紡織賓館西側(cè)地塊舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

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1、紡織賓館西側(cè)地塊舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案一、征收目的、范圍及征收依據(jù)（一）征收目的因紡織賓館西側(cè)地塊舊城區(qū)改建項(xiàng)目建設(shè)需要，區(qū)政府決定對(duì)項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋實(shí)施征收，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《無(wú)錫市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（錫政規(guī)[2011]第3號(hào)）及相關(guān)規(guī)定，制定本方案。（二）征收范圍住宅：申新路71-104、申新路71-701、申新路72-402、申新路73-201、申新路73-601、申新路75-103、申新路75-402、申新路75-4

2、04、申新路75-504、申新路76-401、申新路76-402、申新路76-701、申新路77-501、申新路77-701、振新二村29-801、振新二村30-703、振新二村30-103、振新二村30-801、申新路64號(hào)、申新路45號(hào)。上述范圍均含征收范圍內(nèi)所有門號(hào)及構(gòu)（建）筑物，門牌如有出入，以項(xiàng)目征收范圍圖確定的范圍為準(zhǔn)。二、房屋評(píng)估（一）評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇根據(jù)《市政府關(guān)于印發(fā)〈無(wú)錫市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法〉的通知》（錫政規(guī)〔2011〕3號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)償辦法》）第二十一條規(guī)定，經(jīng)江蘇省

3、無(wú)錫市梁溪公證處依法公證，公開抽簽確定江蘇蘇信房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司11評(píng)估公司為本項(xiàng)目房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。（二）評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格及時(shí)點(diǎn)本項(xiàng)目的預(yù)評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格為9239元/平方米，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日；實(shí)施補(bǔ)償價(jià)格為10200元/平方米。（三）被征收房屋的價(jià)值評(píng)估被征收房屋的價(jià)值，根據(jù)被征收房屋的情況，按照《無(wú)錫市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)范》（錫房聯(lián)〔2011〕10號(hào)）及相關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。（四）對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的處理方法被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格

4、評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。被征收人或者房屋征收部門對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10

5、日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。三、補(bǔ)償政策（一）面積認(rèn)定11以房屋所有權(quán)證或公房租賃合同上記載的建筑面積為準(zhǔn)（如公房租賃合同上記載為使用面積的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)換算出建筑面積）。未登記建筑按市、區(qū)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由區(qū)政府確定的相關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。（二）補(bǔ)償方式1、住宅房屋的補(bǔ)償（1）選擇貨幣補(bǔ)償方式：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償且需購(gòu)買定銷商品房的，按規(guī)定持定銷商品房準(zhǔn)購(gòu)證購(gòu)買。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償且自行解決住房的，按照被征收房屋評(píng)估價(jià)格（不含裝潢及附屬物補(bǔ)償）一次性對(duì)被征收人增加10%的貨幣補(bǔ)貼，不再

6、發(fā)放定銷商品房準(zhǔn)購(gòu)證；從啟動(dòng)征收程序之日起至簽約協(xié)議生效之日后一年內(nèi)購(gòu)買本市范圍內(nèi)商品房的，被征收人憑自購(gòu)的商品房住宅合同或其他證明材料，按照被征收房屋評(píng)估價(jià)格（不含裝潢及附屬物補(bǔ)償）對(duì)被征收人再增加5%的貨幣補(bǔ)貼。（2）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式：被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進(jìn)行調(diào)換，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房?jī)r(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)

7、擔(dān)。四、住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）計(jì)戶規(guī)則被征收人、公有房屋承租人，以合法有效的房屋所有權(quán)證或公房租賃協(xié)議為一戶，按戶進(jìn)行補(bǔ)償。11（二）房屋的補(bǔ)償1、房屋價(jià)值的補(bǔ)償：由評(píng)估公司按照《無(wú)錫市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)范》（錫房聯(lián)[2011]10號(hào)）及相關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。2、裝潢及附屬物補(bǔ)償：由評(píng)估公司按照《無(wú)錫市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)范》（錫房聯(lián)[2011]10號(hào)）評(píng)估確定。房屋征收范圍確定后新建房屋以及擴(kuò)建房屋的新增部分，不予補(bǔ)償。（三）其他補(bǔ)償1、搬遷費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積每平方米20

8、元計(jì)算，最高不超過2000元。搬遷費(fèi)每戶均以2次計(jì)算。2、臨時(shí)安置費(fèi)選擇購(gòu)買定銷商品房的，以及享受住房保障且自行過渡的，在公告通知辦理入戶手續(xù)之日前，每月按照被征收房屋評(píng)估價(jià)格（不含裝璜及附屬物）的3‰給予每戶臨時(shí)安置費(fèi)，最高不超過2000元。選擇貨幣補(bǔ)償且自行解決住房的，不享受臨時(shí)安置費(fèi)。3、固定設(shè)施移裝費(fèi)（1）空調(diào)移裝費(fèi)：掛壁式不超過300元/臺(tái)，立柜式不超過500元/臺(tái)；（2）熱水器拆裝費(fèi)：太陽(yáng)能熱水器不超過1000元/臺(tái)，煤氣和電熱水器不超過300元/臺(tái)；（3）電話移機(jī)、寬