與外地人員，企業(yè)職工和部分較高收入群體，總體素質(zhì)水平中等偏上。編號小區(qū)名稱01岐港小區(qū)A、B02純色滿園03大信新家園04彩虹花園05碧翠華庭06幸福匯（銷售中）07大信時尚家園（銷售中）08其他單體住宅項目周邊一公里內(nèi)的部分大型小區(qū)項目周邊環(huán)境狀況--收入、消費狀況1、收入水平：區(qū)域內(nèi)主要消費群體為企業(yè)白領及原住居民，收入水平多在2

5、500-5000元／月之間，屬中等收入水平；另有少部分人群的收入水平約在6000-10000元元／月之間，屬中高等收入水平。2、消費者的出行方式：摩托車、私家車、電動車、公交車、步行3、消費者的消費水平：區(qū)域內(nèi)主流消費群體多企業(yè)工薪階層及原住居民，日常生活用品的消費比重相對較高，月日常生活消費約人均2000-4000之間。4、消費行為：主流消費群體的購買行為比較理性，對比周邊同類型商品的價格以及質(zhì)量再作購買，多仍以價格優(yōu)勢為首選，在對消費環(huán)境要求也較高，一般都會選擇衛(wèi)生、舒適的消費場所進行消費；5、消費習慣

6、：區(qū)域內(nèi)主流消費群體主要以日常生活所需的消費為主，兼有部分餐飲、休閑、娛樂消費、及家居裝飾建材消費。6、消費地點及消費方式：主要以社區(qū)底商、中心去百貨商場為主，多以刷卡與現(xiàn)金結算方式消費。項目周邊環(huán)境狀況—交通狀況項目位于中山市石岐區(qū)岐港路岐峰路交匯處，主要通向翠沙路，北外環(huán)路為主要干道，東往星辰路、西近翠景路，四條主要交通樞紐圍繞共通。項目周邊環(huán)境狀況—商業(yè)狀況（住宅、底商）●周邊小區(qū)住宅租價（多為高層帶電梯住宅）：有電梯租價約：90~1500元/㎡/月；二手樓售價約：3800~5800元/㎡周邊商業(yè)狀況

7、：住宅區(qū)一樓底商租價約：30~95元/㎡/月編號地址面積層數(shù)價格01中山市彩虹大道彩虹市場旁205㎡15500元/間/月02中山市翠沙路臨街80㎡180元/㎡/月周邊商業(yè)狀況周邊環(huán)境狀況—市政配套（教學、政府機構）目標項目半徑2.5KM范圍內(nèi)擁多家且較為全面的教育機構：新家幼兒園、海岸幼兒園、新長江學校、北區(qū)中學、員峰小學、中港英文學校，以及中山市中醫(yī)院等配套機構?！裾畽C構：中山市航道局等項目周邊市場狀況—商業(yè)狀況（肉菜市場）名稱彩虹市場位置中山市彩虹大道碧翠華庭旁用途肉菜市場產(chǎn)權后山經(jīng)濟聯(lián)社結構鋼筋混凝

8、土框架結構面積總面積4280㎡，經(jīng)營面積約1500㎡樓層數(shù)3層層高首層高約6m，入口2個停車位路邊臨時車位約40個項目現(xiàn)狀目前營業(yè)中，經(jīng)營狀況較好，有4個空置檔位。項目環(huán)境位于位于彩虹路，交通便利，周邊為密集住宅小區(qū)。彩虹市場與目標項目的距離約800米項目投資分析—項目定位項目經(jīng)營定位：緊扣生活家的主題，建設“公益、便民、安全、低碳”的公益性社區(qū)菜市場和集群性商業(yè)服務配套。項目市場定位：以項目周邊的社區(qū)居民和小區(qū)