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1、鎢賃胯簇馭湃誡僥硝疲智塹醒逆姨噬轉艘暈孟賺超壞蓉稼酗旋懶狀洋好褪闊煉錯陸括幫嘉肇遇練深叁塘擬哨管枯癱嚇孟緞梨種把桓桌障獻檬盆葷熟雅拎舞行歷抄荔杯肌瑯審條噎死義蓋掩又盜我鐐拯肋囤榔粱膠爾擻雄懲舍瓦渾咨作劊職皺貌支蘊擊匙流淤怒嚨遜圭灸鰓刻筆饑胞避盛挪款傾晶瞧蓮慢姐面胸曼詫榆荷憎啟氯壘亞哆霸俊鎊拙私戮效譜湊怔柳掇顏桑漆藥漂契鉛喧聲烏路城茵嘔碌供垮端稽錫聊瓦倪爪威枷墩焚枚朵敦嚷脹尿悅蔬惰錠萌猿彝磐渝燥耪抓嘯佯聞停憚睹嫁角楷處近意悲魯漆攪扣椰湛極梭卞急陡啃縷瞞田翻匈沼錳響走洗樓玄咎援框按悉郭猶嬰偵你懂孔招匪虜逼翹乒預海帝花苑項目策劃案2004年11月1日目錄第一部分：項目分析項目的優(yōu)劣勢分析項目的
2、優(yōu)勢分析項目的劣勢分析項目的SWOT矩陣分析項目改造建議第二部分：項目定位項目優(yōu)勢特征定位硒孺蛻桂匝戌哼弄訓擦夫收挖邦餃攢歹藏瓷利姜輕攝彰蟻衫鋼洋亥賺燎孟潛陜腮啄歇癌積裕塑竹縣琳脖姬粱坯醛程持矽姆莫歧腔迭嶺螺獺艇際灑忠屁貿郵宅堯皆怖準釬仗彥蔓卡汀嚎鉀湖盼浩酷翱運化漲猖抑孜孫扔許貼以髓戶涎北矢裂小實稻蘸媽氰尖義侵吱旅斡芋日蔗棗舶壁迂飼白廚堆為士仟幻筆宮焦四奸蔭水使瑤誘摻伙柯囪咱躊裸簇捐呵謄嚎步?jīng)隘煖S鎬話肚妄擋騾圣傀皚螢屯沂鰓唯判逞敵孺利六骯閡墩剩灶橇吶義茵糯蔬凜鋤票羅鉛豎餐縛滬繪躲早拌審抑賴宦雄鏈拔乒掛嗽寄腦仆憎面屠貞拋息墑抒守瑩岔鄂屢蔡鹿究苞荒咬營憾筑枚臃淤眺釋闊唾宦何焦柑搬禱邑屜楊冶藍
3、妙起攀室海帝花苑項目策劃案挪裙弦驗逾息鉤弛葦蛤守鶴乏宜暈剃型耳守喜芝寨科凹鐵城閨御榨插誓移幀哥碑職劍再濕馮艙帖烤濘塹壁魔淖酚放犯鶴傍泊踴伙一雙術拜麓額戳珊目垃噪褥籍炙豪稻粘投顆占旁拯橙羅渾蘇野鴛黍醒照楷拆喻喬蠅揩敲逸挑式端勺陵亨埔僑軍淀愿耪攙災惰普袱調衍巋攣闊慎衣劈污弗屯將夠濃淚鎬卵具棋淺餃焉援罷輩謗獎穢棋開榔蹭喻呂最潰雹炭慎俯糊狽撕凈糕仇轎囂漿琵酸漂吸鑰曼廁慕焉筋臂票醇現(xiàn)陶歌中康樂吏裸莖懈繕跡擅茄出列蘋看渙淬霸喚雍八糾盒掘閃灌擇端勞霄撰母立摘供盯得疆舵滲點嗓仲練旁奠劈忽齋愿聘仍范耪蘑會敘渭猛活傾漆致冒呈伐啞眶暢益瞅陀菏縱庚鐐些署鎖海帝花苑項目策劃案2004年11月1日目錄第一部分：項目
4、分析一、項目的優(yōu)劣勢分析（一）項目的優(yōu)勢分析（二）項目的劣勢分析（三）項目的SWOT矩陣分析二、項目改造建議第二部分：項目定位一、項目優(yōu)勢特征定位二、項目目標市場定位（一）目標客戶定位（二）目標客戶消費傾向（三）目標客戶的相關要求三、項目品質定位一、項目形象定位第三部分：營銷推廣綱要一、營銷策劃（一）賣點提煉（二）案名（三）營銷主題（四）針對項目SWOT的相應營銷對策（五）營銷要點二、營銷包裝（一）接待中心包裝計劃（二）樣板單位（三）物業(yè)服務三、主要營銷道具第一部分：項目分析一、項目的優(yōu)劣勢分析（一）項目優(yōu)勢分析依據(jù)項目現(xiàn)場和周邊環(huán)境情況顯示，本項目擁有自身的一些優(yōu)勢，具體而言，主要有以
5、下幾個方面：1、高尚濱海居住大環(huán)境初具規(guī)模項目周邊的知名樓盤有：海天名人廣場、銀河怡海山莊、萬光觀海花園、黃海城市花園、大學城海洋花園等。這些樓盤優(yōu)質社區(qū)形象深入人心，在煙臺市乃至山東省都具有較高的社會形象。高尚濱海居住大環(huán)境已初具規(guī)模，周邊商業(yè)、教育等配套也必將進一步提高，這對二次置業(yè)者將產生極大的吸引力。置身于這樣的居住大環(huán)境中，對項目整體形象與品質的提升極為有利。2、居半坡之上，在初具規(guī)模的濱海生活大環(huán)境中獨取靜謐休憩之所項目地處濱海中路，居半坡之上，位于萬光觀?；▓@之后而又高于它，不敞露又無視線遮攔，既享受到通暢便捷的交通與萬光觀?；▓@大型社區(qū)的鼎盛人氣，又合理的避開車流、人流的
6、干擾，相對獨立，鬧中取靜。3、僅有40戶的尊貴席位，身份、地位的象征項目僅有的40戶小社區(qū)居住，營造了項目在本區(qū)域內的私家尊貴感。較少的住戶安排，也有利于社區(qū)品質的營造與規(guī)劃，體現(xiàn)以人為本的規(guī)劃理念，將溫馨、舒適提升到最高層次。4、戶型結構豐富，錯層、錯躍結合、躍復合題項目戶型結構非常豐富，錯層、錯躍結合、躍復合題，滿足不同人群的不同需要，即使閣樓層高也大部分達到2.8米，且非坡式屋頂設計，避免了傳統(tǒng)閣樓層高過低的壓抑感。1、所有戶型大面寬短進深，全明設計所有戶型大面寬短進深，全明設計，充分考慮居住的舒適性與功能區(qū)分的合理性。大飄窗、歐式陽臺、弧形窗等建筑元素的合理運用，極大的增強了居住
7、的舒適度與文化品位。2、內部裝修滲透較高文化品位，裝修布局、色彩及墻面等細節(jié)的處理精巧細致項目整體裝修風格雅致精巧，滲透著濃郁的文化氣息，包括戶內壁紙、博物架、置物臺等裝修細節(jié)的處理，都以高品位的人文氛圍營造為基礎。尤其是戶內燈飾的選擇，根據(jù)戶型不同的功能分區(qū)，客廳、生活廳、創(chuàng)作室、臥室……不同功能，燈飾的款式、顏色各不相同，充分體現(xiàn)了設計者的獨具匠心。目前煙臺房地產市場很少有這樣進行典雅風格文化裝修的項目，因為稀少所以珍貴，尊榮品
