高層建筑滲漏的原因與質(zhì)量控制

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1、高層建筑滲漏的原因與質(zhì)量控制高層建筑滲漏的原因與質(zhì)量控制摘要:本文就高層建筑的滲漏問題進行分析，并提出了施工控制的對策?！　　　‰S著我國經(jīng)濟水平的不斷提高，高層建筑快速發(fā)展，高層建筑已進入千家萬戶，成為普通老百姓的“廣廈”。但是，隨著而來的也帶給老百姓不少困擾，其中最顯著的問題是滲漏問題：如地下室、外墻、衛(wèi)生間、屋面等地方發(fā)生的滲漏現(xiàn)象，究其原因，包括設(shè)計、施工及使用不當(dāng)?shù)确矫妫饕驊?yīng)是如何施工控制，筆者根據(jù)多年的施工工作經(jīng)驗，針對不同的滲漏原因，提出相關(guān)質(zhì)控措施。　　屋面滲漏原因屋面滲漏的根本原因是，防水層失效，雨水通過屋面結(jié)構(gòu)的微細裂縫滲入室內(nèi)?！　、旁O(shè)計原因:①采用通用設(shè)計

2、或標準設(shè)計時,未對高層建筑屋面防水的做法做詳細說明；②采用的防水方案不合理，不適合當(dāng)?shù)厍闆r；③屋面坡度過小，排水不暢；④排水孔過少，導(dǎo)致屋面積水不能盡快排除。　?、剖┕ぴ?；①屋面施工時未注意屋面結(jié)構(gòu)的特點，造成屋面結(jié)構(gòu)施工縫；②屋面結(jié)構(gòu)的支撐和模板拆除過早，以至結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫；③屋面結(jié)構(gòu)未精心養(yǎng)護，使結(jié)構(gòu)產(chǎn)生大量微小裂縫；④防水材料質(zhì)量有問題；⑤做卷材防水層，壓邊處理不好；⑥涂料防水層配料攪拌不勻，或涂刷不勻；⑦泛水、落水口處理不好。　?、鞘褂迷颍孩俟こ探ǔ珊髽I(yè)主或物業(yè)管理部門為在屋面上安置某種設(shè)施在屋面鉆洞、打釘，破壞了防水層?！　∥菝娣罎B漏的質(zhì)量監(jiān)控　?、旁O(shè)計質(zhì)量的控制。對設(shè)計存

3、在的問題主要通過平時的圖紙審閱發(fā)現(xiàn)后，在圖紙會審會議上來提出，建議設(shè)計單位對防水設(shè)計進行深化，使設(shè)計得到完繕?！　、莆菝娼Y(jié)構(gòu)施工的控制。屋面結(jié)構(gòu)因其處于特殊位置，在施工時應(yīng)做出合理安排，盡量一次澆筑完成，防止產(chǎn)生施工縫；屋面結(jié)構(gòu)負彎鋼筋一般較多，在澆筑砼時要注意保護，減少和防止鋼筋變形；屋面結(jié)構(gòu)的支撐和模板不可過早拆除，以防產(chǎn)生裂縫?！　、俏菝骛B(yǎng)護控制，屋面結(jié)構(gòu)施工完成，應(yīng)按排施工操作人員作好屋面結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護工作。防止屋面開裂，為屋面滲漏留下隱患?！　、确浪牧虾头浪┕べ|(zhì)量的控制。屋面采用剛性防水設(shè)計時，要確保防水劑的質(zhì)量，施工時要控制好摻入比例和使用方法，嚴格按使用說明操作。屋面采用

4、卷材或涂料等矛性防水設(shè)計時，要嚴格按照設(shè)計要求和材料說明操作，屋面采用卷材或涂料防水設(shè)計時，須現(xiàn)場調(diào)制的材料要嚴格控制用料比例、充分攪拌；涂刷前基層要干燥并清理干凈，涂刷要均勻、相鄰兩層涂刷方向應(yīng)垂直；卷材防水時粘接材料要涂勻，接口處要涂滿，鋪卷材時要排盡空氣；泛水卷起高度要滿足設(shè)計及規(guī)范要求、做好保護層；變形縫處的防水要特別重點控制?！　、商崾緲I(yè)主注意使用方法防止破壞層面防水。建議在工程設(shè)計、施工中，業(yè)主對欲安裝的設(shè)施進行專項設(shè)計，同時考慮屋面防水問題。在工程竣工時提醒業(yè)主，不可在屋面隨意增加設(shè)施，確須增加時，應(yīng)先征詢設(shè)計單位意見，做好結(jié)構(gòu)補強防水設(shè)計?！　⊥鈮B漏因外墻滲漏是因為混

5、凝土墻或填充墻存在微小裂縫，高層建筑在風(fēng)雨天氣條件下，外墻承受較大風(fēng)壓，雨水在墻面流動緩慢，在風(fēng)力作用下對墻面產(chǎn)生一定的滲透壓力，遇到防水薄弱部位，雨水由外墻滲入室內(nèi)。外墻滲漏易發(fā)生部位如圖1所示?！　　　、旁O(shè)計原因：①高層住宅多采用框剪結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)時，外墻設(shè)計多為水泥空心磚結(jié)構(gòu)，空心磚的構(gòu)造使得灰縫難以飽滿；②外墻裝飾采用陶瓷面磚時，面磚背面無法填實，防水效果較差；③設(shè)計時未做外墻防水專項設(shè)計，對外墻防水也未作特別強調(diào)；④設(shè)計時采用鋁合金推拉窗，高層建筑承受風(fēng)壓較大，雨水會從推拉窗縫隙吹入室內(nèi)；⑤設(shè)計時未統(tǒng)一設(shè)置空調(diào)支架預(yù)埋件和排水孔?！　、剖┕ぴ颍虎倩炷良袅︷B(yǎng)護難度較大，容易出現(xiàn)

6、裂縫；②混凝土施工時振搗不好，為滲漏造成隱患；③砌筑填充墻時搶工期，一次砌筑高度過高，砂漿硬化沉實時將灰縫拉裂；④斜頂磚擠砌不緊；⑤墻面洞口封堵不嚴；⑥高層建筑結(jié)構(gòu)施工誤差使得外墻抹灰層厚溥不均，溥處覆蓋效果差，厚處抹灰層易開裂，亦影響防水效果；⑦門窗周圍封堵不好；⑧分包商施工時在外墻上固定管線，破壞防水層；⑨穿墻管道周邊密封不嚴?！　、鞘褂迷?；①風(fēng)吹日曬等自然原因使得外墻產(chǎn)生裂縫；②住戶在外墻安裝空調(diào)等設(shè)備時破壞了墻體防水層；③住戶自行裝修時破壞了防水層。　　外墻防滲漏的質(zhì)量監(jiān)控　?、偶訌妶D紙會審，完善外墻防水設(shè)計，排除滲水隱患。目前，很多設(shè)計單位對外墻防水不做專項設(shè)計，施工圖也未

7、提出具體做法，以致出現(xiàn)滲漏問題后，責(zé)任不清。因此，技術(shù)負責(zé)人在審查圖紙時應(yīng)注意施工圖對外墻防水是否做了專項設(shè)計，深度是否達到要求，若未達到指導(dǎo)防水施工的要求，應(yīng)要求設(shè)計院完善外墻防水設(shè)計。防水專項設(shè)計應(yīng)具體到；填充外墻的砌法、抹灰的具體要求，防水劑類型、用法、用量等。另外應(yīng)建議高層住宅最好不用鋁合金推拉窗。　?、破鰤^程的施工控制。外墻滲漏使人門往往把注意力集中在抹灰層和裝飾層上，但實際上墻體的裂縫在砌筑過程中或砌筑后不久就產(chǎn)生了。為防止外墻滲