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《紡織賓館西側(cè)地塊舊城區(qū)改建項目房屋征收補償方案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、紡織賓館西側(cè)地塊舊城區(qū)改建項目房屋征收補償方案一、征收目的、范圍及征收依據(jù)（一）征收目的因紡織賓館西側(cè)地塊舊城區(qū)改建項目建設(shè)需要，區(qū)政府決定對項目范圍內(nèi)國有土地上的房屋實施征收，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《無錫市國有土地上房屋征收與補償辦法》（錫政規(guī)[2011]第3號）及相關(guān)規(guī)定，制定本方案。（二）征收范圍住宅：申新路71-104、申新路71-701、申新路72-402、申新路73-201、申新路73-601、申新路75-103、申新路75-402、申新路75-404、申新路75-504
2、、申新路76-401、申新路76-402、申新路76-701、申新路77-501、申新路77-701、振新二村29-801、振新二村30-703、振新二村30-103、振新二村30-801、申新路64號、申新路45號。上述范圍均含征收范圍內(nèi)所有門號及構(gòu)（建）筑物，門牌如有出入，以項目征收范圍圖確定的范圍為準(zhǔn)。二、房屋評估（一）評估機(jī)構(gòu)選擇根據(jù)《市政府關(guān)于印發(fā)〈無錫市國有土地上房屋征收與補償辦法〉的通知》（錫政規(guī)〔2011〕3號，以下簡稱《補償辦法》）第二十一條規(guī)定，經(jīng)江蘇省無錫市梁溪公證處依法公證，公開抽簽確定江蘇蘇信房
3、地產(chǎn)評估咨詢有限公司11評估公司為本項目房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)。（二）評估基準(zhǔn)價格及時點本項目的預(yù)評估基準(zhǔn)價格為9239元/平方米，評估時點為房屋征收決定公告之日；實施補償價格為10200元/平方米。（三）被征收房屋的價值評估被征收房屋的價值，根據(jù)被征收房屋的情況，按照《無錫市國有土地上房屋征收評估技術(shù)規(guī)范》（錫房聯(lián)〔2011〕10號）及相關(guān)規(guī)定評估確定。（四）對評估報告有異議的處理方法被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議
4、的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。三、補償政策（一）面積認(rèn)定11以房屋所有權(quán)證或公房租賃
5、合同上記載的建筑面積為準(zhǔn)（如公房租賃合同上記載為使用面積的，由評估機(jī)構(gòu)換算出建筑面積）。未登記建筑按市、區(qū)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由區(qū)政府確定的相關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。（二）補償方式1、住宅房屋的補償（1）選擇貨幣補償方式：被征收人選擇貨幣補償且需購買定銷商品房的，按規(guī)定持定銷商品房準(zhǔn)購證購買。被征收人選擇貨幣補償且自行解決住房的，按照被征收房屋評估價格（不含裝潢及附屬物補償）一次性對被征收人增加10%的貨幣補貼，不再發(fā)放定銷商品房準(zhǔn)購證；從啟動征收程序之日起至簽約協(xié)議生效之日后一年內(nèi)購買本市范圍內(nèi)商品房的，被征收人憑自購的商品房住宅合
6、同或其他證明材料，按照被征收房屋評估價格（不含裝潢及附屬物補償）對被征收人再增加5%的貨幣補貼。（2）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式：被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進(jìn)行調(diào)換，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。四、住宅房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)（一）計戶規(guī)則被征收人、公有房屋承租人，以合法有效的房屋所有權(quán)證或公房租賃協(xié)議為一戶，按戶進(jìn)行補償。11（二）房屋的補
7、償1、房屋價值的補償：由評估公司按照《無錫市國有土地上房屋征收評估技術(shù)規(guī)范》（錫房聯(lián)[2011]10號）及相關(guān)規(guī)定評估確定。2、裝潢及附屬物補償：由評估公司按照《無錫市國有土地上房屋征收評估技術(shù)規(guī)范》（錫房聯(lián)[2011]10號）評估確定。房屋征收范圍確定后新建房屋以及擴(kuò)建房屋的新增部分，不予補償。（三）其他補償1、搬遷費按被征收房屋合法建筑面積每平方米20元計算，最高不超過2000元。搬遷費每戶均以2次計算。2、臨時安置費選擇購買定銷商品房的，以及享受住房保障且自行過渡的，在公告通知辦理入戶手續(xù)之日前，每月按照被征收房屋
8、評估價格（不含裝璜及附屬物）的3‰給予每戶臨時安置費，最高不超過2000元。選擇貨幣補償且自行解決住房的，不享受臨時安置費。3、固定設(shè)施移裝費（1）空調(diào)移裝費：掛壁式不超過300元/臺，立柜式不超過500元/臺；（2）熱水器拆裝費：太陽能熱水器不超過1000元/臺，煤氣和電熱水器不超過300元/臺；（3）電話移機(jī)、寬
